Договір оренди складського приміщення

Договір оренди складського приміщення — готовий шаблон для передачі складу разом із прилеглою асфальтованою площадкою та в’їзними воротами для фур. Договір передає Орендарю обидва об’єкти й встановлює правила зберігання чужих товарів, продукції та вантажів: для кого можна, що зберігати заборонено, як приймати-передавати склад і хто відповідає за пошкодження.

⚖️ Навіщо потрібен договір

Склад — це не порожня коробка стін: разом із приміщенням передаються інженерні мережі, в’їзні ворота для вантажного транспорту та прилегла площадка для маневру й розвантаження фур. Усне домовлення не зафіксує ані фактичну площу, ані технічний стан, ані межу відповідальності за чуже майно, що лежить на складі. Письмовий договір закриває ці питання заздалегідь: фіксує склад об’єктів, мету використання, орендну плату за квадратний метр і санкції за прострочення повернення, тож жодна зі сторін потім не зможе тлумачити умови на свою користь.

📋 Що регулює договір

• Предмет — склад і площадка — передача в оренду складського приміщення разом із прилеглою асфальтованою площадкою, технічними приміщеннями, інженерними мережами та в’їзними воротами для вантажного транспорту.
• Мета зберігання — використання об’єктів виключно для зберігання товарів, матеріалів чи вантажів із дотриманням санітарних, пожежних і екологічних норм зберігання.
• Заборони зберігання — обмеження щодо вибухо- та пожежонебезпечних речовин і товарів, які потребують спеціального температурного чи вологісного режиму, якщо приміщення його не забезпечує.
• Передача за актом — приймання складу з фіксацією технічного стану стін, воріт, комунікацій і показників лічильників у Акті приймання-передачі.
• Строк і орендна плата — строк оренди з умовою продовження, розмір плати за квадратний метр і загальна сума, комунальні платежі Орендар сплачує окремо від орендної плати.
• Права та обов’язки сторін — обов’язки орендодавця забезпечити придатність складу й орендаря — цільове використання, поточний ремонт та утримання прилеглої території.
• Повернення й відповідальність — порядок повернення складу за актом у належному стані та відповідальність за пошкодження об’єктів чи прострочення платежів.
• Спори й форс-мажор — вирішення спорів через переговори та суд і звільнення від відповідальності за обставин непереборної сили.

🎯 Чим відрізняється від інших об’єктів оренди

Це договір саме на складську логістику, а не на офіс чи універсальне нежитлове приміщення. Вісь документа — зберігання вантажів під дахом разом із прилеглою інфраструктурою: в’їзні ворота для доступу вантажного транспорту, асфальтована площадка для маневру й розвантаження фур, окремо виділені зона зберігання, зона для приймання товарів та площадка для завантаження-розвантаження (фіксуються у Плані приміщення). Договір прямо забороняє зберігати товари зі спеціальними вимогами до температурного чи вологісного режиму, якщо склад їх не забезпечує, — тобто умови зберігання прописані як юридичне обмеження. Захист Орендодавця посилено: за прострочення повернення складу нараховується подвійна орендна плата за кожен день, а покинуте майно Орендодавець має право звільнити самостійно без відповідальності за його збереження. Прилегла територія регулюється окремим додатком — від прибирання до заборони ремонтувати техніку на площадці.

🤝 Коли і з ким укладати

Договір укладають перед передачею складу між власником приміщення (Орендодавцем) та компанією чи підприємцем (Орендарем), який братиме об’єкт під зберігання вантажів у межах своєї господарської діяльності. Шаблон підходить як для юридичних осіб, так і для ФОП — реквізитний блок передбачає обидва варіанти. Підписувати слід до фактичного заїзду на склад; якщо Орендар уже користується приміщенням, сторони підписують Акт із детальним оглядом стану без звільнення об’єкта. За потреби Орендар може здавати склад у суборенду, але лише за попередньою письмовою згодою Орендодавця.

📦 Що входить у комплект

Готовий шаблон у форматі Word містить договір і 4 додатки:

• Договір оренди складського приміщення — основний текст: предмет, мета оренди, порядок передачі, строк, орендна плата та розрахунки, права й обов’язки сторін, повернення складу, відповідальність, форс-мажор, вирішення спорів, реквізити.
• Додаток №1 — Акт приймання-передачі складського приміщення (технічний стан стін, воріт, комунікацій, показники лічильників, зауваження сторін).
• Додаток №2 — План складського приміщення (площі, схематичний план, зонування: зона зберігання, зона приймання, площадка для завантаження-розвантаження).
• Додаток №3 — Перелік поточних ремонтних робіт Орендаря (ремонт стін, підлоги, воріт, комунікацій за рахунок Орендаря, строки виконання).
• Додаток №4 — Порядок користування прилеглою територією (утримання асфальтованої площадки, прибирання, обмеження, відповідальність за стан покриття).

📄 Формат

Файл у форматі Word (.docx) — повністю редагований шаблон українською мовою. Поля для заповнення (площі, адреса, орендна плата за 1 м² і загальна сума, строки, реквізити сторін) позначені й готові під вашу угоду. Завантажуєте одразу після оплати, відкриваєте у Microsoft Word або сумісному редакторі, підставляєте дані — і договір готовий до підписання у двох примірниках.

👤 Кому підходить

Власникам складів і складських комплексів, які здають приміщення з площадкою під вантажний транспорт. Логістичним і торговельним компаніям, дистриб’юторам, інтернет-магазинам, виробникам — усім, хто бере склад під зберігання товарів, продукції чи обладнання та потребує в’їзду для фур і зони розвантаження. ФОП і юридичним особам, які хочуть оформити складську оренду коректно та із захистом від ризиків чужого майна на об’єкті.

🔗 Пов’язані документи

• Договір оренди нежитлового приміщення між ФОП — головний договір комерційної оренди (хаб).
• Договір оренди ангара — оренда ангара під зберігання чи виробництво з додатками.
• Договір оренди цілісного майнового комплексу — оренда цілісного майнового комплексу з додатками.