Договор купли-продажи малой архитектурной формы (МАФ)

Договор купли-продажи малой архитектурной формы (МАФ) — это соглашение между двумя предпринимателями (ФЛП), по которому продавец передаёт в собственность покупателя готовое сборное сооружение для торговли или услуг — киоск, павильон, торговую точку, — а покупатель принимает его и оплачивает. Готовый образец в формате Word фиксирует цену, порядок расчётов, передачу вместе с техническим паспортом и разрешительной документацией и чётко распределяет риски между сторонами.

⚖️ Зачем нужен договор купли-продажи МАФ

МАФ — это движимое имущество для хозяйственной деятельности, а не объект недвижимости: она не имеет капитального фундамента и переходит в собственность по акту, а не через нотариальное удостоверение и госрегистрацию права. Именно поэтому сделку оформляют обычным договором купли-продажи между субъектами хозяйствования. Без письменного договора покупатель рискует получить сооружение со скрытыми обременениями, без технического паспорта или разрешительных документов, нужных для установки, а продавец — остаться без подтверждения оплаты. Документ закрывает оба риска: подтверждает право собственности продавца, перечень переданных документов и момент перехода рисков.

📋 Что регулирует договор

• Предмет и назначение — передача МАФ для использования в хозяйственной деятельности, с указанием адреса и состава основной конструкции и дополнительных элементов.
• Гарантии продавца — сооружение является его собственностью, не под арестом, залогом или обременением и не является предметом судебных споров.
• Цена и расчёты — фиксированная стоимость с налогами, авансовый и окончательный платежи в процентах, безналичное перечисление на счёт продавца.
• Переход права собственности — с момента подписания Акта приёма-передачи при условии полной оплаты.
• Передача документов — технический паспорт, разрешительная и сопроводительная документация, нужные для установки и эксплуатации.
• Распределение расходов — транспортировка, монтаж и оформление документов на МАФ возлагаются на покупателя, если стороны не договорились иначе.
• Осмотр и недостатки — право покупателя осмотреть сооружение и отказаться от приёмки в случае дефектов, влияющих на эксплуатацию.
• Ответственность и форс-мажор — пеня за просрочку оплаты или передачи, право на одностороннее расторжение, освобождение от ответственности при обстоятельствах непреодолимой силы, в том числе военных действиях.

🎯 Чем отличается от договора на недвижимость

Несмотря на название категории, предмет этого договора — не квартира или здание, а сборное коммерческое сооружение. Поэтому здесь нет нотариального удостоверения, госрегистрации права собственности в реестре недвижимости и перехода вместе с земельным участком. Вместо этого акцент на том, что важно для МАФ: технический паспорт, разрешительная документация на установку, перевозка и монтаж силами покупателя, переход права по акту. Если вы покупаете или продаёте жильё — нужен договор купли-продажи квартиры; этот шаблон предназначен именно для торговых объектов малого бизнеса.

🤝 Когда и с кем заключать

Договор рассчитан на сделку между двумя ФЛП (B2B): владелец торгового киоска или павильона продаёт его другому предпринимателю. Он подходит для продажи действующей торговой точки, кофейни-павильона, сезонного сооружения или модульной конструкции вместе с их техническим паспортом. Стороны заполняют реквизиты, характеристики МАФ, цену и сроки — и подписывают договор и акт.

📦 Что входит в комплект

📄 Готовый шаблон в формате Word содержит договор и 2 приложения:

• Договор купли-продажи МАФ — основной текст из 11 разделов (предмет, цена и расчёты, порядок передачи, права и обязанности, ответственность, форс-мажор, споры, срок действия, конфиденциальность).
• Приложение №1 — Технические характеристики МАФ (наименование, модель, год, материалы каркаса и облицовки, площадь, коммуникации, комплектация, состояние).
• Приложение №2 — Акт приёма-передачи МАФ (адрес, характеристики, состояние на момент передачи, перечень переданных документов, переход рисков).

📄 Формат

Документ в формате Word (.docx) — готовый к заполнению образец. В местах для данных оставлены прочерки: вписываете наименования сторон, реквизиты ФЛП, адрес, характеристики сооружения, цену и сроки. Договор легко открыть и отредактировать в Microsoft Word, Google Документах или LibreOffice.

👤 Кому подходит

Предпринимателям, которые покупают или продают малую архитектурную форму для бизнеса: торговые киоски, павильоны, точки общественного питания, сервисные сооружения. Документ защищает и продавца (подтверждение оплаты, право удержать предоплату при отказе покупателя), и покупателя (гарантии чистоты прав, передача полного пакета документов, право отказаться от дефектного сооружения).

🔗 Связанные документы

• Договор купли-продажи квартиры (защита Покупателя) — если предмет сделки жилая недвижимость.
• Договор купли-продажи бывшей в употреблении техники — для продажи оборудования или техники.
• Договор купли-продажи дизель-генератора — для покупки сложного оборудования с монтажом.