Договор субподряда на выполнение строительных работ

Договор субподряда на выполнение строительных работ — договор, по которому генподрядчик поручает субподрядчику определенные работы, этап или конструктивный элемент, на объекте, где сам работает по генеральному договору с заказчиком строительства. Образец Word содержит график выполнения работ и форму акта приемки отдельными приложениями.

⚖️ Зачем нужен

Договор связывает работы субподрядчика с генеральным договором: до начала работ генподрядчик передает выписку из него, работы выполняются по его требованиям и проектной документации, а субподрядчик возмещает неустойку, которую генподрядчик уплатил заказчику из-за его нарушения. Гарантийный срок исчисляется со дня, когда объект принял заказчик строительства, а если генеральный договор прекращается, стороны составляют акт об объеме выполненных работ, подлежащих оплате.

Подсказки в файле советуют не привязывать сроки оплаты к деньгам от заказчика, поскольку ответственность перед субподрядчиком за неисполнение обязанностей заказчиком закон возлагает на генподрядчика, и до подписания проверить, не требует ли генеральный договор согласия заказчика на привлечение субподрядчика.

📋 Что регулирует договор

• объект и его адрес, заказчика строительства, номер и дату генерального договора, вид и объем работ и класс последствий объекта — в таблице сведений;
• гарантию субподрядчика, что у него есть лицензия, разрешения, работники и оборудование, — с подсказкой о лицензии для объектов классов СС2 и СС3;
• цену по смете с НДС или без него и два варианта — твердая или приблизительная смета;
• аванс на материалы, который засчитывается пропорционально, оплату по акту этапа или месяца и гарантийное удержание с каждого акта;
• два варианта по материалам — субподрядчика или генподрядчика по актам с отчетом и возвратом остатков, фронт работ по акту, доступ, воду, электроэнергию и место складирования;
• исполнительную документацию, общий журнал работ, осмотр скрытых работ до их закрытия и остановку работ, не учтенных проектной документацией;
• ежемесячную приемку по акту и справке о стоимости, мотивированный отказ, односторонний и итоговый акты;
• пеню за просрочку этапа, которая возвращается, если все работы завершены вовремя, пеню за просрочку оплаты, инфляционные потери и три процента годовых, отказ генподрядчика от договора и освобождение объекта после прекращения.

🎯 Чем отличается договор субподряда от договора с заказчиком строительства

Договор с заказчиком строительства подписывает генподрядчик, а субподряд — следующее звено: сторонами являются только генподрядчик и субподрядчик, заказчик в нем не подписывается. Поэтому связь с генеральным договором проходит через весь текст: таблица с его номером и датой, координация работ на площадке генподрядчиком, возмещение неустойки, уплаченной заказчику, гарантийный срок от приемки объекта заказчиком и порядок на случай прекращения генерального договора. Конфиденциальность также охватывает проектную документацию и условия генерального договора.

🤝 Когда и с кем заключать

Сторонами могут быть юридические лица или физические лица — предприниматели. После подписания генподрядчик в согласованный срок передает фронт работ по акту, а субподрядчик не вправе привлекать третьих лиц без его письменного согласия. Договор можно заключить и в электронной форме с использованием квалифицированных электронных подписей.

Смету (Приложение № 1) стороны согласовывают сами — отдельного листа для нее в файле нет, а этапы и стоимость в графике должны соответствовать смете.

📦 Что входит в комплект

В шаблон Word входят договор и 2 приложения:

• Договор субподряда на выполнение строительных работ — основной текст.
• Приложение №2 — график выполнения работ: этап и вид работ, объем, даты начала и окончания, стоимость и строка «Итого».
• Приложение №3 — акт приемки выполненных работ за отчетный период: работы по смете, расчеты с зачтенным авансом и гарантийным удержанием, сумма к оплате и выявленные недостатки.

📄 Формат

Файл .docx на украинском языке: 10 разделов, таблица сведений о работах и объекте, прочерки для сумм, процентов и сроков, варианты по смете и материалам, реквизиты сторон с полем для лицензии субподрядчика и подсказки со звездочкой, которые удаляются после заполнения.

👤 Кому подходит

Генеральным подрядчикам, которые привлекают на объект других исполнителей, и строительным компаниям и предпринимателям, берущим отдельный этап или вид работ.

🔗 Связанные документы

• Договор генерального подряда — когда выбрать: заказчик поручает весь комплекс работ одному генподрядчику с правом привлекать субподрядчиков.
• Договор строительного подряда — когда выбрать: договор на полный комплекс работ на объекте заключаете напрямую с заказчиком.
• Договор на выполнение строительных работ — когда выбрать: нужен базовый договор на строительные работы по техническому заданию и смете.
• Шаблон гарантийного письма о непривлечении субподрядчиков — когда выбрать: в тендере участник обязуется выполнить работы без субподрядчиков.