Договор с риэлтором на подбор жилья в аренду

Договор с риэлтором на подбор жилья в аренду — договор на стороне того, кто снимает: агент ищет квартиру под критерии нанимателя, проверяет жильё и полномочия наймодателя и сопровождает до заселения. Готовый образец в формате Word прямо отсекает самую распространённую подмену рынка — плата по этому договору не является платой за перечень телефонных номеров.

⚖️ Зачем нужен договор на подбор жилья в аренду

Главный риск нанимателя — заселиться в жильё от человека, который не вправе его сдавать. Поэтому центральный раздел шаблона — проверка: агент выясняет право собственности, полномочия подписанта договора найма, необходимость согласия совладельцев и супруга, обременения и аресты, зарегистрированных лиц и коммунальные долги. Второй блок так же практичен: агент перечисляет нанимателю восемь правил найма жилья, определяющих, на сколько он заселяется и как оттуда выходить, — от срока договора до предупреждения об освобождении жилья.

📋 Что регулирует договор

• Это подбор, а не доступ к базе — услугой является поиск и сопровождение; информационный доступ к объявлениям вместо подбора договором не охватывается.
• Критерии поиска — район, площадь, комнаты, этаж, состояние, мебель и техника, а также то, при наличии чего жильё нанимателю не предлагают.
• Проверка жилья и наймодателя — семь позиций, среди них полномочия подписанта, согласие совладельцев и супруга, обременения и зарегистрированные лица.
• Восемь предупреждений о найме жилья — срок без указания означает пять лет; договор до года лишает преимущественного права на новый срок и поднайма; наниматель может выйти, предупредив за три месяца; тех, кто живёт вместе с ним, вписывают в договор.
• Деньги, идущие мимо агента — плату за наём и депозит наниматель передаёт наймодателю напрямую, комиссия агента платится отдельно и в эти суммы не входит.
• Депозит — нанимателя предупреждают, что условия возврата гарантийного платежа нужно прямо выписать в договоре найма.
• Проверка проекта договора найма — агент читает его и сообщает нанимателю об условиях, ухудшающих его положение.
• Двойная комиссия — если наймодатель по этой же сделке тоже платит агенту, агент сообщает об этом до подписания, а комиссия нанимателя уменьшается на согласованный процент.

🎯 Чем отличается договор на подбор жилья в аренду от договора с собственником

Оба документа об аренде, но интерес противоположный. Здесь агент защищает нанимателя, поэтому проверяет не кандидата на заселение, а жильё и того, кто его сдаёт. Вместо анкеты арендатора в приложениях идёт заявка нанимателя с тремя блоками требований, а вместо предупреждения о риске заселения — предупреждение о сроках найма и депозите. Деньги считают от месячной платы, и отдельно сказано, что депозит проходит мимо агента.

🤝 Когда и с кем заключать

Момент подписания — до первого осмотра: подборка вариантов и акты осмотров потом и показывают, кто вывел нанимателя на квартиру. С одной стороны — тот, кто ищет жильё, с другой — агентство или частный агент. В договоре найма агент не участвует как сторона и не принимает ни платы за наём, ни депозита для передачи владельцу. Перед подписанием вносят критерии, предельную плату за месяц, предельный депозит, размер комиссии и срок первой подборки.

📦 Что входит в комплект

Word-комплект — договор и 3 приложения:

• Договор с риэлтором на подбор жилья в аренду — основной текст из двадцати одного раздела.
• Приложение №1 — Заявка нанимателя на подбор жилья: обязательные требования, желательные характеристики, стоп-факторы и перечень тех, кто заселяется вместе.
• Приложение №2 — Акт осмотра (показа) объекта недвижимости: подтверждает, какую именно квартиру и когда наниматель смотрел с агентом.
• Приложение №3 — Акт оказанных услуг по подбору жилья: чем закончился поиск, реквизиты заключённого договора найма и сумма комиссии.

📄 Формат

Файл .docx открывается в Word и полностью редактируется. Пустые места — прочерки: суммы, сроки, процент комиссии, адреса и реквизиты сторон. Таблицы заявки наниматель заполняет под свой запрос, лишние строки убирает. Подсказки курсивом внутри текста поясняют, какой из предложенных вариантов условия оставить, и после заполнения их стирают.

👤 Кому подходит

Риэлторам и агентствам арендного направления, чей клиент — тот, кто ищет жильё, а не тот, кто сдаёт. Семьям и людям, снимающим квартиру через посредника и предпочитающим иметь на руках письменный объём проверки и понятную сумму комиссии вместо устной договорённости.

🔗 Связанные документы

• Договор аренды жилья (квартиры или дома) — когда выбрать: это сам договор найма, проект которого агент проверяет перед подписанием.
• Договор аренды квартиры с депозитом и актом сдачи — когда выбрать: если условия возврата депозита нужно закрепить вместе с актом состояния жилья.
• Претензия о нарушении условий договора аренды — когда выбрать: если после заселения наймодатель нарушает условия договора найма.