Договір купівлі-продажу квартири з додатками (захист Продавця)

Договір купівлі-продажу квартири з додатками (захист Продавця) зміщує всі ризики угоди на користь того, хто продає житло. Його суть проста: якщо покупець передумав чи зволікає з оплатою, продавець залишає собі передоплату та стягує витрати на утримання квартири. Завдяки окремому розділу розірвання й умові конфіденційності цей зразок у форматі Word убезпечує продавця-фізособу від несумлінного покупця.

⚖️ Навіщо потрібен договір із захистом продавця

Коли покупець вносить передоплату, а потім зволікає з рештою суми чи відмовляється приймати квартиру, продавець місяцями утримує житло, платить комуналку й втрачає інших покупців. Цей договір захищає його: при зриві угоди з вини покупця продавець залишає собі передоплату як компенсацію та вимагає відшкодування витрат на утримання й комунальні платежі за період прострочення. Розгорнутий розділ розірвання чітко описує наслідки для кожної сторони, а умова конфіденційності забороняє розголошувати ціну й умови угоди.

📋 Що регулює договір

• Утримання передоплати — головна перевага продавця: при зриві угоди з вини покупця передоплата залишається продавцю як компенсація.
• Стягнення витрат на утримання — покупець відшкодовує комуналку й витрати на квартиру за весь період прострочення оплати чи неприйняття.
• Окремий розділ розірвання — деталізовані наслідки для трьох сценаріїв: вина покупця, вина продавця, форс-мажор.
• Право на суд — можливість стягнути збитки, що перевищують суму утриманої передоплати.
• Умова конфіденційності — ціна та умови угоди не розголошуються третім особам без письмової згоди.
• Предмет і рухоме майно — квартира з площами та реєстраційним номером плюс перелік меблів і техніки, що залишаються.
• Податки сторін — ПДФО й військовий збір на продавцеві, пенсійний збір на покупцеві, нотаріус навпіл.
• Момент переходу ризиків — відповідальність за квартиру переходить до покупця після підписання акта.

🎯 Чим відрізняється від версії із захистом покупця

Дві версії — дзеркальні. Ця працює на продавця (утримання передоплати, стягнення витрат на утримання, розділ розірвання, конфіденційність). Парний варіант для покупця натомість дає право повернути всі гроші з компенсацією й не приймати житло з недоліками. Орієнтир простий: продаєте — беріть цей шаблон, купуєте — версію для покупця.

🤝 Коли і з ким укладати

Шаблон обирає той, хто продає квартиру й хоче підстрахуватися: продаж із попередньою оплатою, коли є сумнів у надійності покупця, або угода, де продавець не хоче місяцями тримати житло «в підвішеному стані». У прочерки вносять дані сторін, параметри квартири, склад меблів і техніки та умови оплати — після чого договір і акт підписують.

📦 Що входить у комплект

📄 Word-комплект — договір і 4 додатки:

• Договір купівлі-продажу квартири — основний текст із розділом розірвання та умовою конфіденційності.
• Додаток №1 — Технічна характеристика квартири.
• Додаток №2 — Список рухомого майна, що передається разом із квартирою.
• Додаток №3 — Довідка про відсутність заборгованості за комунальними послугами.
• Додаток №4 — Акт приймання-передачі квартири.

📄 Формат

Шаблон у Word (.docx) із прочерками на місцях для даних — залишається підставити сторони, опис квартири, склад майна та умови передоплати. Працює в Microsoft Word, Google Документах і LibreOffice.

👤 Кому підходить

Тим, хто продає квартиру й не хоче ризикувати через ненадійного покупця. Перевага на боці продавця: утримана передоплата, компенсація витрат, конфіденційність угоди — при збереженні законних прав другої сторони.

🔗 Пов’язані документи

• Договір купівлі-продажу квартири (захист Покупця) — дзеркальна версія для покупця житла.
• Договір купівлі-продажу квартири (UA/EN, для іноземця) — двомовний варіант для угоди з нерезидентом.
• Договір міни нерухомості з доплатою — якщо замість продажу планується обмін житла з доплатою.