Договір купівлі-продажу малої архітектурної форми (МАФ)

Договір купівлі-продажу малої архітектурної форми (МАФ) — це угода між підприємцями — компаніями чи ФОП, — за якою продавець передає у власність покупця готову збірну споруду для торгівлі чи послуг — кіоск, павільйон, торгову точку, — а покупець приймає її та оплачує. Готовий зразок у форматі Word фіксує ціну, порядок розрахунків, передачу разом із технічним паспортом і дозвільною документацією та чітко розподіляє ризики між сторонами.

⚖️ Навіщо потрібен договір купівлі-продажу МАФ

МАФ — це рухоме майно для господарської діяльності, а не об’єкт нерухомості: вона не має капітального фундаменту й переходить у власність за договором після повної оплати, без нотаріуса й держреєстрації права. Без письмового договору покупець ризикує отримати споруду з прихованими обтяженнями, без технічного паспорта чи дозвільних документів, потрібних для встановлення, а продавець — лишитися без підтвердження оплати. Документ закриває обидва ризики: підтверджує право власності продавця, перелік переданих документів і момент переходу ризиків.

📋 Що регулює договір

• Предмет і призначення — МАФ для господарської діяльності, адреса, склад основної конструкції й додаткові елементи.
• Гарантії продавця — споруда є його власністю, не під арештом, заставою чи обтяженням і не є предметом судових спорів.
• Ціна та розрахунки — фіксована вартість із податками, авансовий і остаточний платежі у відсотках, безготівкове перерахування на рахунок продавця.
• Перехід права власності — після повної оплати (до того покупець МАФ не розпоряджається); ризик випадкового знищення — з дня підписання акта.
• Передача документів — технічний паспорт, дозвільна й супровідна документація; документи на розміщення (паспорт прив’язки, договір про розміщення) переоформлює покупець за сприяння продавця.
• Розподіл витрат — транспортування, монтаж і оформлення документів на МАФ покладаються на покупця, якщо сторони не домовились інакше.
• Огляд і недоліки — право покупця оглянути споруду та відмовитися від приймання у разі дефектів, що впливають на експлуатацію.
• Відповідальність і форс-мажор — пеня за прострочення оплати в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, неустойка за прострочення передачі, право продавця відмовитися від договору й вимагати МАФ назад при простроченні оплати; форс-мажор не звільняє від оплати вже переданої МАФ.

🎯 Чим відрізняється від договору на нерухомість

Попри назву категорії, предмет цього договору — не квартира чи будівля, а збірна комерційна споруда. Тому тут немає нотаріуса, реєстру нерухомості й земельної ділянки. Натомість акцент на тому, що важливо для МАФ: технічний паспорт, дозвільна документація на встановлення, перевезення й монтаж силами покупця, переоформлення права на розміщення. Якщо ви купуєте чи продаєте житло — потрібен договір купівлі-продажу квартири; цей шаблон призначений саме для торгових об’єктів малого бізнесу.

🤝 Коли і з ким укладати

Договір розрахований на угоду між компаніями або ФОП (B2B): власник торгового кіоску чи павільйону продає його іншому підприємцю. Він підходить для продажу діючої торгової точки, кав’ярні-павільйону, сезонної споруди чи модульної конструкції разом із їхнім технічним паспортом.

📦 Що входить у комплект

Готовий шаблон у форматі Word містить договір і 2 додатки:

• Договір купівлі-продажу малої архітектурної форми (МАФ) — основний текст із 10 розділів (предмет, ціна та розрахунки, порядок передачі, права й обов’язки, відповідальність, форс-мажор, спори, строк дії, конфіденційність, інші умови).
• Додаток №1 — Технічні характеристики МАФ (найменування, модель, рік, матеріали каркасу й облицювання, площа, комунікації, комплектація, стан).
• Додаток №2 — Акт приймання-передачі МАФ (адреса, характеристики, стан на момент передачі, перелік переданих документів, зауваження щодо якості).

📄 Формат

Документ у форматі Word (.docx) — готовий до заповнення зразок. У місцях для даних залишені прочерки: вписуєте найменування сторін, їхні реквізити, адресу, характеристики споруди, ціну та строки.

👤 Кому підходить

Підприємцям, які купують або продають малу архітектурну форму для бізнесу: торгові кіоски, павільйони, точки громадського харчування, сервісні споруди. Документ захищає і продавця (підтвердження оплати, право утримати передоплату при відмові покупця), і покупця (гарантії чистоти прав, передача повного пакета документів, право відмовитися від дефектної споруди).

🔗 Пов’язані документи

• Договір купівлі-продажу квартири з додатками (захист Покупця) — якщо предмет угоди житлова нерухомість.
• Договір купівлі-продажу вживаної техніки — для продажу обладнання чи техніки.
• Договір купівлі-продажу дизель-генератора з додатками — для купівлі складного обладнання з монтажем.