Договір з ріелтором на підбір житла в оренду

Договір з ріелтором на підбір житла в оренду — договір на боці того, хто винаймає: агент шукає квартиру під критерії наймача, перевіряє житло й повноваження наймодавця і супроводжує до заселення. Готовий зразок у форматі Word прямо відсікає найпоширенішу підміну ринку — плата за цим договором не є платою за перелік телефонних номерів.

⚖️ Навіщо потрібен договір на підбір житла в оренду

Найбільший ризик наймача — заселитися в житло від людини, яка не має права його здавати. Тому центральний розділ шаблону — перевірка: агент з’ясовує право власності, повноваження того, хто підписує договір найму, потребу в згоді співвласників і подружжя, обтяження та арешти, зареєстрованих осіб і комунальні борги. Другий блок так само практичний: агент перелічує наймачеві вісім правил найму житла, які визначають, на скільки він заселяється і як звідти виходити, — від строку договору до попередження про звільнення житла.

📋 Що регулює договір

• Це підбір, а не доступ до бази — послугою є пошук і супровід; інформаційний доступ до оголошень замість підбору договором не охоплюється.
• Критерії пошуку — район, площа, кімнати, поверх, стан, меблі й техніка, а також те, за наявності чого житло наймачеві не пропонують.
• Перевірка житла й наймодавця — сім позицій, серед яких повноваження того, хто підписує договір, згода співвласників і другого з подружжя, обтяження та зареєстровані особи.
• Вісім застережень про найм житла — строк без зазначення означає п’ять років; договір до року позбавляє переважного права на новий строк і піднайму; наймач може вийти, попередивши за три місяці; тих, хто житиме разом із ним, вписують у договір.
• Гроші, що йдуть повз агента — плату за найм і депозит наймач передає наймодавцеві напряму, комісія агента сплачується окремо і в ці суми не входить.
• Депозит — наймача попереджають, що умови повернення гарантійного платежу треба прямо виписати в договорі найму.
• Перевірка проєкту договору найму — агент читає його і повідомляє наймачеві про умови, які погіршують становище.
• Подвійна комісія — якщо наймодавець за тією самою угодою теж платить агентові, агент повідомляє про це до підписання, а комісія наймача зменшується на погоджений відсоток.

🎯 Чим відрізняється договір на підбір житла в оренду від договору з власником

Обидва документи про оренду, але інтерес протилежний. Тут агент захищає наймача, тож перевіряє не кандидата на заселення, а житло й того, хто його здає. Замість анкети орендаря в додатках іде заявка наймача з трьома блоками вимог, а замість застереження про ризик заселення — застереження про строки найму й депозит. Гроші рахують від місячної плати, і в договорі окремо сказано, що депозит проходить повз агента.

🤝 Коли і з ким укладати

Момент підписання — до першого огляду: добірка варіантів і акти оглядів потім і показують, хто вивів наймача на квартиру. З одного боку — той, хто шукає житло, з другого — агентство чи приватний агент. У договорі найму агент не бере участі як сторона й не приймає ні плати за найм, ні депозиту для передання власникові. Перед підписанням вносять критерії, граничну плату за місяць, граничний депозит, розмір комісії та строк першої добірки.

📦 Що входить у комплект

Word-комплект — договір і 3 додатки:

• Договір з ріелтором на підбір житла в оренду — основний текст із двадцяти одного розділу.
• Додаток №1 — Заявка наймача на підбір житла: обов’язкові вимоги, бажані характеристики, стоп-фактори і перелік тих, хто заселяється разом.
• Додаток №2 — Акт огляду (показу) об’єкта нерухомості: підтверджує, яку саме квартиру й коли наймач дивився з агентом.
• Додаток №3 — Акт наданих послуг з підбору житла: чим закінчився пошук, реквізити укладеного договору найму й сума комісії.

📄 Формат

Файл .docx відкривається у Word і повністю редагується. Порожні місця — прочерки: суми, строки, відсоток комісії, адреси й реквізити сторін. Таблиці заявки наймач заповнює під свій запит, зайві рядки прибирає. Підказки курсивом усередині тексту пояснюють, який із запропонованих варіантів умови лишити, і після заповнення їх стирають.

👤 Кому підходить

Ріелторам і агентствам орендного напряму, чий клієнт — той, хто шукає житло, а не той, хто здає. Сім’ям і людям, які винаймають квартиру через посередника й воліють мати на руках письмовий обсяг перевірки та зрозумілу суму комісії замість усної домовленості.

🔗 Пов’язані документи

• Договір оренди житла (квартири або будинку) — коли обрати: це сам договір найму, проєкт якого агент перевіряє перед підписанням.
• Договір оренди квартири з депозитом і актом здачі — коли обрати: якщо умови повернення депозиту треба закріпити разом з актом стану житла.
• Претензія про порушення умов договору оренди — коли обрати: якщо після заселення наймодавець порушує умови договору найму.