Договор аренды нежилого помещения между ФЛП

Договор аренды нежилого помещения между ФЛП — готовый шаблон в формате Word для аренды коммерческой недвижимости, когда и арендодатель, и арендатор являются физическими лицами-предпринимателями. Документ оформляет передачу помещения под предпринимательскую деятельность, фиксирует арендную плату, сферу использования и ответственность сторон и защищает обоих ФЛП от споров о состоянии имущества, назначении объекта и порядке расчетов.

⚖️ Зачем нужен договор аренды помещения между ФЛП

Между ФЛП аренда — это всегда о бизнесе: предприниматель берет помещение не для проживания, а чтобы открыть там магазин, кофейню, барбершоп, СТО, производственный цех или пункт выдачи заказов. Без письменного договора невозможно ни подтвердить право работать по этому адресу, ни отнести аренду на расходы, ни защитить вложения в ремонт и оборудование. Договор между двумя предпринимателями закрепляет коммерческое назначение объекта, размер и сроки платы, ответственность за состояние имущества и условия возврата. Для арендатора это гарантия, что его бизнес не выселят досрочно, для арендодателя — подтверждение целевого использования помещения и своевременной оплаты.

📋 Что регулирует договор аренды между предпринимателями

• Стороны — два ФЛП — арендодатель и арендатор как физические лица-предприниматели, действующие в рамках собственной хозяйственной деятельности.
• Предмет и коммерческая цель — нежилое помещение передается исключительно для предпринимательской деятельности в определенной сфере (торговля, услуги, производство, общественное питание и т. п.).
• Сфера деятельности — фиксация конкретной сферы, под которую арендуется объект, чтобы использование соответствовало согласованной цели.
• Разрешения и лицензии — обязанность арендатора самостоятельно получить все необходимые для его бизнеса разрешения, согласования и лицензии.
• Арендная плата и платежи — размер платы, сроки уплаты, коммунальные и иные платежи по договору.
• Права и обязанности сторон — пользование помещением по назначению, содержание, ремонт, доступ арендодателя к объекту.
• Срок, продление и расторжение — срок действия, условия пролонгации и основания досрочного прекращения аренды.
• Передача и возврат — оформление акта приема-передачи в начале аренды и при возврате помещения.

🤝 Когда и с кем заключать

Аренда между двумя ФЛП — типичная сделка, когда предприниматель-владелец площади сдает ее коллеге под торговую точку, кофейню, барбершоп, СТО или пункт выдачи, а арендатор привязывает к этому адресу свою хозяйственную деятельность и учет расходов. Договор уместен именно тогда, когда обе стороны работают на упрощенной или общей системе и нуждаются в документе, который выдержит проверку и подтвердит право пользоваться помещением по конкретному назначению. Перед подписанием составляют перечень переданного имущества и фиксируют состояние объекта актом.

📦 Что входит в комплект

Готовый шаблон в формате Word содержит договор и 3 приложения:

• Приложение №1 — Перечень имущества, передаваемого в аренду — описание оборудования и имущества, которое передается арендатору вместе с помещением.
• Приложение №2 — Правила пользования объектом аренды — условия, режим и ограничения коммерческого использования помещения.
• Приложение №3 — Акт приема-передачи — фиксирует состояние объекта на момент передачи в аренду и при возврате.

📄 Формат и как пользоваться

Вы получаете редактируемый документ Word с заполненной структурой всех разделов. Вместо реквизитов в нем стоят прочерки ____ — остается вписать ИНН обоих предпринимателей, адрес и площадь объекта, ставку за квадратный метр, сферу деятельности и срок аренды. После заполнения файл сразу готов к печати и подписанию в двух экземплярах.

👤 Кому подходит

Предпринимателям, которые сдают или арендуют коммерческое помещение под бизнес в формате ФЛП↔ФЛП — под магазин, заведение, офис, склад или производство. Если стороны — обычные физлица без статуса предпринимателя, или нужна субаренда либо предварительный договор — выберите подходящий вариант ниже.

🔗 Связанные документы

• Договор аренды нежилого помещения между физлицами
• Договор субаренды нежилого помещения
• Предварительный договор аренды нежилого помещения
• Договор аренды велосипеда
• Дополнительное соглашение об изменениях к договору аренды
• Договор субаренды недвижимого имущества
• Аренда помещения для культурно-развлекательных мероприятий
• Договор субаренды машиноместа в паркинге
• Договор аренды нежилого помещения (ангара)