Договір про надання будівельно-ремонтних послуг

Договір про надання будівельно-ремонтних послуг — це готовий шаблон у форматі Word для замовлення ремонту, оздоблення чи переобладнання приміщення, коли підрядник заходить на ваш об’єкт і виконує роботи власними силами та з власних матеріалів. Документ оформлює співпрацю саме як надання послуг із твердою ціною за кошторисом, а не разову домовленість «на словах».

⚖️ Навіщо потрібен цей договір

Ремонт без письмової угоди — це постійний ризик: змінюється обсяг, «спливають» нові роботи, зриваються строки, а гарантії на зроблене немає. Цей шаблон закриває слабкі місця наперед — фіксує точний перелік робіт у Технічному завданні, тверду суму в Кошторисі, графік оплати через аванс і Акти, а також гарантійний строк, протягом якого виконавець усуває дефекти за власний рахунок. Для замовника це передбачуваний бюджет і захист якості, для виконавця — підстава вимагати оплату й зафіксований обсяг зобов’язань.

📋 Що регулює договір

• Предмет — комплекс послуг — виконавець надає будівельно-ремонтні послуги на конкретному об’єкті за адресою, а точний склад робіт виносять у Технічне завдання.
• Тверда ціна з матеріалами — сума включає роботи, матеріали й комплектуючі виконавця та всі його витрати; визначається Кошторисом.
• Аванс і розрахунок за Актами — замовник платить авансовий відсоток, решту — на підставі підписаних Актів приймання-передачі наданих послуг.
• Додаткові роботи — окремо — послуги поза кошторисом погоджують додатковою угодою з власною вартістю та строками.
• Технічний нагляд замовника — замовник контролює обсяг, вартість і якість у будь-який час, не втручаючись в операційну роботу виконавця.
• Приймання й мовчазне погодження — якщо замовник за п’ять робочих днів не підписав Акт і не дав мотивованої відмови, послуги вважаються прийнятими без зауважень.
• Гарантійний строк у місяцях — дефекти з вини виконавця усуваються безкоштовно; інакше замовник усуває їх сам із компенсацією витрат.
• Субпідряд і відповідальність — виконавець може залучати третіх осіб, залишаючись повністю відповідальним за результат, охорону праці й техніку безпеки на об’єкті.

🤝 Коли і з ким укладається

Шаблон підходить, коли ви замовляєте ремонт квартири, офісу, торгового чи виробничого приміщення в ремонтної бригади, ФОП або будівельної компанії — від косметичного оновлення до комплексного оздоблення з заміною інженерних елементів. Сторони — Виконавець (виконує роботи) і Замовник (власник або користувач об’єкта). Перед стартом до договору додають заповнене Технічне завдання з переліком робіт і Кошторис із сумами — після цього виконавець отримує аванс і виходить на об’єкт.

🎯 Чим відрізняється від суміжних договорів

Тут роботи ведуться на об’єкті замовника під його технічним наглядом, а не шляхом фізичної передачі майна в ремонт — цим документ відрізняється від договору на ремонт автотранспорту й обладнання, де техніку передають на базу виконавця за окремим актом. На відміну від рамкового сервісного обслуговування, де виконавця тримають на постійній підтримці за заявками, тут чітко окреслений разовий проєкт із фіксованим кошторисом і датою завершення. А від повноцінного будівельного підряду його відрізняє простіша «послугова» модель — без проєктної документації, журналів робіт і поетапної здачі коробки об’єкта.

📦 Що входить у комплект

📄 Готовий шаблон у форматі Word містить договір і 4 додатки:

• Договір про надання будівельно-ремонтних послуг — основний текст із предметом, ціною, строками, гарантією та відповідальністю.
• Додаток №1 — Технічне завдання (таблиця переліку робіт, вимог до матеріалів та обсягів).
• Додаток №2 — Кошторис (постатейний розрахунок матеріалів і робіт із договірною ціною).
• Додаток №3 — Акт приймання-передачі наданих послуг (виконаних робіт).
• Додаток №4 — Акт виявлених недоліків (дефектів) із узгодженими строками усунення.

📄 Формат і готовність до роботи

Договір і всі чотири додатки — у редагованому файлі Word. У місцях для даних залишені прочерки: реквізити сторін, адреса об’єкта, сума й відсоток авансу, строки, відсотки пені та штрафу, гарантійний строк. Залишається вписати інформацію під вашу ситуацію, заповнити Технічне завдання й Кошторис — і документ готовий до підписання у двох примірниках.

👤 Кому підходить

Будівельним і ремонтним бригадам, ФОП та компаніям, що оздоблюють і ремонтують приміщення, а також замовникам — власникам квартир, офісів і комерційних об’єктів, які хочуть зафіксувати обсяг, ціну та гарантію перед стартом ремонту.

🔗 Пов’язані документи

• Договір на технічне обслуговування та ремонт автотранспорту і обладнання
• Договір про технічне обслуговування та ремонт обладнання
• Договір підряду на виконання будівельних, монтажних та оздоблювальних робіт
• Договір будівельного підряду на виконання оздоблювальних робіт та монтаж інженерних мереж