Договір ріелторських послуг з покупцем нерухомості

Договір ріелторських послуг з покупцем нерухомості — договір, за яким агент шукає покупцеві об’єкт під його критерії, перевіряє знайдений варіант і супроводжує до угоди. Готовий зразок у форматі Word описує послугу з боку того, хто купує: що саме агент зобов’язаний перевірити до підписання і коли в нього виникає право на винагороду.

⚖️ Навіщо потрібен договір ріелторських послуг з покупцем

Покупець платить агентові за результат, але без письмового договору не має чим підтвердити, що саме входило в послугу. Шаблон закриває це переліком із дванадцяти дій — від добірки варіантів до супроводу в нотаріуса — і окремим розділом про перевірку об’єкта. Ще одна річ, якої немає в усних домовленостях: прозорість подвійної комісії. Якщо продавець за тією самою угодою теж платить агентові, агент зобов’язаний повідомити про це покупця до підписання основного договору, а винагорода за цим договором зменшується на погоджений відсоток.

📋 Що регулює договір

• Критерії пошуку — тип об’єкта, райони, площа, кімнати, поверх, стан, меблі, опалення й спосіб розрахунку; розгорнутий перелік іде окремою заявкою.
• Бюджет і джерело коштів — гранична сума, власні кошти чи кредит зі станом розгляду заявки банку; нотаріус, реєстрація й оцінка в винагороду не входять.
• Перевірка об’єкта до угоди — сім позицій: право власності й підстава набуття, обтяження, іпотека та арешти, судові спори, зареєстровані особи разом із дітьми, потреба в згоді подружжя чи співвласників, самочинне переобладнання, комунальні борги.
• Добірка й покази — узгоджена кількість варіантів у визначений строк, кожен показ актом огляду; від будь-якого варіанта покупець може відмовитися без пояснень.
• Завдаток і розрахунки — завдаток або аванс покупець передає безпосередньо продавцеві, агент таких коштів не приймає.
• Винагорода — відсоток від ціни угоди або фіксована сума; якщо угода не відбулася, покупець не платить.
• Угода в обхід — правило спрацьовує, коли право власності на підібраний об’єкт набув покупець або пов’язана з ним особа, і діє ще узгоджений строк після припинення договору.
• Межі відповідальності — агент не гарантує згоди продавця й не відповідає за недоліки, яких не видно за документами та відкритими реєстрами.

🎯 Чим відрізняється договір ріелторських послуг з покупцем від договору на продаж

Це дзеркальна сторона ринку: агент тут працює в інтересах того, хто купує, а не того, хто продає. Звідси інший центр ваги договору — не реклама об’єкта й покази, а критерії пошуку та перевірка знайденого. Замість опису об’єкта на продаж у додатку йде заявка на пошук із трьома блоками: обов’язкові вимоги, бажані характеристики і те, за наявності чого варіант покупцеві не пропонують. І замість звіту про рекламу — акт наданих послуг із підбору.

🤝 Коли і з ким укладати

Договір підписують до того, як агент назве першу адресу: саме перелік показаних варіантів потім доводить, хто вивів покупця на об’єкт. Сторони — покупець (замовник) і суб’єкт, що надає ріелторські послуги. Стороною угоди купівлі-продажу агент не стає й коштів за об’єкт не приймає. Заповнити треба критерії, бюджет, розмір винагороди і строк, за який агент подає першу добірку.

📦 Що входить у комплект

Готовий шаблон у форматі Word містить договір і 3 додатки:

• Договір ріелторських послуг з покупцем нерухомості — основний текст із двадцяти двох розділів.
• Додаток №1 — Заявка на пошук об’єкта нерухомості: обов’язкові вимоги, бажані характеристики і стоп-фактори.
• Додаток №2 — Акт огляду (показу) об’єкта нерухомості: фіксує кожен переглянутий варіант.
• Додаток №3 — Акт наданих послуг з підбору об’єкта: перелік запропонованих варіантів, результат і розрахунок винагороди.

📄 Формат

Документ — редагований зразок у форматі Word (.docx). Критерії пошуку, бюджет, строки й відсоток винагороди вписують у прочерки; таблиці заявки заповнюють під власну ситуацію. Там, де запропоновано два варіанти умови, стоїть службовий коментар курсивом із підказкою, що залишити, — після заповнення його видаляють.

👤 Кому підходить

Агентствам і приватним ріелторам, які працюють на боці покупця й хочуть зафіксувати обсяг послуги та право на оплату. Покупцям квартир, будинків і ділянок, яким важливо мати письмовий перелік того, що агент перевірить до підписання, і знати про можливу комісію з боку продавця.

🔗 Пов’язані документи

• Договір купівлі-продажу квартири з додатками (захист Покупця) — коли обрати: це сама угода, до якої веде підбір, у редакції на боці покупця.
• Безпечна купівля квартири: покрокова інструкція — коли обрати: якщо покупець хоче сам розуміти логіку перевірки, а не лише довіритися агентові.
• Розписка про отримання коштів за нерухомість — коли обрати: для підтвердження розрахунку з продавцем на завершальному етапі.