Договір проведення поточного ремонту приміщення

Договір проведення поточного ремонту приміщення — це універсальний договір підряду для замовників і підрядників, коли приміщення потрібно відремонтувати «під ключ»: демонтаж, підготовчі й оздоблювальні роботи, а сторони наперед закріплюють кошторис, графік, гарантії якості та покроковий порядок оплати за фактично виконані етапи. Готовий зразок у форматі Word допомагає оформити ремонт офісу, магазину чи будь-якого нежитлового приміщення без юриста.

⚖️ Навіщо потрібен договір

Ремонт без письмового договору — це головний біль обох сторін: замовник не має чим підтвердити обсяг, ціну та строки, а підрядник ризикує не отримати оплату за вже зроблене. Цей договір знімає ці ризики: обсяг робіт фіксується кошторисом і технічним завданням, оплата прив’язана до підписаних актів за етапами, а якість підкріплена гарантійним строком у роках. Замовник отримує право контролювати процес, приймати приховані роботи до їх закриття та вимагати незалежної експертизи; підрядник — захищене право на своєчасну оплату й підстави призупинити роботи, якщо фінансування затримується.

📋 Що регулює договір

• Предмет і обсяг — повний комплекс поточного ремонту приміщення: демонтажні, підготовчі та оздоблювальні роботи із сертифікованих матеріалів за проєктно-кошторисною документацією.
• Оплата за етапами — авансовий платіж, проміжні розрахунки за календарним графіком і остаточний після приймання; акти виконаних робіт за формами КБ-2в і КБ-3.
• Гарантійне утримання — замовник може утримати частину платежу до кінця гарантійного строку як забезпечення усунення можливих дефектів.
• Приховані роботи — усі роботи, що підлягають прихованню, приймаються замовником до їх закриття та фіксуються окремими актами.
• Матеріали й субпідряд — постачання матеріалів із сертифікатами відповідності, залучення субпідрядників лише за письмовим погодженням при повній відповідальності підрядника за результат.
• Страхування та збереження майна — ризик випадкового пошкодження робіт лежить на підряднику до приймання; замовник може вимагати страхування цивільної відповідальності.
• Гарантійний строк — підрядник безкоштовно усуває недоліки, що виникли з його вини, протягом усього гарантійного періоду з дати підписання акта, зі складанням акта усунення недоліків.
• Відповідальність і форс-мажор — пеня за прострочення з верхньою межею, повне відшкодування збитків, звільнення від відповідальності за непереборних обставин із підтвердженням Торгово-промислової палати.

🎯 Чим відрізняється від інших договорів підряду

Це найповніший, «базовий» договір поточного ремонту приміщення — з максимальною деталізацією, яка підходить під будь-яке нежитлове приміщення (офіс, магазин, склад, кабінет) незалежно від конкретного набору робіт. На відміну від вузьких варіантів кластера — на плиточні та штукатурні роботи, ремонт підвалу з гідроізоляцією, ремонт будинку з покрівлею чи чисту післяоплату — цей шаблон охоплює весь цикл: аванс, проміжні платежі, приховані роботи, страхування, гарантійне утримання та шість додатків-зразків. Якщо вам потрібен не весь комплекс, а конкретний тип робіт або об’єкт — оберіть профільний договір зі списку пов’язаних.

🤝 Коли і з ким укладати

Підходить, коли приміщення передають на ремонт одному підряднику: косметичний або поточний ремонт офісу, торгового чи виробничого приміщення, реновація перед орендою. Укладається між замовником (компанія, ФОП або фізична особа) та підрядником ще до початку робіт — разом із технічним завданням, договірною ціною та календарним графіком, які стають невід’ємною частиною договору.

📦 Що входить у комплект

Готовий шаблон у форматі Word містить договір і 6 додатків:

• Договір проведення поточного ремонту приміщення — основний текст із усіма умовами співпраці, оплати, гарантій і відповідальності.
• Додаток №1 — договірна ціна (таблиця робіт із найменуванням, одиницями виміру, кількістю та вартістю).
• Додаток №2 — календарний графік виконання робіт за етапами.
• Додаток №3 — технічне завдання (об’єкт, види робіт, вимоги до матеріалів).
• Додаток №4 — гарантійні зобов’язання (строк, перелік робіт під гарантією, порядок претензій).
• Додаток №5 — перелік матеріалів та обладнання.
• Акт приймання-передачі виконаних робіт — зразок із переліком робіт, оцінкою якості та гарантійним строком.

📄 Формат

Ви отримуєте готовий файл Word, який можна одразу заповнити та роздрукувати. Замість даних сторін, сум, строків і відсотків пені стоять прочерки — їх потрібно вписати під свою ситуацію. Обсяг і вартість робіт деталізуються у договірній ціні, технічному завданні й кошторисі, а приймання оформлюється актом — усі додатки входять у комплект.

👤 Кому підходить

Замовникам, які ремонтують офіс, магазин або інше приміщення й хочуть закріпити обсяг, ціну та гарантії письмово, та підрядним організаціям і ФОП, що беруть приміщення на ремонт «під ключ» із поетапною оплатою й потребують захищеного права на розрахунок і чіткого порядку приймання робіт.

🔗 Пов’язані документи

• Договір підряду на виконання ремонтних робіт — ремонт «під ключ» на дефектному акті та локальному кошторисі.
• Договір підряду на виконання поточного ремонту приміщень — розширений пакет із двома кошторисами й дефектним актом.
• Договір підряду на плиточні та штукатурні роботи — вузький договір на конкретні опоряджувальні роботи.
• Договір підряду на ремонт підвального приміщення — ремонт підвалу з гідроізоляцією.
• Договір підряду на поточний ремонт будинку — ремонт будинку з покрівельними роботами й вікнами.
• Договір підряду на будівельно-монтажні роботи (післяоплата) — оплата 100% після приймання, без авансу.