Договор купли-продажи малой архитектурной формы (МАФ)

Договор купли-продажи малой архитектурной формы (МАФ) — это соглашение между предпринимателями — компаниями или ФЛП, — по которому продавец передаёт в собственность покупателя готовое сборное сооружение для торговли или услуг — киоск, павильон, торговую точку, — а покупатель принимает его и оплачивает. Готовый образец в формате Word фиксирует цену, порядок расчётов, передачу вместе с техническим паспортом и разрешительной документацией и чётко распределяет риски между сторонами.

⚖️ Зачем нужен договор купли-продажи МАФ

МАФ — это движимое имущество для хозяйственной деятельности, а не объект недвижимости: она не имеет капитального фундамента и переходит в собственность по договору после полной оплаты, без нотариуса и госрегистрации права. Без письменного договора покупатель рискует получить сооружение со скрытыми обременениями, без технического паспорта или разрешительных документов, нужных для установки, а продавец — остаться без подтверждения оплаты. Документ закрывает оба риска: подтверждает право собственности продавца, перечень переданных документов и момент перехода рисков.

📋 Что регулирует договор

• Предмет и назначение — МАФ для хозяйственной деятельности, адрес, состав основной конструкции и дополнительные элементы.
• Гарантии продавца — сооружение является его собственностью, не под арестом, залогом или обременением и не является предметом судебных споров.
• Цена и расчёты — фиксированная стоимость с налогами, авансовый и окончательный платежи в процентах, безналичное перечисление на счёт продавца.
• Переход права собственности — после полной оплаты (до этого покупатель МАФ не распоряжается); риск случайной гибели — со дня подписания акта.
• Передача документов — технический паспорт, разрешительная и сопроводительная документация; документы на размещение (паспорт привязки, договор о размещении) переоформляет покупатель при содействии продавца.
• Распределение расходов — транспортировка, монтаж и оформление документов на МАФ возлагаются на покупателя, если стороны не договорились иначе.
• Осмотр и недостатки — право покупателя осмотреть сооружение и отказаться от приёмки в случае дефектов, влияющих на эксплуатацию.
• Ответственность и форс-мажор — пеня за просрочку оплаты в размере двойной учётной ставки НБУ, неустойка за просрочку передачи, право продавца отказаться от договора и потребовать МАФ обратно при просрочке оплаты; форс-мажор не освобождает от оплаты уже переданной МАФ.

🎯 Чем отличается от договора на недвижимость

Несмотря на название категории, предмет этого договора — не квартира или здание, а сборное коммерческое сооружение. Поэтому здесь нет нотариуса, реестра недвижимости и земельного участка. Вместо этого акцент на том, что важно для МАФ: технический паспорт, разрешительная документация на установку, перевозка и монтаж силами покупателя, переоформление права на размещение. Если вы покупаете или продаёте жильё — нужен договор купли-продажи квартиры; этот шаблон предназначен именно для торговых объектов малого бизнеса.

🤝 Когда и с кем заключать

Договор рассчитан на сделку между компаниями или ФЛП (B2B): владелец торгового киоска или павильона продаёт его другому предпринимателю. Он подходит для продажи действующей торговой точки, кофейни-павильона, сезонного сооружения или модульной конструкции вместе с их техническим паспортом.

📦 Что входит в комплект

Готовый шаблон в формате Word содержит договор и 2 приложения:

• Договор купли-продажи малой архитектурной формы (МАФ) — основной текст из 10 разделов (предмет, цена и расчёты, порядок передачи, права и обязанности, ответственность, форс-мажор, споры, срок действия, конфиденциальность, прочие условия).
• Приложение №1 — Технические характеристики МАФ (наименование, модель, год, материалы каркаса и облицовки, площадь, коммуникации, комплектация, состояние).
• Приложение №2 — Акт приёма-передачи МАФ (адрес, характеристики, состояние на момент передачи, перечень переданных документов, замечания по качеству).

📄 Формат

Документ в формате Word (.docx) — готовый к заполнению образец. В местах для данных оставлены прочерки: вписываете наименования сторон, их реквизиты, адрес, характеристики сооружения, цену и сроки.

👤 Кому подходит

Предпринимателям, которые покупают или продают малую архитектурную форму для бизнеса: торговые киоски, павильоны, точки общественного питания, сервисные сооружения. Документ защищает и продавца (подтверждение оплаты, право удержать предоплату при отказе покупателя), и покупателя (гарантии чистоты прав, передача полного пакета документов, право отказаться от дефектного сооружения).

🔗 Связанные документы

• Договор купли-продажи квартиры с приложениями (защита Покупателя) — если предмет сделки жилая недвижимость.
• Договор купли-продажи подержанной техники — для продажи оборудования или техники.
• Договор купли-продажи дизель-генератора с приложениями — для покупки сложного оборудования с монтажом.