Договір суборенди кіоску (МАФ) з додатками

Договір суборенди кіоску (МАФ) з додатками оформляє передачу малої архітектурної форми у строкове платне користування під роздрібну торгівлю, коли площу здає не власник, а чинний орендар МАФ за згодою власника. Це триланкова конструкція: Суборендодавець отримав право користування за основним договором оренди з Орендодавцем-власником, передає МАФ Суборендарю на строк, що не перевищує строку основного договору, і при припиненні основного договору суборенда автоматично втрачає чинність. Документ розрахований саме на рухоме торгове майно — кіоск чи інший МАФ на конкретній адресі під дозволену групу товарів.

⚖️ Навіщо потрібен договір

Шаблон закріплює законну передачу МАФ у суборенду без ризику для обох сторін: фіксує згоду первинного Орендодавця-власника, ринкову вартість МАФ як базовий показник для компенсації при пошкодженні чи втраті об’єкта, а також межі цільового використання — роздрібна торгівля визначеною групою товарів відповідно до рішень органів місцевого самоврядування. Без письмового договору суборендар не має підтвердження прав на торгове місце, а суборендодавець ризикує конфліктом з власником і втратою контролю над станом майна.

📋 Що регулює договір

• Триланкова суборенда — передача МАФ від чинного орендаря суборендарю з посиланням на основний договір оренди та згоду власника; строк суборенди не перевищує строку основного договору.
• Предмет і цільове використання — передача кіоску (МАФ) під роздрібну торгівлю визначеною групою товарів на конкретній адресі відповідно до дозволів місцевої влади.
• Передача й повернення за актами — приймання та повернення МАФ за окремими актами з фіксацією технічного стану, зовнішнього вигляду й показників лічильників.
• Орендна плата й розрахунки — розмір плати, порядок оплати, компенсація комунальних послуг за рахунками та пеня за прострочення платежів.
• Технічне обслуговування — поточний ремонт і дрібні дефекти на суборендареві, капітальний ремонт покладено на суборендодавця, а зміни конструкції — лише за його письмовою згодою.
• Обов’язки й відповідальність — обов’язки суборендаря щодо збереження МАФ і цільового використання та відповідальність за пошкодження й порушення умов.
• Перевірки, страхування, безпека — планові перевірки стану МАФ, страхування ризиків і додаткові заходи безпеки об’єкта.
• Спори й форс-мажор — вирішення спорів через переговори та суд і звільнення від відповідальності за обставин непереборної сили.

🤝 Коли і з ким укладати

Договір укладають між Суборендодавцем — фізичною особою-підприємцем, що вже орендує МАФ за основним договором, — і Суборендарем, який бере кіоск у користування під власну торгівлю. Підписувати слід до фактичної передачі МАФ: оренда сплачується авансом за перший місяць до підписання, а сама передача оформлюється Актом прийому-передачі в день передання. Обов’язкова умова — наявність згоди Орендодавця-власника на суборенду відповідно до основного договору.

🎯 Чим відрізняється від інших об’єктів оренди

На відміну від базової суборенди нежитлового приміщення, цей шаблон заточений під рухоме торгове майно — МАФ/кіоск, тож містить специфічні умови: прив’язку до дозволу місцевої влади на конкретну адресу й групу товарів, ринкову вартість МАФ як базу компенсації та правила щодо конструктивних модифікацій рухомої споруди. На відміну від договору оренди кіоску (МАФ), де ви як власник передаєте майно безпосередньо, тут діє триланкова схема: строк суборенди обмежений строком основного договору, а сама суборенда залежить від чинності основного й згоди власника.

📦 Що входить у комплект

Готовий шаблон у форматі Word містить договір і 4 додатки:

• Договір суборенди кіоску (МАФ) — основний текст із 14 розділів: предмет, передача/повернення, термін, орендна плата, ремонт, обов’язки й відповідальність сторін, форс-мажор, перевірки, страхування, заходи безпеки та реквізити.
• Додаток №1 — Акт прийому-передачі МАФ — фіксує технічний стан, зовнішній вигляд і показники лічильників на момент передачі.
• Додаток №2 — Перелік обладнання/інвентарю — таблиця переданого разом із МАФ обладнання з кількістю та станом.
• Додаток №3 — Графік платежів — щомісячна орендна плата, додаткові комунальні платежі та строки внесення.
• Додаток №4 — Форма акта повернення МАФ — фіксує стан майна при поверненні та порядок усунення чи компенсації пошкоджень.

📄 Формат

Редагований файл Word (.docx) з полями для заповнення: реквізити сторін, адреса й площа МАФ, група товарів, ринкова вартість, розмір орендної плати, строки та реквізити основного договору. Заповнюєте порожні поля, прибираєте зайве — і документ готовий до підписання у двох примірниках.

👤 Кому підходить

Підприємцям, які орендують МАФ і хочуть законно передати його в суборенду іншому ФОП під роздрібну торгівлю, а також тим, хто бере кіоск у суборенду й потребує письмового підтвердження прав на торгове місце. Шаблон підійде для торгівлі продуктами, пресою, квітами, дрібними товарами та іншими дозволеними групами на конкретній адресі розміщення МАФ.

🔗 Пов’язані документи

• Договір суборенди нежитлового приміщення (базова) — універсальна суборенда стаціонарного приміщення без специфіки рухомого МАФ.
• Договір оренди кіоску (МАФ) — пряма оренда, якщо ви ВЛАСНИК МАФ — двостороння оренда, коли майно передає безпосередньо власник, без триланкової схеми.