Договір оренди кіоску (МАФ) з додатками

Договір оренди кіоску (МАФ) з додатками — готовий шаблон Word для передачі малої архітектурної форми в оренду під роздрібну торгівлю. Власник МАФ — компанія чи ФОП — передає його в строкове платне користування іншому підприємцю напряму, без суборенди. Договір фіксує право власності й ринкову вартість МАФ, цільове використання за дозволами місцевого самоврядування і гарантію законного розміщення кіоску на весь строк.

⚖️ Навіщо потрібен договір

Оренда кіоску чи павільйону — це передача рухомого торгового майна, а не приміщення в будівлі. Усний договір не закріплює, у якому стані передано МАФ, хто платить за комунальні послуги, як рахується компенсація за пошкодження та що відбувається при достроковому розірванні. Письмовий договір захищає обидві сторони: власник підтверджує своє право власності та ринкову вартість об’єкта, а орендар отримує чіткі межі цільового використання й гарантію, що МАФ вільний від прав третіх осіб і арештів, а його розміщення законне на весь строк договору (без права на місце кіоском не скористатися).

📋 Що регулює договір

• Предмет і об’єкт — МАФ у строкове платне користування, площа й адреса, право власності орендодавця, ринкова вартість.
• Передача за актом — у день передання, з технічним станом, зовнішнім і внутрішнім виглядом та початковими показниками лічильників.
• Цільове використання — роздрібна торгівля за дозволами місцевого самоврядування; заборони на небезпечні речовини та діяльність, що потребує окремих дозволів.
• Термін і розірвання — строк, автопродовження, якщо ніхто не заперечив за 30 днів, розірвання за згодою сторін, відмова орендаря з повідомленням за 30 днів і штрафом.
• Орендна плата й розрахунки — аванс за перший місяць, щомісячні платежі, компенсація комунальних витрат і пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ.
• Обслуговування й ремонт — поточний ремонт та дрібні дефекти на орендареві, капітальний ремонт і знос конструкцій на власникові.
• Облік комунальних послуг — оплата електроенергії, води й вивезення сміття за рахунками, щомісячні показники лічильників, дії при їх несправності.
• Контроль, безпека та спори — перевірки не частіше разу на місяць, форс-мажор (плата не справляється, поки МАФ не можна використовувати), страхування, охоронні заходи, переговори або суд.

🎯 Чим відрізняється від інших об’єктів оренди

Об’єкт тут — не приміщення в капітальній будівлі, а мала архітектурна форма: кіоск чи павільйон. Тому право власності орендодавця й законність розміщення закріплено прямо (оренда від власника, не суборенда), ринкова вартість МАФ — база компенсації за псування, знищення чи втрату, а торгівля прив’язана до дозволів місцевого самоврядування. Окремо врегульовано комунальний облік за лічильниками й повернення МАФ за окремим актом.

🤝 Коли і з ким укладати

Сторонами можуть бути ФОП або юридичні особи: власник МАФ і підприємець чи компанія, що орендує кіоск для торгівлі. Укладати договір варто до фактичної передачі кіоску, а в день передання сторони підписують Акт приймання-передачі, де фіксують площу, адресу, стан стін, даху, підлоги, дверей і початкові показники електролічильника. Так сторони закріплюють вихідний стан майна й уникають суперечок при поверненні.

📦 Що входить у комплект

Готовий шаблон у форматі Word містить договір і 4 додатки:

• Договір оренди кіоску (МАФ) — основний текст із 14 розділів (від предмета й передачі до страхування, комунального обліку, перевірок і безпеки) і реквізити сторін.
• Додаток №1 — Акт приймання-передачі МАФ із фіксацією площі, адреси, технічного стану та показників лічильника.
• Додаток №2 — Перелік обладнання та інвентарю, переданих разом з МАФ.
• Додаток №3 — Графік платежів із щомісячною орендною платою та комунальними витратами.
• Додаток №4 — Акт повернення МАФ зі станом на момент повернення й претензіями сторін.

📄 Формат

Документ у форматі Word (.docx) — повністю редагований шаблон із прочерками в місцях для даних: реквізити сторін, площа й адреса МАФ, розмір орендної плати, строк, відсоток штрафу за дострокову відмову. Вписуєте свої дані у прочерки — і договір готовий до підписання у двох примірниках.

👤 Кому підходить

Підприємцям, які здають в оренду власний кіоск або павільйон під роздрібну торгівлю, та орендарям, які беруть МАФ для торгової діяльності. Сторонами можуть бути ФОП або компанії, а документ враховує специфіку кіоску: право власності, ринкову вартість, комунальний облік і порядок повернення.

🔗 Пов’язані документи

• Договір оренди нежитлового приміщення між ФОП — головний договір комерційної оренди (хаб).
• Договір оренди приміщення під пекарню — оренда приміщення під виробництво й продаж хлібобулочних виробів.
• Договір оренди складського приміщення — оренда складу з додатками.
• Договір на виготовлення та поставку меблів по індивідуальному замовленню