Договір завдатку з додатками (майбутня купівля)

Договір завдатку з додатками (майбутня купівля) — це попередній договір, який фіксує серйозність намірів сторін придбати нерухомість і забезпечує майбутнє укладення основного договору купівлі-продажу. Готовий зразок у форматі Word допомагає Покупцю й Продавцю закріпити ціну, строк угоди та розмір завдатку ще до нотаріального оформлення.

⚖️ Навіщо потрібен договір завдатку при купівлі нерухомості

Коли Покупець знайшов квартиру чи будинок, а Продавець готовий продати, між усною домовленістю та підписанням основного договору минає час — на збір документів, витяги з реєстру, узгодження розрахунків. Завдаток закриває цей розрив: він одночасно є частиною майбутньої оплати і гарантією того, що жодна зі сторін не відмовиться від угоди без наслідків. Якщо від купівлі відмовляється Покупець — завдаток залишається у Продавця; якщо Продавець — він повертає завдаток у подвійному розмірі. Це утримує обидві сторони в межах домовленості.

📋 Що регулює договір

• Предмет попередньої угоди — намір укласти основний договір купівлі-продажу конкретного об’єкта нерухомості за адресою та характеристиками, зазначеними у договорі.
• Розмір і призначення завдатку — сума в гривнях з еквівалентом у доларах США за курсом на день підписання; завдаток зараховується в рахунок остаточної оплати за основним договором.
• Розподіл завдатку — окремо частка Продавця та частка агентства нерухомості як винагорода за послуги (якщо угода супроводжується агентством).
• Гарантії Продавця — об’єкт є його власністю, вільний від іпотеки, застави, арештів і прав третіх осіб; звільнення від зареєстрованих осіб до укладення основного договору.
• Строк укладення основного договору — гранична дата, до якої сторони зобов’язані підписати основний ДКП.
• Наслідки відмови — подвійний завдаток при відмові Продавця від угоди, втрата завдатку при відмові Покупця.
• Порядок розрахунків — валюта, зарахування завдатку в ціну, розподіл витрат на нотаріальне посвідчення.

🎯 Чим відрізняється від договору завдатку за оренду

Цей зразок укладається під майбутню купівлю-продаж нерухомості — тобто перехід права власності, з опорою на статті 635 і 639 Цивільного кодексу України про попередній договір. Тут з’являється розподіл завдатку з агентством нерухомості, гарантії відсутності обтяжень і звільнення об’єкта від зареєстрованих мешканців. Якщо ж завдаток вноситься не під купівлю, а під майбутню оренду приміщення, потрібен окремий шаблон — «Договір завдатку (майбутня оренда)».

🤝 Коли і з ким укладати

Договір підписують Покупець і Продавець (за участі агентства нерухомості — за потреби) після узгодження ціни та об’єкта, але до того, як зібрано повний пакет документів для нотаріуса. Типові ситуації: купівля квартири на вторинному ринку, придбання будинку, коли потрібен час на витяг з Державного реєстру речових прав, технічний паспорт і довідку про зареєстрованих осіб. Завдаток дає Продавцю впевненість, що Покупець не передумає, а Покупцю — що об’єкт не продадуть іншому.

📦 Що входить у комплект

Готовий шаблон у форматі Word містить договір і 5 додатків:

• Договір завдатку (майбутня купівля) — основний текст із умовами угоди.
• Додаток №1 — Перелік документів, наданих Продавцем (правовстановлюючі, технічні, довідки про обтяження).
• Додаток №2 — Перелік документів, наданих Покупцем.
• Додаток №3 — Акт передачі завдатку із зазначенням суми та розподілу.
• Додаток №4 — Графік виконання зобов’язань сторін.
• Додаток №5 — Перелік майна, що залишається в об’єкті продажу (меблі, техніка).

📄 Формат

Ви отримуєте готовий файл у форматі Word. У місцях для даних сторін, адреси об’єкта, суми завдатку й дат залишені прочерки — їх потрібно заповнити під конкретну угоду. Після заповнення документ готовий до підпису.

👤 Кому підходить

Покупцям і Продавцям житлової та комерційної нерухомості, які домовилися про угоду й хочуть закріпити її до нотаріального оформлення. Особливо корисний, коли угоду супроводжує агентство нерухомості й потрібно прозоро розподілити завдаток між Продавцем і агентством.

🔗 Пов’язані документи

• Договір завдатку з додатками (майбутня оренда) — завдаток під майбутню оренду приміщення.
• Попередній договір купівлі-продажу квартири (захист Покупця) — розширений попередній договір під купівлю квартири.
• Договір купівлі-продажу квартири (захист Покупця) — основний договір, який укладається після завдатку.