Договор о предоставлении услуг по выполнению проектно-изыскательских работ и сопровождению экспертизы

Договор об оказании услуг по выполнению проектно-изыскательских работ и сопровождению экспертизы — это соглашение, по которому исполнитель проходит весь путь от инженерных изысканий до разработки проектно-сметной документации и ведёт её вплоть до получения положительного отчёта экспертизы. Готовый образец в формате Word применяют для сложных объектов, где перед проектированием нужны изыскания, а результат обязательно проходит государственную экспертизу.

⚖️ Зачем нужен этот договор

На сложных объектах проект нельзя сделать «с чистого листа» — сначала требуются инженерные изыскания (геодезия, геология), которые показывают, на чём и в каких условиях будут строить. Договор объединяет три этапа в одном обязательстве: сбор данных и изыскания, разработку документации и сопровождение экспертизы. Критерием надлежащего качества здесь прямо назван положительный вывод экспертизы — то есть исполнитель обязан довести проект до пригодности для разрешения на строительные работы. Гарантийные обязательства по качеству действуют в течение всего срока строительства и эксплуатации в пределах статьи 884 Гражданского кодекса, а общая ответственность исполнителя ограничена ценой договора.

📋 Что регулирует договор

Документ ведёт объект от изысканий до положительной экспертизы:

• Предмет — изыскания и проект — инженерные изыскания, разработка проектно-сметной документации и сопровождение экспертизы в одном комплексе.
• Положительный отчёт как критерий — надлежащим качеством прямо признано получение положительного экспертного отчёта и пригодность документации для разрешения на строительные работы.
• Оплата экспертизы — стоимость услуг экспертной организации заказчик оплачивает отдельно, если не согласовано иное.
• Промежуточный акт — при задержке экспертизы не по вине исполнителя он может требовать подписания промежуточного акта на фактически выполненный объём.
• Гарантия по ст. 884 ГКУ — ответственность за качество проектных решений в течение срока строительства и эксплуатации объекта.
• Ограничение ответственности — общая сумма ответственности исполнителя ограничена ценой договора, кроме умысла или грубой неосторожности.
• Авторские права — имущественные права на документацию переходят заказчику с подписанием акта.

🎯 Чем отличается от других договоров на проектирование

Особенность этого договора — инженерные изыскания на входе и положительная экспертиза на выходе как обязательный результат. Он шире договора на разработку проектной документации, потому что добавляет этап изысканий, и конкретнее базового проектно-сметного, потому что привязан к прохождению экспертизы как условию приёмки. От архитектурного договора отличается тем, что акцент здесь не на облике здания, а на технической пригодности площадки и проекта. Выбирайте этот шаблон для объектов, которые без изысканий и экспертизы не построить.

🤝 Когда и с кем заключать

Договор заключают заказчик строительства сложного объекта (застройщик, промышленное предприятие, инвестор) и генеральный проектировщик, способный выполнить изыскания и сопроводить экспертизу. Момент — в самом начале, когда ещё нет ни данных изысканий, ни проекта, а объект относится к тем, что требуют экспертизы. Договор гарантирует, что заказчик получит готовый к строительству пакет — с изысканиями, проектом и положительным экспертным отчётом.

📦 Что входит в комплект

Word-комплект состоит из договора и 5 приложений:

• Договор об оказании услуг по выполнению проектно-изыскательских работ и сопровождению экспертизы — основной текст.
• Приложение №1 — Протокол согласования договорной цены на проектно-изыскательские работы.
• Приложение №2 — Задание на проектирование (основание, вид строительства, стадийность, требования к изысканиям).
• Приложение №3 — Смета на выполнение проектных работ (в т.ч. оценка воздействия на окружающую среду, сопровождение экспертизы).
• Приложение №4 — Календарный план (изыскания, эскизный проект, стадия «Проект», сопровождение экспертизы, рабочая документация).
• Приложение №5 — Акт сдачи-приёмки оказанных услуг (пояснительная записка, разделы, отчёт изысканий, положительный экспертный отчёт).

📄 Формат

Файл Word доступен для скачивания сразу после оформления и редактируется в любом редакторе. Название и характеристики объекта, объём изысканий, суммы и сроки в шаблоне обозначены прочерками для заполнения. Язык документа — украинский; количество экземпляров стороны определяют по договорённости. Специальные программы не нужны.

👤 Кому подходит

Шаблон пригодится заказчикам сложных объектов, где без изысканий и экспертизы не обойтись: промышленным предприятиям, застройщикам крупных объектов, инвесторам инфраструктурных проектов. Со стороны исполнителя договор подходит генеральным проектировщикам и проектно-изыскательским организациям, которые берут полный цикл под ключ и хотят зафиксировать положительную экспертизу как критерий приёмки и ограничить свою ответственность ценой договора.

🔗 Связанные документы

• Договор об оказании услуг по разработке проектно-сметной документации
• Договор об оказании услуг по разработке проектной документации
• Договор об оказании услуг по архитектурному проектированию и составлению сметной документации