Договор купли-продажи квартиры (украинско-английская версия) с защитой Покупателя

Договор купли-продажи квартиры (украинско-английская версия) с защитой Покупателя — это двуязычный образец договора для сделки, в которой покупатель квартиры является иностранцем. Каждый пункт изложен параллельно на украинском и английском, поэтому нерезидент понимает условия без отдельного перевода. Шаблон содержит усиленную защиту покупателя: при потере права собственности по вине продавца тот возвращает эквивалент цены в долларах США и платит фиксированный штраф. Поля для данных сторон, квартиры и цены остаются пустыми — их заполняют под конкретную сделку.

⚖️ Зачем нужен двуязычный договор

Когда квартиру покупает иностранец, обычный украиноязычный договор создаёт риск: покупатель может не понимать условий, а нотариус обязан убедиться, что сторона осознаёт содержание сделки. Этот образец решает проблему — текст полностью продублирован на английском, с заверением нотариусом верности перевода. Дополнительная защита для покупателя-нерезидента: если договор признают недействительным или квартиру истребуют из его собственности из-за действий продавца, продавец возвращает эквивалент цены в USD и платит штраф 18 000 долларов США по курсу НБУ на дату расчёта.

📋 Что регулирует договор

• Двуязычность — каждый пункт параллельно на украинском и английском языках с нотариальным заверением перевода.
• Стороны — продавец-гражданин Украины и покупатель-иностранец (нерезидент) с паспортными и налоговыми данными.
• Цена с привязкой к USD — стоимость в гривне с эквивалентом в долларах США по курсу НБУ на день сделки.
• Гарантии продавца — квартира без ипотеки, залога, ареста, налогового залога, прав третьих лиц, несовершеннолетних и недееспособных жильцов.
• Штраф 18 000 USD — компенсация покупателю-нерезиденту при признании договора недействительным или истребовании квартиры по вине продавца.
• Передача в день удостоверения — продавец освобождает квартиру, оплачивает коммуналку и передаёт её в день нотариального оформления.
• Нотариальный блок — разъяснение статей Гражданского, Семейного, Уголовного и Налогового кодексов, проверка санкционных реестров.
• Регистрация права — право собственности возникает с момента государственной регистрации в реестре вещных прав.

🎯 Чем отличается от обычного договора на квартиру

Это образец в формате цельного нотариального акта на двух языках, а не модульный конструктор отдельных разделов — подготовленный под специфическую ситуацию продажи квартиры иностранцу. В отличие от обычной украинской версии, здесь нет отдельных приложений (передача происходит в день удостоверения без акта), зато есть полный нотариальный блок, английский перевод и валютная привязка со штрафом 18 000 USD. Если обе стороны — граждане Украины, подойдёт обычный договор купли-продажи квартиры с защитой Покупателя.

🤝 Когда и с кем заключать

Договор применяют, когда покупателем квартиры является иностранец-нерезидент: продажа жилья гражданину другой страны, сделка, где нужен официальный англоязычный текст для понимания и дальнейшего использования за рубежом. Договор оформляется у нотариуса, который заверяет перевод и удостоверяет сделку; стороны вписывают свои данные, данные квартиры и цену.

📄 Формат

Документ в формате Word (.docx) — двуязычный образец (украинский и английский в двух колонках), готовый для нотариального удостоверения. В местах для данных оставлены прочерки: вписываете данные сторон, адрес и характеристики квартиры, цену в гривне и долларовый эквивалент. Файл легко открыть в Microsoft Word, Google Документах или LibreOffice.

👤 Кому подходит

Тем, кто продаёт квартиру иностранцу, и покупателям-нерезидентам, которым нужен понятный англоязычный текст и усиленная защита сделки. Документ обеспечивает двуязычность, нотариальную чистоту и валютные гарантии со штрафом за потерю права собственности по вине продавца.

🔗 Связанные документы

• Договор купли-продажи квартиры (защита Покупателя) — украиноязычная версия для сделки между гражданами Украины.
• Договор купли-продажи квартиры (защита Продавца) — версия с акцентом на защите продавца.
• Договор мены недвижимости без доплаты — если вместо продажи планируется обмен жилья.