Договор подряда на выполнение строительно-монтажных работ (послеоплата)

Договор подряда на выполнение строительно-монтажных работ (постоплата) — это договор с самой простой и выгодной для заказчика схемой расчёта: 100% оплата в течение 5 дней после подписания акта, без какого-либо аванса. Готовый образец в формате Word подходит для быстрых ремонтно-монтажных работ, когда заказчик платит только за готовый, принятый результат.

⚖️ Зачем нужен договор

Аванс — это всегда риск для заказчика: деньги отданы, а результата ещё нет. Этот договор снимает риск полностью: подрядчик выполняет работы по твёрдой цене и получает 100% оплаты лишь после того, как заказчик подпишет акт приёма-передачи, — и то в течение сжатых 5 дней. Подрядчик тоже защищён: за просрочку оплаты предусмотрен штраф 1% за день (до 30% суммы), а при задержке свыше 15 дней он может приостановить новые работы. Модель простая, быстрая и прозрачная — идеальна для небольших объёмов с коротким сроком выполнения.

📋 Что регулирует договор

• Предмет — ремонтные (строительно-монтажные) работы на объекте по адресу в соответствии с техническим заданием и строительными нормами.
• Постоплата 100% — полный расчёт в течение 5 календарных дней после подписания акта; аванса нет.
• Сжатые сроки — срок выполнения 3 календарных дня с правом досрочного завершения без изменения цены.
• Твёрдая цена с НДС — договорная цена фиксируется отдельным приложением и не меняется в одностороннем порядке.
• Штраф за просрочку оплаты — 1% за каждый день (до 30% суммы) и право приостановить работы при задержке свыше 15 дней.
• Одноразовая приёмка — работы сдают одним актом после полного завершения (без промежуточных этапов), и именно он запускает 5-дневный отсчёт оплаты.
• Гарантия 12 месяцев — год гарантии с даты акта с безвозмездным устранением скрытых дефектов за счёт подрядчика.
• Форс-мажор и расторжение — освобождение от ответственности при непреодолимых обстоятельствах, штраф 10% за безосновательное расторжение заказчиком.

🎯 Чем отличается от других договоров подряда

Ключевое отличие — чистая постоплата без аванса: заказчик платит всю сумму одноразово в течение 5 дней после приёмки, а не частями и не вперёд. Плюс предельно короткий базовый срок — 3 дня — под небольшие и быстрые работы. В отличие от договора с оплатой по факту по смете (где возможна поэтапная приёмка) или универсального договора с авансом и промежуточными платежами, здесь максимально упрощённая схема «сделал — приняли — заплатили полностью». Для крупных ремонтов с этапами и авансом выберите соответствующий вариант из списка связанных.

🤝 Когда и с кем заключать

Подходит для небольших и быстрых ремонтно-монтажных работ, где заказчик не хочет платить вперёд: точечный ремонт, монтаж, мелкие строительные работы с коротким сроком. Заключается между заказчиком и подрядчиком (компании или ФЛП) до начала работ — вместе с договорной ценой, которая становится неотъемлемой частью договора.

📦 Что входит в комплект

Word-комплект — договор и 2 приложения:

• Договор подряда на выполнение строительно-монтажных работ (постоплата) — основной текст со всеми условиями.
• Приложение №1 — договорная цена (таблица работ: наименование, единицы, количество, цена, сумма с НДС).
• Акт приёма-передачи выполненных работ — образец с таблицей работ и подтверждением отсутствия претензий.

📄 Формат

Это самый лёгкий пакет в кластере — только договор и два бланка, без смет и графиков, под быстрые работы «сделал и сдал». Word-файл открывается сразу, переменные поля обозначены прочерками. Главный акцент документа — платёжная дисциплина: 5-дневный срок оплаты после акта и штраф за его нарушение прописаны прямо в теле договора.

👤 Кому подходит

Заказчикам, которые не хотят платить аванс и рассчитываются только за принятый результат, и подрядчикам и ФЛП, которые берутся за быстрые ремонтно-монтажные работы и хотят защитить себя штрафом за просрочку оплаты и правом приостановить работы.

🔗 Связанные документы

• Договор подряда на выполнение работ по текущему ремонту — оплата по факту по смете с возможной поэтапной приёмкой.
• Договор проведения текущего ремонта помещения — универсальный базовый договор с авансом и этапами.
• Договор подряда на выполнение ремонтных работ — ремонт по дефектному акту и локальной смете.
• Договор подряда на плиточные и штукатурные работы — узкий договор на отделочные работы.