Договор на выполнение проектно-сметных работ

Договор на выполнение проектно-сметных работ — это соглашение, по которому исполнитель выступает генпроектировщиком и разрабатывает полный комплект рабочей документации для конкретного коммерческого объекта: от архитектурных и конструктивных решений до инженерных сетей и слаботочных систем, со сметой в АВК. Готовый образец в формате Word подходит для проектирования торговых и коммерческих объектов — торговых центров, магазинов, супермаркетов, — где нужно разработать десяток инженерных разделов вместе.

⚖️ Зачем нужен этот договор

Проектирование крупного коммерческого объекта — это не один чертёж, а десяток согласованных между собой инженерных разделов. Договор закрывает их все одним обязательством: исполнитель берёт на себя функцию генпроектировщика и разрабатывает рабочую документацию (стадия «Р») по архитектуре, металлоконструкциям, отоплению-вентиляции, электрике, водоснабжению, автоматизации и по слаботочным системам — структурированной кабельной сети, видеонаблюдению, охранной сигнализации, системе предотвращения краж, фоновому звучанию, контролю доступа. Отдельно в договоре прописаны социальная и экологическая ответственность сторон и режим коммерческой тайны — условия, важные для работы с крупным заказчиком-сетью. Имущественные права на всю документацию переходят заказчику.

📋 Что регулирует договор

Документ ведёт проектирование объекта от сбора данных до подписания акта по каждому разделу:

• Предмет — рабочая документация по объекту — генпроектирование и разработка ПСД на стадии «Рабочая документация» по всем инженерным разделам, определённым в задании.
• Состав инженерных систем — архитектура, конструкции, ОВиК, электрика, водоснабжение, автоматизация плюс слаботочные системы (СКС, видеонаблюдение, охранная сигнализация, предотвращение краж, фоновое звучание, контроль доступа) с сертификатами и штампами.
• Смета в АВК — сметная документация составляется в программном комплексе АВК и выносится отдельным приложением.
• Социальная и экологическая ответственность — запрет принудительного и детского труда, недискриминация, безопасные условия труда, соблюдение экологических норм.
• Коммерческая тайна — режим неразглашения сведений о контрагентах, ценах, заказах и расчётах заказчика со штрафом за нарушение.
• Гарантийный платёж НДС — механизм на случай приостановки регистрации налоговой накладной контролирующим органом.
• Авторские права — исключительные имущественные права интеллектуальной собственности на документацию переходят заказчику с подписанием акта.

🎯 Чем отличается от других договоров на проектирование

Особенность этого договора — привязка к конкретному объекту и полный перечень инженерных и слаботочных систем, которые проектируются сразу в рабочей документации. В отличие от общего договора на разработку проектно-сметной документации, здесь нет абстрактных стадий «Проект» — акцент на стадии «Р» под конкретный объект, со сметой в АВК и актами по каждому разделу отдельно. От договора на архитектурное проектирование отличается широтой: архитектура здесь лишь один из многих разделов. Дополнительно договор содержит разделы о социальной ответственности и коммерческой тайне, которых нет в более простых шаблонах, — это договор под заказчика-сеть с повышенными требованиями.

🤝 Когда и с кем заключать

Договор заключают заказчик проектирования коммерческого объекта (сеть торговых центров, владелец магазина, ритейлер) и проектная организация в роли генпроектировщика, способная закрыть весь спектр инженерных и слаботочных систем. Момент — когда объект уже определён, есть задание на проектирование и нужна рабочая документация для строительства или оснащения. Договор гарантирует заказчику согласованный комплект по всем разделам, смету в АВК и защиту его коммерческой информации.

📦 Что входит в комплект

Word-комплект состоит из договора и 4 приложений:

• Договор на выполнение проектно-сметных работ — основной текст с предметом, социально-экологической ответственностью и коммерческой тайной.
• Приложение №1 — Смета №1 на выполнение проектно-сметных работ.
• Приложение №2 — Календарный план выполнения проектно-сметных работ.
• Приложение №3 — Задание на проектирование.
• Приложение №4 — Состав рабочей группы.

📄 Формат

Файл Word доступен для скачивания сразу после оформления и редактируется в любом редакторе. Название объекта, перечень разделов, суммы, сроки и реквизиты в шаблоне обозначены прочерками для заполнения. Язык документа — украинский; документация передаётся в 4 бумажных экземплярах и в электронном виде (PDF и DWG). Специальные программы не нужны.

👤 Кому подходит

Шаблон пригодится заказчикам проектирования коммерческой недвижимости: торговым сетям, владельцам и арендаторам магазинов, офисных и торговых помещений, которым нужна рабочая документация по всем инженерным системам сразу. Со стороны исполнителя договор подходит проектным организациям-генпроектировщикам, которые берут полный комплекс разделов под ключ и хотят зафиксировать состав работ, режим коммерческой тайны и переход имущественных прав к заказчику.

🔗 Связанные документы

• Договор об оказании услуг по разработке проектно-сметной документации
• Договор об оказании услуг по разработке проектной документации
• Договор на проектно-изыскательские работы и сопровождение экспертизы