Договор об оказании услуг по охране недвижимого имущества (физическая охрана)

(ravgp@ravgp.ftp.tools) Password:

Договор о предоставлении услуг по охране недвижимого имущества (физическая охрана) — это соглашение о физической охране конкретного объекта недвижимости: квартиры, частного дома, гаража или другого помещения собственника. Готовый образец в формате Word определяет режим охраны, квалификацию персонала и пределы ответственности исполнителя, а также содержит подробную должностную инструкцию охранника.

⚖️ Зачем нужен договор

Собственник недвижимости, который доверяет охрану сторонней фирме, должен понимать чёткие правила: как именно охраняют имущество, что делает охранник в чрезвычайной ситуации и за что отвечает компания. Договор всё это закрепляет письменно. Отдельно важно, что документ прямо оговаривает: это не договор хранения — исполнитель охраняет объект, но не принимает имущество на ответственное хранение, что корректно разграничивает ответственность.

📋 Что регулирует договор

Шаблон подробно описывает охрану именно недвижимого объекта:

• Объект охраны — конкретная недвижимость (квартира, дом, гараж) с адресом и способом охраны: стационарный пост, контрольно-пропускной режим, периодический осмотр.
• Круглосуточный режим — охрана в формате 24/7 с указанием особенностей объекта.
• Качество и квалификация персонала — подготовленные работники в форменной одежде, со средствами связи и защиты.
• Разграничение с хранением — прямо зафиксировано, что договор не является договором хранения имущества.
• Стоимость и расчёты — цена услуг, порядок и сроки оплаты.
• Ответственность — пределы ответственности исполнителя, порядок доказывания и возмещения убытков.

🎯 Чем отличается этот шаблон

В отличие от базового договора охраны объекта, здесь акцент на недвижимом имуществе собственника (жильё, гараж) и добавлена важная оговорка о разграничении с хранением. Главная ценность — готовая должностная инструкция охранника отдельным приложением, подробно расписывающая обязанности, действия в чрезвычайных ситуациях и запреты для персонала. Если охрана нужна не стационарным постом, а через объезды — рассмотрите мобильное патрулирование; для реагирования пультовой группы — централизованную или пультовую охрану (ссылки ниже).

🤝 Когда и с кем заключать

Договор заключают собственник (или законный пользователь) недвижимости и лицензированная охранная компания. Подходит владельцам квартир, частных домов, гаражей, дач, которые хотят круглосуточную физическую охрану с чёткой инструкцией для персонала.

📦 Что входит в комплект

Word-пакет состоит из договора и трёх приложений:

• Договор о предоставлении услуг по охране недвижимого имущества — основной текст.
• Приложение №1 — Должностная инструкция охранника (обязанности, действия в чрезвычайных ситуациях, запреты).
• Приложение №2 — Акт приёма-передачи Объекта под охрану.
• Приложение №3 — Акт оказанных услуг.

📄 Формат

В пакете Word — сам договор и три сопроводительных листа, среди них развёрнутая инструкция для охранника. Везде, где должны стоять ваши сведения (стороны, тип и адрес недвижимости, выбранный способ охраны, цена), оставлены прочерки для заполнения. Заполненный договор стороны подписывают в двух экземплярах.

👤 Кому подходит

Владельцам жилой и иной недвижимости, которые заказывают постоянную физическую охрану, и охранным фирмам, которым нужен договор именно под недвижимое имущество с готовой должностной инструкцией. Оптимален, когда важно иметь чёткие правила поведения охранника и корректное разграничение охраны и хранения.

🔗 Связанные документы

• Охрана объекта (физическая) — базовый универсальный договор физической охраны.
• Охрана путём мобильного патрулирования
• Централизованная охрана объектов
• Пультовая охрана и обслуживание сигнализации