Договор с риэлтором на поиск арендатора для собственника

Договор с риэлтором на поиск арендатора для собственника — договор, по которому владелец жилья поручает агенту найти и проверить арендатора, а после заселения получает акт оказанных услуг. Готовый образец в формате Word прямо отвечает на самый острый вопрос рынка аренды: кто платит комиссию — собственник, арендатор или оба в согласованных долях.

⚖️ Зачем нужен договор на поиск арендатора

Аренда жилья — сегмент, где договорённости часто остаются устными, а спор потом идёт о комиссии и о том, кого именно заселили. Шаблон разводит обе темы. Вознаграждение считают от месячной платы за наём или фиксированной суммой, а строку о плательщике заполняют отдельно: если часть или всю комиссию платит арендатор, это указывают в договоре найма либо в отдельном документе, который он подписывает. Вторая тема — проверка кандидата: агент собирает анкету и сообщает результаты до подписания договора найма, но решение о заселении остаётся за собственником.

📋 Что регулирует договор

• Кто платит комиссию — собственник, арендатор или оба в долях; участие арендатора фиксируется документом, который он подписывает.
• Условия найма — месячная плата, депозит, кто оплачивает коммунальные услуги, желаемый срок договора найма.
• Последствия срока найма — собственника предупреждают: без указанного срока договор считается заключённым на пять лет; до года не действуют преимущественное право на новый срок и поднаём; от трёх лет учитывают нотариальное удостоверение.
• Проверка арендатора — шесть позиций: личность и документ, состав жильцов, место работы и уровень дохода, опыт прежнего найма с отзывом наймодателя, исполнительные производства и судебные споры, соответствие требованиям собственника.
• Предел требований к арендатору — дискриминационные по запрещённым признакам не допускаются; о таком требовании агент предупреждает и в объявление его не выносит.
• Одиннадцать услуг агента — от описания и фотографий до проекта договора найма, описи имущества и фиксации счётчиков.
• Что в услугу не входит — дальнейшее сопровождение найма, контроль оплаты и приём жилья после выезда оплачиваются отдельно.
• Вознаграждение после заселения — право на него возникает со дня подписания договора найма, а досрочное выселение арендатора его не возвращает.

🎯 Чем отличается договор на поиск арендатора от договора на продажу

Здесь агент ищет не покупателя, а арендатора — и вместе с ним риск на годы вперёд. Отсюда два блока, которых нет ни в одном из продажных договоров этого раздела: анкета кандидата отдельным приложением и предупреждение о сроке договора найма. Деньги устроены иначе: вознаграждение считают от месячной платы, а не от цены объекта, и плательщиком может быть не только собственник. Отдельно прописано, что после заселения агент жильём не управляет и за поведение арендатора не отвечает.

🤝 Когда и с кем заключать

Договор подписывают до первого показа — акт осмотра и анкета потом и доказывают, что арендатора привёл агент. Стороны — собственник жилья или уполномоченное им лицо и субъект, оказывающий риэлторские услуги. Договор найма собственник подписывает сам: агент стороной не становится, платы за наём и депозита не принимает. Заполняют плату за наём, депозит, плательщика комиссии и её размер.

📦 Что входит в комплект

Готовый шаблон в формате Word содержит договор и 4 приложения:

• Договор с риэлтором на поиск арендатора для собственника — основной текст из двадцати двух разделов.
• Приложение №1 — Заявка собственника на подбор арендатора: условия найма, требования к кандидату, имущество и удобное время показов.
• Приложение №2 — Акт осмотра (показа) объекта недвижимости: фиксирует каждый показ и присутствующих на нём.
• Приложение №3 — Анкета потенциального арендатора: личность, жильцы, животные, доход, прежнее жильё и желаемые условия.
• Приложение №4 — Акт оказанных услуг по подбору арендатора: результат, реквизиты договора найма и расчёт вознаграждения.

📄 Формат

Документ — редактируемый образец в формате Word (.docx). Плату за наём, депозит, сроки и процент вознаграждения вписывают в прочерки, таблицы заявки и анкеты заполняют под свой объект. Там, где есть варианты условия — например, кто платит комиссию, — стоит служебный комментарий курсивом с подсказкой; после заполнения его удаляют.

👤 Кому подходит

Агентствам и частным риэлторам, которые работают с арендой жилья и хотят зафиксировать комиссию и основание для неё. Собственникам квартир и домов, сдающим жильё через посредника и желающим видеть, кого им предлагают: что проверено о кандидате и на каких условиях он заселяется.

🔗 Связанные документы

• Договор аренды жилья (квартиры или дома) — когда выбрать: это сам договор найма, проект которого агент готовит по этому договору.
• Договор аренды квартиры с депозитом и перечнем жильцов — когда выбрать: если в договоре найма нужно поимённо закрепить тех, кто проживает вместе с арендатором.
• Договор задатка с приложениями (будущая аренда) — когда выбрать: если арендатор бронирует жильё до подписания договора найма.
• Анкета потенциального арендатора жилья — когда выбрать: если нужен только бланк проверки кандидата, без договора с агентом.