Цивільно-правовий договір з керуючим торговим центром

Цивільно-правовий договір з керуючим торговим центром — це зразок ЦПХ-договору для залучення управителя, який шукає орендарів на площі торгового центру й підбирає технічний персонал, без оформлення у штат. За переліком послуг у файлі виконавець знаходить потенційних орендарів на приміщення ТЦ і проводить підбір персоналу для об’єкта. Готовий документ у форматі Word уже містить ці послуги та Акт приймання-передачі.

⚖️ Навіщо потрібен договір

Заповнити торговий центр орендарями й укомплектувати його персоналом — окреме завдання, яке власник часто доручає зовнішньому управителю, а не штатному працівнику. Особливо коли йдеться про разовий запуск об’єкта чи здавання конкретної площі. Цивільно-правовий договір дає змогу оформити таку співпрацю з оплатою за результат — знайдених орендарів і набраний персонал. Перевага цього шаблону в тому, що його предмет уже описує саме управлінські послуги для ТЦ, прив’язані до конкретного об’єкта, а виконавець відповідає за майно на ньому. Власник отримує заповнений і укомплектований центр без штатної посади керуючого.

📋 Що регулює договір

• Предмет — орендарі та персонал — пошук потенційних орендарів на площі приміщень торгового центру та підбір технічного персоналу для об’єкта.
• Прив’язку до центру — площі й персонал, з якими працює управитель, належать конкретному ТЦ за адресою; власник пускає його на об’єкт, а коли там бувати, фахівець вирішує сам.
• Збереження майна центру — за обладнання й цінності Замовника та власника будівлі, що є на території ТЦ, управитель відповідає повністю або солідарно, не допускаючи їх псування.
• Особисте ведення справ — управитель веде роботу сам, без передачі іншим, але з дозволу власника може підключати підрядників або купувати потрібні ресурси.
• Формат поза штатом — діють правила Цивільного, а не трудового кодексу: ні графіка, ні відпусток, ні страхових внесків, а за власну безпеку фахівець дбає самостійно.
• Виплату винагороди — її розмір фіксують у договорі та переказують після підписання Акта, з варіантом авансу й частин; податки з доходу управителя нараховує і сплачує Замовник за Податковим кодексом.
• Покриття збитків — хибне рішення, втрату майна чи неповернення довірених ресурсів управитель компенсує власнику в повному розмірі.
• Збереження таємниці — відомості про центр, орендарів і комерційні умови не розголошуються (зі ст. 231, 232 Кримінального кодексу); договір діє до виконання зобов’язань і розривається з попередженням за 5 днів.

🤝 Коли і з ким укладати

Договір укладають, коли власник чи орендодавець торгового центру доручає зовнішньому фахівцеві заповнити площі орендарями та набрати персонал — на час запуску об’єкта чи здавання конкретних приміщень. Виконавцем виступає управитель-фізособа з досвідом у комерційній нерухомості, який працює за результатом: укладені оренди та укомплектований штат.

🎯 Чим відрізняється цей шаблон

Базовий правовий каркас цивільно-правової угоди викладений у шаблоні ЦПД про надання послуг. Цей договір вирізняє управлінський предмет — комерціалізація торгового центру: заповнення площ орендарями й набір персоналу замість технічних чи будівельних робіт. Якщо завдання вашого виконавця інше — наприклад, складський облік або прямі продажі, — підберіть відповідний зразок із переліку нижче.

📦 Що входить у комплект

📄 Шаблон Word містить два документи:

• Цивільно-правовий договір про надання послуг — основний текст про пошук орендарів і підбір персоналу з умовами оплати й відповідальності.
• Додаток №1 — Акт приймання-передачі наданих послуг для оформлення виконаного обсягу та розрахунку.

📄 Формат

Ви отримуєте файл Word (.docx), готовий до правок. На місцях для конкретики стоять прочерки — їх заповнюють назвою та адресою центру, площею приміщень, сумою винагороди та строками. Юридична частина й Акт уже сформульовані, тож від вас потрібні лише дані вашого торгового об’єкта.

👤 Кому підходить

Власникам і орендодавцям торгових центрів, які залучають управителя для заповнення площ і комплектації персоналу; фахівцям із комерційної нерухомості, що працюють із власниками напряму; а також компаніям, яким потрібно разово запустити чи здати об’єкт без штатної посади керуючого.

🔗 Пов’язані документи

• Цивільно-правовий договір (шаблон про надання послуг)
• ЦПД з менеджером з продажу
• ЦПД з комірником
• ЦПД з прорабом будівництва