Договор задатка с приложениями (будущая покупка)

Договор задатка с приложениями (будущая покупка) — это предварительный договор, который фиксирует серьёзность намерений сторон приобрести недвижимость и обеспечивает будущее заключение основного договора купли-продажи. Готовый образец в формате Word помогает Покупателю и Продавцу закрепить цену, срок сделки и размер задатка ещё до нотариального оформления.

⚖️ Зачем нужен договор задатка при покупке недвижимости

Когда Покупатель нашёл квартиру или дом, а Продавец готов продать, между устной договорённостью и подписанием основного договора проходит время — на сбор документов, выписки из реестра, согласование расчётов. Задаток закрывает этот разрыв: он одновременно является частью будущей оплаты и гарантией того, что ни одна из сторон не откажется от сделки без последствий. Если от покупки отказывается Покупатель — задаток остаётся у Продавца; если Продавец — он возвращает задаток в двойном размере. Это удерживает обе стороны в рамках договорённости.

📋 Что регулирует договор

• Предмет предварительного соглашения — намерение заключить основной договор купли-продажи конкретного объекта недвижимости по адресу и характеристикам, указанным в договоре.
• Размер и назначение задатка — сумма в гривнах с эквивалентом в долларах США по курсу на день подписания; задаток засчитывается в счёт окончательной оплаты по основному договору.
• Распределение задатка — отдельно доля Продавца и доля агентства недвижимости как вознаграждение за услуги (если сделку сопровождает агентство).
• Гарантии Продавца — объект является его собственностью, свободен от ипотеки, залога, арестов и прав третьих лиц; освобождение от зарегистрированных лиц до заключения основного договора.
• Срок заключения основного договора — предельная дата, к которой стороны обязаны подписать основной ДКП.
• Последствия отказа — двойной задаток при отказе Продавца от сделки, потеря задатка при отказе Покупателя.
• Порядок расчётов — валюта, зачёт задатка в цену, распределение расходов на нотариальное удостоверение.

🎯 Чем отличается от договора задатка за аренду

Этот образец заключается под будущую куплю-продажу недвижимости — то есть переход права собственности, с опорой на статьи 635 и 639 Гражданского кодекса Украины о предварительном договоре. Здесь появляется распределение задатка с агентством недвижимости, гарантии отсутствия обременений и освобождение объекта от зарегистрированных жильцов. Если же задаток вносится не под покупку, а под будущую аренду помещения, нужен отдельный шаблон — «Договор задатка (будущая аренда)».

🤝 Когда и с кем заключать

Договор подписывают Покупатель и Продавец (при участии агентства недвижимости — при необходимости) после согласования цены и объекта, но до того, как собран полный пакет документов для нотариуса. Типичные ситуации: покупка квартиры на вторичном рынке, приобретение дома, когда нужно время на выписку из Государственного реестра вещных прав, технический паспорт и справку о зарегистрированных лицах. Задаток даёт Продавцу уверенность, что Покупатель не передумает, а Покупателю — что объект не продадут другому.

📦 Что входит в комплект

Готовый шаблон в формате Word содержит договор и 5 приложений:

• Договор задатка (будущая покупка) — основной текст с условиями сделки.
• Приложение №1 — Перечень документов, предоставленных Продавцом (правоустанавливающие, технические, справки об обременениях).
• Приложение №2 — Перечень документов, предоставленных Покупателем.
• Приложение №3 — Акт передачи задатка с указанием суммы и распределения.
• Приложение №4 — График выполнения обязательств сторон.
• Приложение №5 — Перечень имущества, остающегося в объекте продажи (мебель, техника).

📄 Формат

Вы получаете готовый файл в формате Word. В местах для данных сторон, адреса объекта, суммы задатка и дат оставлены прочерки — их нужно заполнить под конкретную сделку. После заполнения документ готов к подписи.

👤 Кому подходит

Покупателям и Продавцам жилой и коммерческой недвижимости, которые договорились о сделке и хотят закрепить её до нотариального оформления. Особенно полезен, когда сделку сопровождает агентство недвижимости и нужно прозрачно распределить задаток между Продавцом и агентством.

🔗 Связанные документы

• Договор задатка с приложениями (будущая аренда) — задаток под будущую аренду помещения.
• Предварительный договор купли-продажи квартиры (защита Покупателя) — расширенный предварительный договор под покупку квартиры.
• Договор купли-продажи квартиры (защита Покупателя) — основной договор, заключаемый после задатка.