Договір завдатку з додатками (майбутня оренда)

Договір завдатку з додатками (майбутня оренда) — це попередній договір, який закріплює домовленість орендаря й власника приміщення про майбутню оренду та підтверджує серйозність намірів через грошовий завдаток. Готовий зразок у форматі Word допомагає зарезервувати об’єкт, узгодити строк укладення основного договору оренди й убезпечити обидві сторони від раптової відмови.

⚖️ Навіщо потрібен завдаток перед орендою

Часто орендар обирає приміщення, а власник погоджується здати його, але сам договір оренди підписується згодом — коли перевірено правовстановлюючі документи, узгоджено ремонт чи умови. У цей проміжок власник може передумати й здати площу іншому, а орендар — знайти дешевший варіант. Завдаток за статтею 570 Цивільного кодексу України вирішує цю проблему: він резервує приміщення за орендарем і водночас дисциплінує сторони. Відмовляється орендар — завдаток лишається у власника; відмовляється власник — він повертає суму подвійно.

📋 Що регулює договір

• Предмет попередньої домовленості — намір укласти основний договір оренди конкретного приміщення із зазначенням площі, адреси та призначення.
• Розмір завдатку — сума, що вноситься на момент підписання і зараховується в рахунок майбутньої орендної плати.
• Забезпечувальна функція — завдаток як гарантія укладення основного договору оренди відповідно до статті 570 ЦК України.
• Підтвердження права власності — власник надає документи на майно й гарантує відсутність арештів, обтяжень і спорів третіх осіб.
• Строк укладення основного договору — гранична дата, продовження за додатковою угодою.
• Наслідки зриву угоди — подвійний завдаток при відмові власника, втрата завдатку при відмові орендаря, повне повернення за форс-мажору.
• Взаємні обов’язки — власник не здає приміщення іншим і забезпечує огляд об’єкта; орендар вчасно виконує фінансові зобов’язання.

🎯 Чим відрізняється від завдатку під купівлю

Цей зразок обслуговує майбутню оренду приміщення — тобто тимчасове користування об’єктом, а не перехід права власності. Тут немає розподілу завдатку з агентством нерухомості чи умов про звільнення від зареєстрованих мешканців — натомість акцент на резервуванні площі, підтвердженні прав власника здавати майно та переході завдатку в рахунок орендної плати. Якщо ж завдаток вноситься під купівлю-продаж нерухомості, потрібен інший шаблон — «Договір завдатку (майбутня купівля)».

🤝 Коли і з ким укладати

Договір підписують майбутній орендар і власник приміщення після усної домовленості про оренду, але до підписання самого договору оренди. Типові випадки: бронювання торгової чи офісної площі, складу, приміщення під заклад харчування, коли власнику потрібен час підготувати документи, а орендарю — гарантія, що об’єкт не піде іншому. Завдаток стає першим фінансовим кроком угоди й частиною майбутньої оплати.

📦 Що входить у комплект

До шаблону Word входять договір і 4 додатки:

• Договір завдатку (майбутня оренда) — основний текст із умовами резервування.
• Додаток №1 — Акт прийому-передачі завдатку із зазначенням суми та форми оплати.
• Додаток №2 — Перелік документів, наданих власником (правовстановлюючі, технічні, довідка про відсутність обтяжень).
• Додаток №3 — Графік виконання зобов’язань за договором.
• Додаток №4 — Детальний опис Майна (характеристики, стан, інженерні мережі).

📄 Формат

У комплекті — готовий документ Word, у якому замість даних сторін, характеристик приміщення, суми завдатку й строків стоять прочерки для заповнення під вашу ситуацію. Договір складено на два примірники однакової сили — по одному орендарю й власнику. Заповнений файл одразу готовий до підпису.

👤 Кому підходить

Орендарям і власникам комерційної нерухомості — офісів, торгових площ, складів, приміщень під бізнес, — які домовилися про оренду й хочуть закріпити її завдатком до підписання основного договору. Зручний, коли між домовленістю та орендою потрібен час на підготовку.

🔗 Пов’язані документи

• Договір завдатку з додатками (майбутня купівля) — завдаток під купівлю-продаж нерухомості.
• Попередній договір оренди нежитлового приміщення з додатками — розширений попередній договір під оренду.
• Договір оренди складського приміщення з додатками — приклад основного договору оренди.