Договір оренди кіоску (МАФ) з додатками

Договір оренди кіоску (МАФ) з додатками — готовий шаблон Word для передачі малої архітектурної форми в оренду під роздрібну торгівлю. Власник МАФ (ФОП) передає рухоме торгове майно в строкове платне користування іншому підприємцю напряму, без суборенди. Договір фіксує право власності на МАФ, ринкову вартість як базу компенсації за псування чи втрату, цільове використання за дозволами органів місцевого самоврядування та порядок передачі через Акт прийому-передачі.

⚖️ Навіщо потрібен договір

Оренда кіоску чи павільйону — це передача рухомого торгового майна, а не приміщення в будівлі. Усний договір не закріплює, у якому стані передано МАФ, хто платить за комунальні послуги, як рахується компенсація за пошкодження та що відбувається при достроковому розірванні. Письмовий договір захищає обидві сторони: власник підтверджує своє право власності та ринкову вартість об’єкта, а орендар отримує чіткі межі цільового використання й гарантію, що МАФ вільний від прав третіх осіб, арештів та обмежень.

📋 Що регулює договір

• Предмет і об’єкт — передача МАФ у строкове платне користування, площа й адреса, право власності орендодавця та ринкова вартість як база компенсації за псування чи втрату.
• Передача за актом — приймання МАФ у день підписання з фіксацією технічного стану, зовнішнього й внутрішнього вигляду та початкових показників лічильників.
• Цільове використання — роздрібна торгівля за дозволами місцевого самоврядування; заборони на небезпечні речовини та діяльність, що потребує окремих дозволів.
• Термін і автопролонгація — строк оренди, автоматичне продовження, якщо жодна сторона не попередила за 30 днів, та штраф за односторонню відмову орендаря.
• Орендна плата й розрахунки — аванс за перший місяць, щомісячні платежі, компенсація комунальних витрат і пеня за прострочення.
• Обслуговування й ремонт — поточний ремонт та дрібні дефекти на орендареві, капітальний ремонт і знос конструкцій на власникові.
• Облік електроенергії — оплата за рахунками, щомісячне зняття показників лічильників та порядок дій при їх несправності.
• Контроль, безпека та спори — планові перевірки не частіше разу на місяць, форс-мажор, страхування, охоронні заходи й вирішення спорів через переговори або суд.

🤝 Коли і з ким укладати

Договір розрахований на відносини між двома фізичними особами-підприємцями: власником МАФ та підприємцем, який орендує об’єкт для торгівлі. Укладати його варто до фактичної передачі кіоску — у день підписання сторони складають Акт прийому-передачі, де фіксують площу, адресу, стан стін, даху, підлоги, дверей і початкові показники електролічильника. Це момент, коли обидві сторони закріплюють вихідний стан майна, щоб уникнути суперечок при поверненні.

🎯 Чим відрізняється від інших об’єктів оренди

На відміну від оренди нежитлового приміщення в капітальній будівлі, тут об’єктом є мала архітектурна форма (МАФ) — кіоск чи павільйон як рухоме торгове майно. Це формує специфіку: договір прямо фіксує право власності на МАФ за орендодавцем (оренда від власника, не суборенда) і встановлює ринкову вартість МАФ як базовий показник для компенсації у разі псування, знищення або втрати об’єкта. Цільове використання — роздрібна торгівля — прив’язане до дозволів органів місцевого самоврядування. Окремо врегульовано облік електроенергії та комунальних послуг через показники лічильників, які знімаються щомісяця, а також повернення МАФ за окремим актом із порівнянням стану й показників.

📦 Що входить у комплект

Готовий шаблон у форматі Word містить договір і 4 додатки:

• Договір оренди кіоску (МАФ) — основний текст із 14 розділів: предмет, передача й умови використання, термін дії, орендна плата, технічне обслуговування, відповідальність, форс-мажор, страхування, облік електроенергії, перевірки, заходи безпеки, вирішення спорів.
• Додаток №1 — Акт прийому-передачі МАФ із фіксацією площі, адреси, технічного стану та показників лічильника.
• Додаток №2 — Перелік обладнання та інвентарю, переданих разом з МАФ.
• Додаток №3 — Графік платежів із щомісячною орендною платою та комунальними витратами.
• Додаток №4 — Форма акта повернення МАФ із порівнянням стану на момент повернення.

📄 Формат

Документ у форматі Word (.docx) — повністю редагований шаблон із прочерками в місцях для даних: реквізити сторін, площа й адреса МАФ, розмір орендної плати, термін, відсотки пені та штрафу. Вписуєте свої дані у прочерки — і договір готовий до підписання у двох примірниках.

👤 Кому підходить

Підприємцям, які здають в оренду власний кіоск або павільйон під роздрібну торгівлю, та орендарям, які беруть МАФ для торгової діяльності. Документ зорієнтований на відносини ФОП–ФОП і враховує специфіку рухомого торгового майна: фіксацію права власності, ринкової вартості, комунального обліку й порядку повернення.

🔗 Пов’язані документи

• Договір оренди нежитлового приміщення між ФОП — головний договір комерційної оренди (хаб).
• Договір оренди приміщення для випікання — оренда приміщення під виробництво й продаж хлібобулочних виробів.
• Договір оренди складського приміщення — оренда складу з додатками.
• Договір на виготовлення та поставку меблів по індивідуальному замов…