Договір міни нерухомості з додатками (без доплати)

Договір міни нерухомості з додатками (без доплати) — це угода, за якою дві сторони обмінюються об’єктами нерухомості, що визнаються рівноцінними, без жодних грошових розрахунків між ними. Кожна сторона одночасно і передає своє майно, і отримує чуже, а право власності переходить після державної реєстрації. Готовий зразок у форматі Word із чотирма додатками оформлює рівноцінний обмін квартирами, будинками чи комерційними приміщеннями.

⚖️ Навіщо потрібен договір міни без доплати

Міна — це самостійний вид правочину, а не дві окремі купівлі-продажі: сторони не платять одна одній гроші, а просто міняються майном. Без коректно складеного договору такий обмін ризикований: складно довести рівноцінність, розподілити обов’язок передати документи й зафіксувати момент переходу прав. Цей шаблон чітко закріплює, що об’єкти визнані рівноцінними й доплата не передбачена, зобов’язує кожну сторону передати повний пакет документів (правовстановлюючі, технічний паспорт, витяг з реєстру, довідки про відсутність боргів) і прописує взаємні гарантії чистоти прав.

📋 Що регулює договір

• Рівноцінний обмін — два об’єкти (Об’єкт 1 і Об’єкт 2) визнаються рівними за вартістю, тому жодних грошей між сторонами не рухається.
• Опис кожного майна — назва, адреса, площа й особливості обох об’єктів, що переходять у власність.
• Взаємні гарантії — підтвердження, що майно вільне від застав, іпотек, арештів і претензій третіх осіб та поза судовими спорами.
• Пакет правовстановлюючих документів — витяг з Державного реєстру речових прав, технічний паспорт, довідки про відсутність боргів за комуналку.
• Дзеркальні акти — передача оформлюється двома симетричними актами приймання-передачі з подальшою спільною держреєстрацією.
• Відповідь за дефекти — хто передав об’єкт із прихованим недоліком, той його усуває чи відшкодовує збитки.
• Незалежна оцінка при спорі — за потреби сторони залучають оцінювача, застосовують медіацію або звертаються до третейського суду.
• Форс-мажор — звільнення від відповідальності, якщо виконання унеможливили обставини непереборної сили.

🎯 Чим відрізняється від міни з доплатою

Цей варіант — для випадку, коли об’єкти рівноцінні й жодна сторона нічого не доплачує. Якщо ж один об’єкт дорожчий і різницю компенсують грошима, потрібен договір міни нерухомості з доплатою — у ньому є окремий розділ оцінки, пеня за прострочення доплати й додатковий аркуш «Розрахунок доплати». Тут же грошового потоку між сторонами немає взагалі: лише взаємна передача майна, тож договір простіший і коротший.

🤝 Коли і з ким укладати

Договір укладають дві сторони — власники нерухомості, які домовились обмінятися без доплати: розміняти рівноцінні квартири в різних районах, обміняти будинок на будинок, помінятися комерційними приміщеннями. Сторони заповнюють характеристики обох об’єктів, підтверджують рівноцінність, підписують договір і два акти приймання-передачі, після чого разом реєструють право власності.

📦 Що входить у комплект

📄 Готовий шаблон у форматі Word містить договір і 4 додатки:

• Договір міни нерухомості — основний текст (предмет, рівноцінність, гарантії, порядок передачі, відповідальність, спори).
• Додаток №1 — Акт приймання-передачі Об’єкта 1.
• Додаток №2 — Акт приймання-передачі Об’єкта 2.
• Додаток №3 — Перелік документів, що передаються за Договором.
• Додаток №4 — Опис технічного стану об’єктів нерухомості.

📄 Формат

Документ у форматі Word (.docx) — готовий до заповнення зразок. У місцях для даних залишені прочерки: вписуєте дані сторін, характеристики обох об’єктів, реквізити документів. Файл легко відкрити й відредагувати в Microsoft Word, Google Документах або LibreOffice.

👤 Кому підходить

Власникам нерухомості, які хочуть обмінятися рівноцінним майном напряму, без продажу й купівлі та без грошової доплати. Договір рівноцінно захищає обидві сторони: гарантує чистоту прав, повний пакет документів і фіксує момент переходу власності.

🔗 Пов’язані документи

• Договір міни нерухомості з доплатою — якщо об’єкти нерівноцінні й одна сторона доплачує різницю.
• Договір купівлі-продажу квартири (захист Покупця) — якщо потрібен звичайний продаж, а не обмін.
• Договір купівлі-продажу МАФ — для продажу торгової споруди.