Договір з ріелтором на пошук орендаря для власника

Договір з ріелтором на пошук орендаря для власника — договір, за яким власник житла доручає агентові знайти й перевірити орендаря, а після заселення отримує акт наданих послуг. Готовий зразок у форматі Word прямо відповідає на найгостріше питання ринку оренди: хто платить комісію — власник, орендар чи обидва в погоджених частках.

⚖️ Навіщо потрібен договір на пошук орендаря

Оренда житла — сегмент, де домовленості часто лишаються усними, а спір потім іде за комісію та за те, кого саме заселили. Шаблон розводить обидві теми. Винагороду рахують від місячної плати за найм або фіксованою сумою, а рядок про платника заповнюють окремо: якщо частину чи всю комісію платить орендар, це зазначають у договорі найму або в окремому документі, який він підписує. Друга тема — перевірка кандидата: агент збирає анкету й повідомляє результати до підписання договору найму, але рішення про заселення лишається за власником.

📋 Що регулює договір

• Хто платить комісію — власник, орендар або обидва в частках; участь орендаря фіксується документом, який він підписує.
• Умови найму — місячна плата, депозит, хто сплачує комунальні послуги, бажаний строк договору найму.
• Наслідки строку найму — власника попереджають: без зазначеного строку договір вважається укладеним на п’ять років; до року не діють переважне право на новий строк і піднайм; від трьох років враховують нотаріальне посвідчення.
• Перевірка орендаря — шість позицій: особа та документ, склад мешканців, місце роботи й рівень доходу, досвід попереднього найму з відгуком наймодавця, виконавчі провадження та судові спори, відповідність вимогам власника.
• Межа вимог до орендаря — дискримінаційні за забороненими ознаками не допускаються; про таку вимогу агент попереджає і в оголошення її не виносить.
• Одинадцять послуг агента — від опису й фотографій до проєкту договору найму, опису майна та фіксації лічильників при заселенні.
• Що в послугу не входить — подальший супровід найму, контроль сплати й приймання житла після виїзду оплачуються окремо.
• Винагорода після заселення — право на неї виникає з дня підписання договору найму, а дострокове виселення орендаря її не повертає, якщо агент відпрацював належно.

🎯 Чим відрізняється договір на пошук орендаря від договору на продаж

Тут агент шукає не покупця, а орендаря — і разом із ним ризик на роки вперед. Звідси два блоки, яких немає в жодному з продажних договорів цього розділу: анкета кандидата окремим додатком і застереження про строк договору найму. Гроші влаштовані інакше: винагороду рахують від місячної плати, а не від ціни об’єкта, і платником може бути не тільки власник. Окремо прописано, що після заселення агент житлом не управляє й за поведінку орендаря не відповідає.

🤝 Коли і з ким укладати

Договір підписують до першого показу — акт огляду й анкета потім і доводять, що орендаря привів агент. Сторони — власник житла або уповноважена ним особа і суб’єкт, що надає ріелторські послуги. Договір найму власник підписує сам: агент стороною не стає, плати за найм і депозиту не приймає. Заповнюють плату за найм, депозит, платника комісії та її розмір.

📦 Що входить у комплект

Готовий шаблон у форматі Word містить договір і 4 додатки:

• Договір з ріелтором на пошук орендаря для власника — основний текст із двадцяти двох розділів.
• Додаток №1 — Заявка власника на підбір орендаря: умови найму, вимоги до кандидата, майно і зручний час показів.
• Додаток №2 — Акт огляду (показу) об’єкта нерухомості: фіксує кожен показ і присутніх на ньому.
• Додаток №3 — Анкета потенційного орендаря: особа, мешканці, тварини, дохід, попереднє житло й бажані умови.
• Додаток №4 — Акт наданих послуг з підбору орендаря: результат, реквізити договору найму й розрахунок винагороди.

📄 Формат

Документ — редагований зразок у форматі Word (.docx). Плату за найм, депозит, строки й відсоток винагороди вписують у прочерки, таблиці заявки й анкети заповнюють під свій об’єкт. Там, де є варіанти умови — наприклад, хто платить комісію, — стоїть службовий коментар курсивом із підказкою; після заповнення його видаляють.

👤 Кому підходить

Агентствам і приватним ріелторам, які працюють з орендою житла й хочуть зафіксувати комісію та підставу для неї. Власникам квартир і будинків, які здають житло через посередника і хочуть бачити, кого їм пропонують: що саме перевірено про кандидата і на яких умовах він заселяється.

🔗 Пов’язані документи

• Договір оренди житла (квартири або будинку) — коли обрати: це сам договір найму, проєкт якого агент готує за цим договором.
• Договір оренди квартири з депозитом і переліком мешканців — коли обрати: якщо в договорі найму треба поіменно закріпити тих, хто проживатиме разом з орендарем.
• Договір завдатку з додатками (майбутня оренда) — коли обрати: якщо орендар бронює житло до підписання договору найму.
• Анкета потенційного орендаря житла — коли обрати: якщо потрібен лише бланк перевірки кандидата, без договору з агентом.