Договор риэлторских услуг с покупателем недвижимости

Договор риэлторских услуг с покупателем недвижимости — договор, по которому агент ищет покупателю объект под его критерии, проверяет найденный вариант и сопровождает до сделки. Готовый образец в формате Word описывает услугу со стороны того, кто покупает: что именно агент обязан проверить до подписания и когда у него возникает право на вознаграждение.

⚖️ Зачем нужен договор риэлторских услуг с покупателем

Покупатель платит агенту за результат, но без письменного договора ему нечем подтвердить, что входило в услугу. Шаблон закрывает это перечнем из двенадцати действий — от подборки вариантов до сопровождения у нотариуса — и отдельным разделом о проверке объекта. Ещё одна вещь, которой нет в устных договорённостях: прозрачность двойной комиссии. Если продавец по этой же сделке тоже платит агенту, агент обязан сообщить об этом покупателю до подписания основного договора, а вознаграждение по этому договору уменьшается на согласованный процент.

📋 Что регулирует договор

• Критерии поиска — тип объекта, районы, площадь, комнаты, этаж, состояние, мебель, отопление и способ расчёта; развёрнутый перечень идёт отдельной заявкой.
• Бюджет и источник средств — предельная сумма, свои деньги или кредит с состоянием заявки банка; нотариус, регистрация и оценка в вознаграждение не входят.
• Проверка объекта до сделки — семь позиций: право собственности и основание, обременения, ипотека и аресты, судебные споры, зарегистрированные лица вместе с детьми, согласие супруга или совладельцев, самовольное переоборудование, коммунальные долги.
• Подборка и показы — согласованное число вариантов в определённый срок, каждый показ актом осмотра; от любого варианта покупатель вправе отказаться без объяснений.
• Задаток и расчёты — задаток или аванс покупатель передаёт напрямую продавцу, агент таких средств не принимает.
• Вознаграждение — процент от цены сделки или фиксированная сумма; если сделка не состоялась, покупатель не платит.
• Сделка в обход — правило срабатывает, когда право собственности на подобранный объект приобрёл покупатель или связанное с ним лицо, и действует ещё согласованный срок после прекращения договора.
• Границы ответственности — агент не гарантирует согласия продавца и не отвечает за недостатки, не видные по документам и открытым реестрам.

🎯 Чем отличается договор риэлторских услуг с покупателем от договора на продажу

Это зеркальная сторона рынка: агент здесь работает в интересах того, кто покупает, а не того, кто продаёт. Отсюда другой центр тяжести — не реклама объекта и показы, а критерии поиска и проверка найденного. Вместо описания объекта на продажу в приложении идёт заявка на поиск с тремя блоками: обязательные требования, желательные характеристики и то, при наличии чего вариант покупателю не предлагают. И вместо отчёта о рекламе — акт оказанных услуг по подбору.

🤝 Когда и с кем заключать

Договор подписывают до того, как агент назовёт первый адрес: именно перечень показанных вариантов потом доказывает, кто вывел покупателя на объект. Стороны — покупатель (заказчик) и субъект, оказывающий риэлторские услуги. Стороной сделки агент не становится и средств за объект не принимает. Заполнить нужно критерии, бюджет, размер вознаграждения и срок первой подборки.

📦 Что входит в комплект

Готовый шаблон в формате Word содержит договор и 3 приложения:

• Договор риэлторских услуг с покупателем недвижимости — основной текст из двадцати двух разделов.
• Приложение №1 — Заявка на поиск объекта недвижимости: обязательные требования, желательные характеристики и стоп-факторы.
• Приложение №2 — Акт осмотра (показа) объекта недвижимости: фиксирует каждый просмотренный вариант.
• Приложение №3 — Акт оказанных услуг по подбору объекта: перечень предложенных вариантов, результат и расчёт вознаграждения.

📄 Формат

Документ — редактируемый образец в формате Word (.docx). Критерии поиска, бюджет, сроки и процент вознаграждения вписывают в прочерки; таблицы заявки заполняют под свою ситуацию. Там, где предложены два варианта условия, стоит служебный комментарий курсивом с подсказкой, что оставить, — после заполнения его удаляют.

👤 Кому подходит

Агентствам и частным риэлторам, работающим на стороне покупателя и желающим зафиксировать объём услуги и право на оплату. Покупателям квартир, домов и участков, которым важен письменный перечень того, что агент проверит до подписания, и сведения о возможной комиссии со стороны продавца.

🔗 Связанные документы

• Договор купли-продажи квартиры с приложениями (защита Покупателя) — когда выбрать: это сама сделка, к которой ведёт подбор, в редакции на стороне покупателя.
• Безопасная покупка квартиры: пошаговая инструкция — когда выбрать: если покупатель хочет сам понимать логику проверки, а не только довериться агенту.
• Расписка о получении средств за недвижимость — когда выбрать: для подтверждения расчёта с продавцом на завершающем этапе.