Договір купівлі-продажу квартири з додатками (захист Покупця)

Договір купівлі-продажу квартири з додатками (захист Покупця) — це угода між фізичними особами про продаж житла, складена так, щоб максимально убезпечити саме покупця. Документ зобов’язує продавця повернути всі гроші й сплатити компенсацію, якщо квартиру не вдасться передати, і дозволяє покупцю не підписувати акт, поки не усунуто виявлені недоліки. Готовий зразок у форматі Word із чотирма додатками охоплює і саму квартиру, і рухоме майно, що залишається в ній.

⚖️ Навіщо потрібен договір із захистом покупця

Купівля квартири — найбільша покупка в житті більшості людей, і головний ризик тут на боці покупця: прихований борг, обтяження, треті особи з правом проживання чи дефекти, що випливають уже після оплати. Цей договір зміщує гарантії на користь покупця: продавець повертає всі сплачені кошти й компенсує відсоток вартості, якщо передати квартиру стане неможливо через його гарантії, та усуває недоліки за свій рахунок. Покупець має право відмовитися від приймання, доки квартиру не приведуть у належний стан. Це робить угоду прозорою й знижує ризик втратити гроші.

📋 Що регулює договір

• Предмет — квартира з точною адресою, загальною та житловою площею, реєстраційним номером об’єкта нерухомості.
• Чистота прав — гарантія, що житло без іпотеки, застави, арешту, обтяжень і вільне від проживання будь-яких осіб.
• Рухоме майно — меблі й техніка, що залишаються в квартирі, фіксуються окремим переліком (Додаток №2).
• Ціна та розрахунки — вартість у гривні, передоплата й залишок до підписання акта, безготівка або готівка під розписку.
• Розподіл податків — ПДФО й військовий збір сплачує продавець, збір до Пенсійного фонду — покупець, нотаріус — порівну.
• Посилений захист покупця — повернення всіх коштів і компенсація відсотка вартості при неможливості передачі через порушення гарантій продавця.
• Приймання й недоліки — право покупця відмовитися від акта до усунення дефектів, вимагати зменшення ціни чи розірвати договір.
• Перехід ризиків — ризик випадкового пошкодження переходить до покупця лише з моменту підписання акта.

🎯 Чим відрізняється від версії із захистом продавця

У цьому варіанті гарантії й санкції зміщені на користь покупця: повернення коштів плюс компенсація, право не приймати квартиру з недоліками, відповідальність продавця за приховані обтяження. Дзеркальна версія — договір купівлі-продажу квартири із захистом Продавця — навпаки, дає продавцю право утримати передоплату при відмові покупця, відшкодування витрат на утримання житла й окремий розділ розірвання. Якщо ви купуєте квартиру — обирайте цей договір; якщо продаєте й хочете убезпечити себе — версію для продавця.

🤝 Коли і з ким укладати

Договір укладають продавець і покупець квартири — фізичні особи, коли пріоритет на боці покупця: купівля житла на вторинному ринку, придбання квартири з меблями й технікою, угода, де покупець хоче максимальних гарантій повернення коштів. Сторони заповнюють дані, характеристики квартири, перелік рухомого майна, ціну — і підписують договір та акт після перевірки житла.

📦 Що входить у комплект

📄 Готовий шаблон у форматі Word містить договір і 4 додатки:

• Договір купівлі-продажу квартири — основний текст (предмет, ціна, гарантії, відповідальність, приймання, форс-мажор, спори).
• Додаток №1 — Технічна характеристика квартири (площі, поверх, комунікації, тип будівлі, стан оздоблення).
• Додаток №2 — Список рухомого майна, що передається разом із квартирою (меблі, побутова техніка, освітлення).
• Додаток №3 — Довідка про відсутність заборгованості за комунальними послугами.
• Додаток №4 — Акт приймання-передачі квартири.

📄 Формат

Документ у форматі Word (.docx) — готовий до заповнення зразок. У місцях для даних залишені прочерки: вписуєте паспортні дані сторін, адресу й характеристики квартири, перелік меблів і техніки, ціну та строки. Файл легко відкрити й відредагувати в Microsoft Word, Google Документах або LibreOffice.

👤 Кому підходить

Покупцям квартир, які хочуть максимально захистити себе від ризиків при купівлі житла у фізичної особи. Договір гарантує повернення коштів і компенсацію при зриві угоди з вини продавця, контроль чистоти прав і право не приймати квартиру з недоліками.

🔗 Пов’язані документи

• Договір купівлі-продажу квартири (захист Продавця) — дзеркальна версія для продавця житла.
• Договір купівлі-продажу квартири (UA/EN, для іноземця) — двомовний варіант для покупця-нерезидента.
• Договір міни нерухомості без доплати — якщо замість продажу планується обмін житла.