Договір субпідряду на виконання будівельних робіт

Договір субпідряду на виконання будівельних робіт — договір, за яким генпідрядник доручає субпідрядникові визначені роботи, етап чи конструктивний елемент, на об’єкті, де сам працює за генеральним договором із замовником будівництва. Зразок Word містить графік виконання робіт і форму акта приймання окремими додатками.

⚖️ Навіщо потрібен

Договір пов’язує роботи субпідрядника з генеральним договором: до початку робіт генпідрядник передає витяг з нього, роботи виконуються за його вимогами й проектною документацією, а субпідрядник відшкодовує неустойку, яку генпідрядник сплатив замовникові через його порушення. Гарантійний строк рахується з дня, коли об’єкт прийняв замовник будівництва, а якщо генеральний договір припиняється, сторони складають акт про обсяг виконаних робіт, що підлягають оплаті.

Підказки у файлі радять не прив’язувати строки оплати до грошей від замовника, бо відповідальність перед субпідрядником за невиконання обов’язків замовником закон покладає на генпідрядника, і до підписання перевірити, чи не вимагає генеральний договір погодження замовника на залучення субпідрядника.

📋 Що регулює договір

• об’єкт і його адресу, замовника будівництва, номер і дату генерального договору, вид і обсяг робіт та клас наслідків об’єкта — у таблиці відомостей;
• гарантію субпідрядника, що він має ліцензію, дозволи, працівників і обладнання, — з підказкою про ліцензію для об’єктів класів СС2 і СС3;
• ціну за кошторисом із ПДВ або без нього і два варіанти — твердий або приблизний кошторис;
• аванс на матеріали, що зараховується пропорційно, оплату за актом етапу чи місяця і гарантійне утримання з кожного акта;
• два варіанти щодо матеріалів — субпідрядника або генпідрядника за актами зі звітом і поверненням залишків, фронт робіт за актом, доступ, воду, електроенергію й місце складування;
• виконавчу документацію, загальний журнал робіт, огляд прихованих робіт до їх закриття і зупинення робіт, не врахованих проектною документацією;
• щомісячне приймання за актом і довідкою про вартість, мотивовану відмову, односторонній і підсумковий акти;
• пеню за прострочення етапу, яка повертається, якщо всі роботи завершено вчасно, пеню за прострочення оплати, інфляційні втрати й три проценти річних, відмову генпідрядника від договору і звільнення об’єкта після припинення.

🎯 Чим відрізняється договір субпідряду від договору із замовником будівництва

Договір із замовником будівництва підписує генпідрядник, а субпідряд — наступна ланка: сторонами є лише генпідрядник і субпідрядник, замовник у ньому не підписується. Тому зв’язок із генеральним договором проходить через увесь текст: таблиця з його номером і датою, координація робіт на майданчику генпідрядником, відшкодування неустойки, сплаченої замовникові, гарантійний строк від прийняття об’єкта замовником і порядок на випадок припинення генерального договору. Конфіденційність також охоплює проектну документацію та умови генерального договору.

🤝 Коли і з ким укладати

Сторонами можуть бути юридичні особи або фізичні особи — підприємці. Після підписання генпідрядник у погоджений строк передає фронт робіт за актом, а субпідрядник не може залучати третіх осіб без його письмової згоди. Договір можна укласти й в електронній формі з використанням кваліфікованих електронних підписів.

Кошторис (Додаток № 1) сторони погоджують самі — окремого аркуша для нього у файлі немає, а етапи й вартість у графіку мають відповідати кошторису.

📦 Що входить у комплект

До шаблону Word входять договір і 2 додатки:

• Договір субпідряду на виконання будівельних робіт — основний текст.
• Додаток №2 — графік виконання робіт: етап і вид робіт, обсяг, дати початку й закінчення, вартість і рядок «Разом».
• Додаток №3 — акт приймання виконаних робіт за звітний період: роботи за кошторисом, розрахунки із зарахованим авансом і гарантійним утриманням, сума до сплати й виявлені недоліки.

📄 Формат

Файл .docx українською мовою: 10 розділів, таблиця відомостей про роботи й об’єкт, прочерки для сум, відсотків і строків, варіанти щодо кошторису й матеріалів, реквізити сторін із полем для ліцензії субпідрядника і підказки зі зірочкою, які видаляються після заповнення.

👤 Кому підходить

Генеральним підрядникам, які залучають на об’єкт інших виконавців, і будівельним компаніям та підприємцям, що беруть окремий етап чи вид робіт.

🔗 Пов’язані документи

• Договір генерального підряду — коли обрати: замовник доручає весь комплекс робіт одному генпідрядникові з правом залучати субпідрядників.
• Договір будівельного підряду — коли обрати: договір на повний комплекс робіт на об’єкті укладаєте напряму із замовником.
• Договір про виконання будівельних робіт — коли обрати: потрібен базовий договір на будівельні роботи за технічним завданням і кошторисом.
• Шаблон гарантійного листа про незалучення субпідрядників — коли обрати: у тендері учасник зобов’язується виконати роботи без субпідрядників.