Гражданско-правовой договор с риэлтором

Гражданско-правовой договор с риэлтором — договор, по которому агентство привлекает агента по недвижимости не в штат, а на услуги: агент работает на результат, получает процент от комиссии агентства и не становится его работником. Готовый образец в формате Word построен вокруг двух вещей, которые разрушают такие отношения, — переквалификации в трудовой договор и спора за клиентскую базу.

⚖️ Зачем нужен гражданско-правовой договор с риэлтором

Агентства работают с агентами именно так, но оформляют это либо ничем, либо договором, который внешне не отличается от трудового. Шаблон разводит эти режимы отдельным разделом: агент сам определяет время, место и способ работы, не подчиняется внутреннему распорядку, не имеет должности в штатном расписании, табеля и рабочего места, работает своим транспортом и связью, не получает отпуска и больничных, а платят ему за результат, подтверждённый актом, а не за отработанное время. В самом файле к этому разделу есть прямое предупреждение: условия должны соответствовать тому, как стороны работают в действительности.

📋 Что регулирует договор

• Семь признаков гражданско-правового характера — собраны в один раздел, чтобы договор не читался как трудовой.
• Девять услуг агента — поиск клиентов и объектов, консультации, осмотры и фото, объявления, показы с актами, переговоры, документы, сопровождение сделки и внесение данных в базу.
• Клиентская база принадлежит агентству — независимо от того, кто внёс сведения; копий после прекращения договора агент не оставляет, параллельного собственного учёта не ведёт.
• Кто чей клиент — и тот, кого передало агентство, и тот, кого агент привлёк в период действия договора, считается клиентом агентства.
• Запрет обхода агентства — агент не работает с клиентами агентства мимо договора и не берёт плату от них напрямую; правило действует ещё согласованный срок после прекращения.
• Вознаграждение от фактически полученной комиссии — процент или фиксированная сумма за сделку; право на него возникает после поступления комиссии агентству, а при оплате частями оно выплачивается пропорционально.
• Несколько агентов на одной сделке — распределение вознаграждения между ними согласуют до заключения сделки и фиксируют письменно.
• Налоговый статус — агент сам платит налоги и подтверждает систему налогообложения, а об её изменении сообщает агентству.

🎯 Чем отличается гражданско-правовой договор с риэлтором от договора с клиентом

Остальные договоры раздела — между агентством и клиентом: собственником, покупателем, нанимателем. Этот — внутри самого агентства, между ним и агентом. Предмет здесь не продажа или подбор объекта, а участие агента в достижении сделок агентства; деньги считают не от цены объекта, а от комиссии, которую агентство уже получило; вместо обхода агента закрыт обход самого агентства. Уменьшить вознаграждение агентство может лишь по письменному согласию агента или по решению суда.

🤝 Когда и с кем заключать

Договор подписывают до того, как агент получит первое обращение клиента или доступ к базе. Стороны — агентство либо ФЛП, оказывающее риэлторские услуги, и агент, зарегистрированный предпринимателем, или физическое лицо. Агент не подписывает договоров от имени агентства и не меняет их условий, если ему отдельно не предоставлено такое полномочие. Заполнить нужно процент вознаграждения, срок оплаты после поступления комиссии и срок действия запрета обхода после прекращения договора.

📦 Что входит в комплект

Готовый шаблон в формате Word содержит договор и 1 приложение:

• Гражданско-правовой договор с риэлтором — основной текст из шестнадцати разделов.
• Приложение №1 — Акт оказанных услуг: перечень сделок за период, расчёт вознаграждения от комиссии агентства и подтверждение отсутствия претензий.

📄 Формат

Документ — редактируемый образец в формате Word (.docx). Проценты, сроки и реквизиты вписывают в прочерки. Где предложены два способа определения вознаграждения — процентный и фиксированный, — стоит подсказка курсивом оставить один; после заполнения её удаляют. Акт оказанных услуг составляют как за одну сделку, так и за несколько за период.

👤 Кому подходит

Агентствам недвижимости и ФЛП, работающим с агентами на проценте и желающим, чтобы эти отношения были оформлены как услуги, а база клиентов оставалась у агентства. Риэлторам-предпринимателям, которым нужен понятный документ о том, когда именно возникает их право на вознаграждение и за что его можно уменьшить.

🔗 Связанные документы

• Эксклюзивный договор с риэлтором на продажу недвижимости — когда выбрать: это договор с клиентом, сделки по которому агент и отрабатывает.
• Договор на управление недвижимостью (организация аренды) — когда выбрать: если агентство не только сводит стороны, но и ведёт объект после заселения.
• Договор о проведении независимой оценки недвижимого имущества — когда выбрать: для привлечения оценщика, которого агент приводит на сделку.
• Гражданско-правовой договор — когда выбрать: если нужна универсальная форма ГПД без привязки к риэлторской деятельности.