Договір купівлі-продажу малої архітектурної форми (МАФ)

Договір купівлі-продажу малої архітектурної форми (МАФ) — це угода між двома підприємцями (ФОП), за якою продавець передає у власність покупця готову збірну споруду для торгівлі чи послуг — кіоск, павільйон, торгову точку, — а покупець приймає її та оплачує. Готовий зразок у форматі Word фіксує ціну, порядок розрахунків, передачу разом із технічним паспортом і дозвільною документацією та чітко розподіляє ризики між сторонами.

⚖️ Навіщо потрібен договір купівлі-продажу МАФ

МАФ — це рухоме майно для господарської діяльності, а не об’єкт нерухомості: вона не має капітального фундаменту й переходить у власність за актом, а не через нотаріальне посвідчення та держреєстрацію права. Саме тому угоду оформлюють звичайним договором купівлі-продажу між суб’єктами господарювання. Без письмового договору покупець ризикує отримати споруду з прихованими обтяженнями, без технічного паспорта чи дозвільних документів, потрібних для встановлення, а продавець — лишитися без підтвердження оплати. Документ закриває обидва ризики: підтверджує право власності продавця, перелік переданих документів і момент переходу ризиків.

📋 Що регулює договір

• Предмет і призначення — передача МАФ для використання в господарській діяльності, із зазначенням адреси та складу основної конструкції й додаткових елементів.
• Гарантії продавця — споруда є його власністю, не під арештом, заставою чи обтяженням і не є предметом судових спорів.
• Ціна та розрахунки — фіксована вартість із податками, авансовий і остаточний платежі у відсотках, безготівкове перерахування на рахунок продавця.
• Перехід права власності — з моменту підписання Акту приймання-передачі за умови повної оплати.
• Передача документів — технічний паспорт, дозвільна та супровідна документація, потрібні для встановлення й експлуатації.
• Розподіл витрат — транспортування, монтаж і оформлення документів на МАФ покладаються на покупця, якщо сторони не домовились інакше.
• Огляд і недоліки — право покупця оглянути споруду та відмовитися від приймання у разі дефектів, що впливають на експлуатацію.
• Відповідальність і форс-мажор — пеня за прострочення оплати чи передачі, право на одностороннє розірвання, звільнення від відповідальності при обставинах непереборної сили, зокрема воєнних діях.

🎯 Чим відрізняється від договору на нерухомість

Попри назву категорії, предмет цього договору — не квартира чи будівля, а збірна комерційна споруда. Тому тут немає нотаріального посвідчення, держреєстрації права власності в реєстрі нерухомості та переходу разом із земельною ділянкою. Натомість акцент на тому, що важливо для МАФ: технічний паспорт, дозвільна документація на встановлення, перевезення й монтаж силами покупця, перехід права за актом. Якщо ви купуєте чи продаєте житло — потрібен договір купівлі-продажу квартири; цей шаблон призначений саме для торгових об’єктів малого бізнесу.

🤝 Коли і з ким укладати

Договір розрахований на угоду між двома ФОП (B2B): власник торгового кіоску чи павільйону продає його іншому підприємцю. Він підходить для продажу діючої торгової точки, кав’ярні-павільйону, сезонної споруди чи модульної конструкції разом із їхнім технічним паспортом. Сторони заповнюють реквізити, характеристики МАФ, ціну та строки — і підписують договір та акт.

📦 Що входить у комплект

📄 Готовий шаблон у форматі Word містить договір і 2 додатки:

• Договір купівлі-продажу МАФ — основний текст із 11 розділів (предмет, ціна та розрахунки, порядок передачі, права й обов’язки, відповідальність, форс-мажор, спори, строк дії, конфіденційність).
• Додаток №1 — Технічні характеристики МАФ (найменування, модель, рік, матеріали каркасу й облицювання, площа, комунікації, комплектація, стан).
• Додаток №2 — Акт приймання-передачі МАФ (адреса, характеристики, стан на момент передачі, перелік переданих документів, перехід ризиків).

📄 Формат

Документ у форматі Word (.docx) — готовий до заповнення зразок. У місцях для даних залишені прочерки: вписуєте найменування сторін, реквізити ФОП, адресу, характеристики споруди, ціну та строки. Договір легко відкрити й відредагувати в Microsoft Word, Google Документах або LibreOffice.

👤 Кому підходить

Підприємцям, які купують або продають малу архітектурну форму для бізнесу: торгові кіоски, павільйони, точки громадського харчування, сервісні споруди. Документ захищає і продавця (підтвердження оплати, право утримати передоплату при відмові покупця), і покупця (гарантії чистоти прав, передача повного пакета документів, право відмовитися від дефектної споруди).

🔗 Пов’язані документи

• Договір купівлі-продажу квартири (захист Покупця) — якщо предмет угоди житлова нерухомість.
• Договір купівлі-продажу вживаної техніки — для продажу обладнання чи техніки.
• Договір купівлі-продажу дизель-генератора — для купівлі складного обладнання з монтажем.