Договір оренди нежитлового приміщення між ФОП

Договір оренди нежитлового приміщення між ФОП — готовий шаблон у форматі Word для оренди комерційної нерухомості, коли і орендодавець, і орендар є фізичними особами-підприємцями. Документ оформляє передачу приміщення під підприємницьку діяльність, фіксує орендну плату, сферу використання та відповідальність сторін і захищає обох ФОП від спорів про стан майна, призначення об’єкта та порядок розрахунків.

⚖️ Навіщо потрібен договір оренди приміщення між ФОП

Між ФОП оренда — це завжди про бізнес: підприємець бере приміщення не для проживання, а щоб відкрити там магазин, кав’ярню, барбершоп, СТО, виробничий цех чи пункт видачі замовлень. Без письмового договору неможливо ні підтвердити право працювати за цією адресою, ні віднести оренду на витрати, ні захистити вкладення в ремонт і обладнання. Договір між двома підприємцями закріплює комерційне призначення об’єкта, розмір і строки плати, відповідальність за стан майна та умови повернення. Для орендаря це захист від виселення без підстав і переважне право на продовження, для орендодавця — підтвердження цільового використання приміщення та своєчасної оплати.

📋 Що регулює договір оренди між підприємцями

• Сторони — два ФОП — орендодавець і орендар як фізичні особи-підприємці, що діють у межах власної господарської діяльності.
• Предмет і комерційна мета — нежитлове приміщення передається виключно для підприємницької діяльності у визначеній сфері (торгівля, послуги, виробництво, громадське харчування тощо).
• Сфера діяльності — фіксація конкретної сфери, під яку орендується об’єкт, щоб використання відповідало погодженій меті.
• Дозволи та ліцензії — обов’язок орендаря самостійно отримати всі потрібні для його бізнесу дозволи, погодження й ліцензії.
• Орендна плата та платежі — ставка за 1 кв. м, строки сплати, депозит, перегляд плати з повідомленням за 30 днів; комунальні орендар оплачує постачальникам напряму.
• Права й обов’язки сторін — користування приміщенням за призначенням, утримання, ремонт, доступ орендодавця до об’єкта.
• Строк, продовження та розірвання — термін дії, підстави дострокового припинення; при строку від трьох років — нотаріальне посвідчення й держреєстрація права користування.
• Передача та повернення — акт приймання-передачі на старті й окремий акт повернення; за прострочене повернення — неустойка в розмірі подвійної орендної плати за весь час прострочення.

🤝 Коли і з ким укладати

Оренда між двома ФОП — типова угода, коли підприємець-власник площі здає її колезі під бізнес, а орендар прив’язує до цієї адреси свою господарську діяльність і облік витрат. Договір доречний саме тоді, коли обидві сторони працюють на спрощеній чи загальній системі й потребують документа, що витримає перевірку та підтвердить право користуватися приміщенням за конкретним призначенням. У день передання сторони підписують акт зі станом приміщень, інженерних систем і показниками лічильників.

📦 Що входить у комплект

Готовий шаблон у форматі Word містить договір і 4 додатки:

• Договір оренди нежитлового приміщення між ФОП — основний текст із розділами про предмет і цільове призначення оренди, орендну плату та порядок розрахунків, відповідальність сторін, строк дії та порядок припинення.
• Додаток №1 — Перелік майна, що передається в оренду — опис обладнання та майна, яке передається орендарю разом із приміщенням.
• Додаток №2 — Правила користування об’єктом оренди — умови, режим та обмеження комерційного використання приміщення.
• Додаток №3 — Акт приймання-передачі — стан приміщень та інженерних систем, показники лічильників, передане майно й ключі.
• Додаток №4 — Акт повернення нежитлового приміщення — стан на день повернення, пошкодження, розрахунок за депозитом і поліпшення.

📄 Формат і як користуватися

Ви отримуєте редагований документ Word із заповненою структурою всіх розділів. Замість реквізитів у ньому стоять прочерки ____ — залишається вписати РНОКПП обох підприємців, адресу та площу об’єкта, ставку за квадратний метр, сферу діяльності та строк оренди. Після заповнення файл одразу готовий до друку й підпису у двох примірниках.

👤 Кому підходить

Підприємцям, які здають або орендують комерційне приміщення під бізнес у форматі ФОП↔ФОП — під магазин, заклад, офіс, склад чи виробництво. Якщо сторони — звичайні фізособи без статусу підприємця, або потрібна суборенда чи попередній договір — оберіть відповідний варіант нижче.

🔗 Пов’язані документи

• Договір оренди нежитлового приміщення між фізособами
• Договір суборенди нежитлового приміщення
• Попередній договір оренди нежитлового приміщення
• Договір оренди велосипеда з додатками
• Додаткова угода до договору оренди нерухомого майна
• Договір суборенди нерухомості (прив’язка до долара)
• Договір оренди приміщення під культурно-розважальні заходи
• Договір суборенди машиномісця в паркінгу
• Договір оренди нежитлового приміщення (ангар)