Договір оренди нежитлового приміщення між ФОП

Договір оренди нежитлового приміщення між ФОП — готовий шаблон у форматі Word для оренди комерційної нерухомості, коли і орендодавець, і орендар є фізичними особами-підприємцями. Документ оформляє передачу приміщення під підприємницьку діяльність, фіксує орендну плату, сферу використання та відповідальність сторін і захищає обох ФОП від спорів про стан майна, призначення об’єкта та порядок розрахунків.

⚖️ Навіщо потрібен договір оренди приміщення між ФОП

Між ФОП оренда — це завжди про бізнес: підприємець бере приміщення не для проживання, а щоб відкрити там магазин, кав’ярню, барбершоп, СТО, виробничий цех чи пункт видачі замовлень. Без письмового договору неможливо ні підтвердити право працювати за цією адресою, ні віднести оренду на витрати, ні захистити вкладення в ремонт і обладнання. Договір між двома підприємцями закріплює комерційне призначення об’єкта, розмір і строки плати, відповідальність за стан майна та умови повернення. Для орендаря це гарантія, що його бізнес не виселять достроково, для орендодавця — підтвердження цільового використання приміщення та своєчасної оплати.

📋 Що регулює договір оренди між підприємцями

• Сторони — два ФОП — орендодавець і орендар як фізичні особи-підприємці, що діють у межах власної господарської діяльності.
• Предмет і комерційна мета — нежитлове приміщення передається виключно для підприємницької діяльності у визначеній сфері (торгівля, послуги, виробництво, громадське харчування тощо).
• Сфера діяльності — фіксація конкретної сфери, під яку орендується об’єкт, щоб використання відповідало погодженій меті.
• Дозволи та ліцензії — обов’язок орендаря самостійно отримати всі потрібні для його бізнесу дозволи, погодження й ліцензії.
• Орендна плата та платежі — розмір плати, строки сплати, комунальні та інші платежі за договором.
• Права й обов’язки сторін — користування приміщенням за призначенням, утримання, ремонт, доступ орендодавця до об’єкта.
• Строк, продовження та розірвання — термін дії, умови пролонгації та підстави дострокового припинення оренди.
• Передача та повернення — оформлення акта приймання-передачі на старті оренди та при поверненні приміщення.

🤝 Коли і з ким укладати

Оренда між двома ФОП — типова угода, коли підприємець-власник площі здає її колезі під торгову точку, кав’ярню, барбершоп, СТО чи пункт видачі, а орендар прив’язує до цієї адреси свою господарську діяльність і облік витрат. Договір доречний саме тоді, коли обидві сторони працюють на спрощеній чи загальній системі й потребують документа, що витримає перевірку та підтвердить право користуватися приміщенням за конкретним призначенням. Перед підписанням складають перелік переданого майна й фіксують стан об’єкта актом.

📦 Що входить у комплект

Готовий шаблон у форматі Word містить договір і 3 додатки:

• Додаток №1 — Перелік майна, що передається в оренду — опис обладнання та майна, яке передається орендарю разом із приміщенням.
• Додаток №2 — Правила користування об’єктом оренди — умови, режим та обмеження комерційного використання приміщення.
• Додаток №3 — Акт приймання-передачі — фіксує стан об’єкта на момент передачі в оренду та при поверненні.

📄 Формат і як користуватися

Ви отримуєте редагований документ Word із заповненою структурою всіх розділів. Замість реквізитів у ньому стоять прочерки ____ — залишається вписати ІПН обох підприємців, адресу та площу об’єкта, ставку за квадратний метр, сферу діяльності та строк оренди. Після заповнення файл одразу готовий до друку й підпису у двох примірниках.

👤 Кому підходить

Підприємцям, які здають або орендують комерційне приміщення під бізнес у форматі ФОП↔ФОП — під магазин, заклад, офіс, склад чи виробництво. Якщо сторони — звичайні фізособи без статусу підприємця, або потрібна суборенда чи попередній договір — оберіть відповідний варіант нижче.

🔗 Пов’язані документи

• Договір оренди нежитлового приміщення між фізособами
• Договір суборенди нежитлового приміщення
• Попередній договір оренди нежитлового приміщення
• Договір оренди велосипеда
• Додаткова угода про зміни до договору оренди
• Договір суборенди нерухомого майна
• Оренда приміщення для культурно-розважальних заходів
• Договір суборенди машиномісця в паркінгу
• Договір оренди нежитлового приміщення (ангару)