Гражданско-правовой договор с управляющим торговым центром

Гражданско-правовой договор с управляющим торговым центром — это образец ГПХ-договора для привлечения управляющего, который ищет арендаторов на площади торгового центра и подбирает технический персонал, без оформления в штат. По перечню услуг в файле исполнитель находит потенциальных арендаторов на помещения ТЦ и проводит подбор персонала для объекта. Готовый документ в формате Word уже содержит эти услуги и Акт приёма-передачи.

⚖️ Зачем нужен договор

Заполнить торговый центр арендаторами и укомплектовать его персоналом — отдельная задача, которую владелец часто поручает внешнему управляющему, а не штатному работнику. Особенно когда речь идёт о разовом запуске объекта или сдаче конкретной площади. Гражданско-правовой договор позволяет оформить такое сотрудничество с оплатой за результат — найденных арендаторов и набранный персонал. Преимущество этого шаблона в том, что его предмет уже описывает именно управленческие услуги для ТЦ, привязанные к конкретному объекту, а исполнитель отвечает за имущество на нём. Владелец получает заполненный и укомплектованный центр без штатной должности управляющего.

📋 Что регулирует договор

• Предмет — арендаторы и персонал — поиск потенциальных арендаторов на площади помещений торгового центра и подбор технического персонала для объекта.
• Привязку к центру — площади и персонал, с которыми работает управляющий, относятся к конкретному ТЦ по адресу; владелец пускает его на объект, а когда там бывать, специалист решает сам.
• Сохранность имущества центра — за оборудование и ценности Заказчика и владельца здания, что есть на территории ТЦ, управляющий отвечает полностью или солидарно, не допуская их порчи.
• Личное ведение дел — управляющий ведёт работу сам, без передачи другим, но с разрешения владельца может подключать подрядчиков или закупать нужные ресурсы.
• Формат вне штата — действуют правила Гражданского, а не трудового кодекса: ни графика, ни отпусков, ни страховых взносов, а о собственной безопасности специалист заботится самостоятельно.
• Выплату вознаграждения — его размер фиксируют в договоре и переводят после подписания Акта, с вариантом аванса и частей; налоги с дохода управляющего начисляет и уплачивает Заказчик по Налоговому кодексу.
• Покрытие убытков — ошибочное решение, утрату имущества или невозврат доверенных ресурсов управляющий компенсирует владельцу в полном размере.
• Сохранение тайны — сведения о центре, арендаторах и коммерческих условиях не разглашаются (со ст. 231, 232 Уголовного кодекса); договор действует до исполнения обязательств и расторгается с предупреждением за 5 дней.

🤝 Когда и с кем заключать

Договор заключают, когда владелец или арендодатель торгового центра поручает внешнему специалисту заполнить площади арендаторами и набрать персонал — на время запуска объекта или сдачи конкретных помещений. Исполнителем выступает управляющий-физлицо с опытом в коммерческой недвижимости, который работает за результат: заключённые аренды и укомплектованный штат.

🎯 Чем отличается этот шаблон

Базовый правовой каркас гражданско-правовой сделки изложен в шаблоне ГПД об оказании услуг. Этот договор выделяет управленческий предмет — коммерциализация торгового центра: заполнение площадей арендаторами и набор персонала вместо технических или строительных работ. Если задача вашего исполнителя другая — например, складской учёт или прямые продажи, — подберите соответствующий образец из перечня ниже.

📦 Что входит в комплект

📄 Шаблон Word содержит два документа:

• Гражданско-правовой договор об оказании услуг — основной текст о поиске арендаторов и подборе персонала с условиями оплаты и ответственности.
• Приложение №1 — Акт приёма-передачи оказанных услуг для оформления выполненного объёма и расчёта.

📄 Формат

Вы получаете файл Word (.docx), готовый к правкам. На местах для конкретики стоят прочерки — их заполняют названием и адресом центра, площадью помещений, суммой вознаграждения и сроками. Юридическая часть и Акт уже сформулированы, поэтому от вас нужны лишь данные вашего торгового объекта.

👤 Кому подходит

Владельцам и арендодателям торговых центров, которые привлекают управляющего для заполнения площадей и комплектации персонала; специалистам по коммерческой недвижимости, работающим с владельцами напрямую; а также компаниям, которым нужно разово запустить или сдать объект без штатной должности управляющего.

🔗 Связанные документы

• Гражданско-правовой договор (шаблон об оказании услуг)
• ГПД с менеджером по продажам
• ГПД с кладовщиком
• ГПД с прорабом строительства