Договір застави нерухомості з додатками

Договір застави нерухомості з додатками — це угода, за якою власник квартири, будинку чи нежитлового приміщення передає його в заставу для забезпечення виконання зобов’язань за іншим договором. На відміну від застави рухомого майна, застава нерухомості набирає чинності лише після нотаріального посвідчення та внесення запису до Державного реєстру речових прав. Готовий зразок у форматі Word допомагає закріпити предмет застави, його оцінку та порядок звернення стягнення так, щоб документ був готовий до нотаріуса.

⚖️ Навіщо потрібен

Нерухомість — найнадійніше забезпечення боргу, але саме тому закон вимагає для неї суворішої форми, ніж для звичайної застави. Цей договір враховує ключову особливість: право застави виникає з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації, а не просто з підписання. Він фіксує пріоритетне право Заставодержателя задовольнити вимоги за рахунок майна, гарантії того, що нерухомість вільна від інших застав та арештів, і обов’язок Заставодавця сплачувати податки й підтримувати об’єкт у належному стані. Окремо прописано, що при переході права власності на нерухомість до нового власника договір зберігає чинність — застава «слідує за майном».

📋 Що регулює договір

• Предмет застави — нерухоме майно за адресою, з типом (житлова/нежитлова), загальною і житловою площею, реєстраційним номером та правовстановлюючими документами.
• Нотаріат і реєстрацію — право застави виникає після нотаріального посвідчення й запису в Державному реєстрі прав на нерухоме майно; витрати на це несе Заставодавець.
• Оцінку об’єкта — вартість у гривні з еквівалентом у доларах США за курсом НБУ на дату договору та право вимагати додаткового забезпечення при знеціненні.
• Гарантії Заставодавця — майно є його власністю, не обтяжене іншими заставами, арештами чи претензіями третіх осіб.
• Обов’язки утримання — зберігати нерухомість у належному стані, сплачувати податки й збори, не передавати в оренду чи наступну заставу без згоди Заставодержателя.
• Пріоритет вимог — переважне право Заставодержателя на задоволення за рахунок предмета застави при невиконанні зобов’язань.
• Форс-мажор і спори — звільнення від відповідальності за непереборної сили, претензійний порядок і суд за місцем знаходження Заставодержателя.
• Слідування застави за майном — при передачі права власності новому власнику договір зберігає чинність.

🎯 Чим відрізняється від інших договорів застави

Головна відмінність — обов’язковий нотаріат і державна реєстрація, без яких застава нерухомості просто не виникає; універсальний договір застави рухомого майна такої вимоги не має. Тут детально описано об’єкт нерухомості (площа, кадастровий та реєстраційний номери, технічний стан) і додано звіт про оцінку — цього немає у спрощеному шаблоні. Якщо предметом застави є автомобіль чи інше рухоме майно, потрібен окремий варіант зі страхуванням; якщо ж борг забезпечується не майном, а відповідальністю іншої особи — це договір поруки.

🤝 Коли і з ким укладати

Договір укладають між Заставодержателем (кредитором) і Заставодавцем — власником нерухомості — коли забезпеченням боргу виступає квартира, будинок, земельна ділянка чи комерційне приміщення. Його готують до візиту до нотаріуса, адже саме нотаріальне посвідчення і подальша реєстрація дають заставі юридичну силу. У пункти вписують дані Основного договору, характеристики об’єкта та результати оцінки.

📦 Що входить у комплект

Готовий шаблон у форматі Word містить договір і 3 додатки:

• Договір застави нерухомості — основний текст із предметом застави, умовами нотаріату та реєстрації, пріоритетом вимог і відповідальністю.
• Додаток №1 — Опис предмета застави (адреса, площі, кадастровий номер, правовстановлюючі документи, технічний стан, оцінка).
• Додаток №2 — Звіт про оцінку предмета застави (метод оцінки, дані оцінювача, ринкова вартість).
• Додаток №3 — Акт приймання-передачі документів (свідоцтво, витяг з реєстру, техпаспорт, звіт про оцінку).

📄 Формат

Word-файл (.docx) стає доступним для завантаження відразу після оплати. У полях для сторін, адреси та характеристик об’єкта, суми оцінки й строків проставлені прочерки — вписуєте дані під свій випадок і готуєте документ до нотаріального посвідчення. Договір складено у трьох примірниках однакової сили: один зберігається у нотаріуса, два видаються сторонам.

👤 Кому підходить

Власникам квартир, будинків і комерційної нерухомості, які надають її в заставу під позику чи розстрочку; кредиторам, що приймають нерухомість як забезпечення й хочуть коректно оформити нотаріат і реєстрацію; підприємцям, яким потрібна застава нерухомого майна з готовими додатками під оцінку та передачу документів.

🔗 Пов’язані документи

• Договір застави — універсальний варіант під заставу рухомого майна без нотаріуса.
• Договір застави автомобіля з додатками — коли предметом застави є транспортний засіб зі страхуванням.
• Договір поруки — якщо борг забезпечується відповідальністю поручителя, а не нерухомістю.