Договор аренды части нежилого помещения

Договор аренды части нежилого помещения — договор для случая, когда собственник сдает не все помещение, а его часть под офис, торговое место, склад или мастерскую, а вход, коридор и санузел остаются общими. Границы объекта обозначают на копии поэтажного плана из технического паспорта, а отдельный раздел определяет порядок пользования общими местами. Образец в Word имеет акты приема-передачи и возврата.

⚖️ Зачем нужен

Когда в одном помещении работают собственник и другие арендаторы, главное — точно определить, что именно сдано. Поэтому договор описывает объект по Государственному реестру вещных прав и техническому паспорту: адрес и регистрационный номер объекта, общую площадь и площадь арендуемой части, номера помещений по техпаспорту, а границы обозначают на поэтажном плане, который стороны подписывают как Приложение № 1. Арендная плата сразу включает плату за места общего пользования.

Отдельно решен вопрос адреса местонахождения: в одном из вариантов арендодатель соглашается на указание адреса помещения в Едином государственном реестре. По подсказке в файле для этого варианта договор подписывают в трех экземплярах — один для регистратора.

📋 Что регулирует договор

• объект аренды: границы по техпаспорту и поэтажному плану, гарантию, что он не сдан другим, не находится под арестом и не обременен;
• назначение части и обязанность арендатора самому получить разрешения и лицензии;
• арендную плату от акта приема до акта возврата, ее изменение дополнительным соглашением с предупреждением и обеспечительный платеж;
• коммунальные услуги — три варианта: пропорционально площади, отдельный счетчик электроэнергии или включение в плату — и предельную мощность оборудования;
• общие места: часы доступа для работников и посетителей, уборку, ключи и коды доступа без дубликатов, вывеску только по согласованию;
• улучшения только с согласия, запрет субаренды, перегородок и изменений инженерных сетей без согласия собственника;
• срок, преимущественное право на новый срок, отказ арендодателя при неуплате три месяца подряд и два варианта относительно одностороннего отказа;
• пеню, инфляционные потери и три процента годовых, двойную плату за невозврат, вред третьим лицам и продажу помещения, которая договор не прекращает.

🎯 Чем отличается аренда части помещения от аренды всего помещения

Здесь арендатор получает не все помещение, а только часть, поэтому договор добавляет то, без чего совместное использование не работает: границы по поэтажному плану, перечень мест общего пользования, часы доступа, правила о ключах и вывеске, расчет коммунальных услуг по доле площади или отдельному счетчику. Подходит и разным сторонам: арендодателем может быть юридическое лицо, ФЛП или физическое лицо, арендатором — юридическое лицо или ФЛП.

🤝 Когда и с кем заключать

Для физических лиц и ФЛП, которые действуют лично, подсказка советует убрать данные представителя и вписать налоговый номер. Если помещение сдает физическое лицо без статуса предпринимателя, подсказка напоминает: арендатор как налоговый агент удерживает налог с арендной платы, исчисленный не меньше минимальной суммы арендного платежа.

Срок указывают датой. По подсказке в файле договор на три года и больше удостоверяют нотариально, а право пользования регистрируют; без срока договор считается заключенным на неопределенный срок, и каждая сторона может отказаться от него с предупреждением за три месяца. Приложение № 1 — копию поэтажного плана из технического паспорта — стороны готовят и подписывают сами.

📦 Что входит в комплект

Word-комплект — договор и 2 приложения:

• Договор аренды части нежилого помещения — основной текст.
• Приложение №2 — акт приема-передачи части нежилого помещения: переданное имущество, состояние отделки, сетей и общих мест, количество ключей и кодов доступа, показание отдельного счетчика электроэнергии.
• Приложение №3 — форма акта возврата части нежилого помещения: основание возврата, повреждения и согласованная стоимость восстановления, расчеты с суммой обеспечительного платежа, который возвращается арендатору.

📄 Формат

Файл .docx на украинском языке: 11 разделов, таблица со сведениями о помещении, прочерки для данных, варианты пунктов — адрес местонахождения, коммунальные услуги, односторонний отказ — и подсказки со звездочкой, которые удаляются после заполнения.

👤 Кому подходит

Собственникам помещений, которые сдают часть площади, и компаниям и предпринимателям, которые арендуют такую часть рядом с другими пользователями.

🔗 Связанные документы

• Договор аренды нежилого помещения между ФЛП — когда выбрать: в аренду идет все помещение, а обе стороны — предприниматели.
• Договор аренды нежилого помещения между ФОП и физическим лицом — когда выбрать: помещение целиком сдает физическое лицо предпринимателю.
• Договор субаренды нежилого помещения — когда выбрать: помещение сдает не собственник, а арендатор.
• Уведомление о расторжении договора аренды помещения — когда выбрать: одна сторона отказывается от договора без согласия другой.
• Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения — когда выбрать: стороны договорились прекратить аренду досрочно.