Договір міни нерухомості з додатками (з доплатою)

Договір міни нерухомості з додатками (з доплатою) застосовують, коли два об’єкти коштують по-різному й власник дешевшого доплачує різницю. Це гібрид бартеру та грошового розрахунку: крім самого обміну майном, документ визначає оцінку кожного об’єкта, розмір і строк доплати. Готовий зразок у форматі Word має чотири додатки, серед яких окремий аркуш «Розрахунок доплати».

⚖️ Навіщо потрібен договір міни з доплатою

На практиці рівноцінні об’єкти трапляються рідко: більша квартира дорожча за меншу, будинок — за квартиру. Щоб обмін був справедливим, той, хто отримує дорожче майно, компенсує різницю грошима. Найбільший ризик тут — саме грошова частина: скільки доплатити, до якого числа й що буде за затримку. Цей шаблон знімає невизначеність — окремий розділ закріплює погоджену оцінку обох об’єктів і точну суму доплати, прив’язує її внесення до моменту підписання акта та встановлює пеню за прострочення.

📋 Що регулює договір

• Два об’єкти різної ціни — нерухомість, що обмінюється (Об’єкт 1 і Об’єкт 2), із зазначенням, який із них дорожчий.
• Розділ оцінки — погоджена ринкова вартість кожного об’єкта з урахуванням розташування, стану та інфраструктури.
• Сума й строк доплати — різниця у вартості, яку вносить власник дешевшого майна до підписання акта приймання-передачі.
• Пеня на доплату — окрема санкція: відсоток від суми доплати за кожен день затримки платежу.
• Юридична чистота — підтвердження, що обидва об’єкти вільні від застав, іпотек, арештів та претензій третіх осіб.
• Комплект документів — взаємна передача витягів з реєстру, технічних паспортів і довідок про відсутність комунальних боргів.
• Розширене розірвання — підстави односторонньої відмови, взаємне повернення майна, порядок внесення змін додатковою угодою.
• Непереборна сила — призупинення зобов’язань під час форс-мажору та право розірвати договір, якщо він триває понад місяць.

🎯 Чим відрізняється від міни без доплати

Ключова риса цього варіанта — грошова доплата за різницю у вартості об’єктів. Тому, на відміну від рівноцінного обміну, тут є окремий розділ оцінки нерухомості, пеня саме за прострочення доплати й унікальний додаток «Розрахунок доплати», де фіксують вартість кожного об’єкта та суму різниці. Якщо ж обидва об’єкти рівноцінні й гроші не передаються, підійде простіший договір міни нерухомості без доплати.

🤝 Коли і з ким укладати

Документ доречний, коли два власники хочуть переїхати з обміном і компенсацією різниці: змінити меншу квартиру на більшу, переселитися з будинку в міську квартиру чи навпаки, оновити житло з доплатою за кращий об’єкт. Спершу сторони фіксують оцінку, рахують різницю й погоджують строк її сплати, а далі підписують основний договір разом із розрахунком доплати та двома актами.

📦 Що входить у комплект

📄 До шаблону Word входять договір і 4 додатки:

• Договір міни з доплатою — основний текст з розділом оцінки та умовами доплати.
• Додаток №1 — Акт приймання-передачі Об’єкта 1.
• Додаток №2 — Акт приймання-передачі Об’єкта 2.
• Додаток №3 — Перелік документів, що передаються за Договором.
• Додаток №4 — Розрахунок доплати: вартість кожного об’єкта, сума різниці, спосіб і строк сплати (унікальний аркуш цього варіанта).

📄 Формат

Шаблон у Word (.docx) готовий до роботи: прочерки заповнюються даними сторін, описом і вартістю кожного об’єкта, сумою та строком доплати. Редагується в Microsoft Word, Google Документах чи LibreOffice.

👤 Кому підходить

Тим, хто змінює житло чи комерційне приміщення на дорожче або дешевше з грошовою компенсацією різниці. Сторона, що отримує доплату, захищена фіксованою сумою та пенею за затримку; сторона, що доплачує, — погодженою оцінкою й гарантіями щодо дорожчого об’єкта.

🔗 Пов’язані документи

• Договір міни нерухомості без доплати — якщо об’єкти рівноцінні й гроші не передаються.
• Договір купівлі-продажу квартири (захист Продавця) — якщо потрібен продаж, а не обмін.
• Договір купівлі-продажу МАФ — для продажу торгової споруди.