Договір на проєктно-вишукувальні роботи та експертизу

Договір на проєктно-вишукувальні роботи та експертизу — це угода, за якою виконавець проводить повний комплекс від інженерних вишукувань до розробки проєктно-кошторисної документації й супроводжує її аж до отримання позитивного звіту експертизи. Готовий зразок у форматі Word застосовують для складних об’єктів, де перед проєктуванням потрібні вишукування, а результат обов’язково проходить державну експертизу.

⚖️ Навіщо потрібен цей договір

На складних об’єктах проєкт неможливо зробити «з чистого аркуша» — спершу потрібні інженерні вишукування (геодезія, геологія), які показують, на чому й у яких умовах будуватимуть. Цей договір поєднує три етапи в одному зобов’язанні: збір даних та вишукування, розробку документації й супровід експертизи. Критерієм належної якості тут прямо названо позитивний висновок експертизи — тобто виконавець зобов’язаний довести проєкт до придатності для дозволу на будівельні роботи. Гарантійні зобов’язання щодо якості діють протягом усього строку будівництва й експлуатації в межах статті 884 Цивільного кодексу, а загальна відповідальність виконавця обмежена ціною договору.

📋 Що регулює договір

Документ веде об’єкт від вишукувань до позитивної експертизи:

• Предмет — вишукування і проєкт — інженерні вишукування, розробка проєктно-кошторисної документації та супровід експертизи в одному комплексі.
• Позитивний звіт як критерій — належною якістю прямо визнано отримання позитивного експертного звіту й придатність документації для дозволу на будівельні роботи.
• Оплата експертизи — вартість послуг експертної організації замовник оплачує окремо, якщо не погоджено інакше.
• Проміжний акт — при затримці експертизи не з вини виконавця він може вимагати підписання проміжного акта на фактично виконаний обсяг.
• Гарантія за ст. 884 ЦКУ — відповідальність за якість проєктних рішень протягом строку будівництва й експлуатації об’єкта.
• Обмеження відповідальності — загальна сума відповідальності виконавця обмежена ціною договору, крім умислу чи грубої необережності.
• Авторські права — майнові права на документацію переходять замовнику з підписанням акта.

🎯 Чим відрізняється від інших договорів на проєктування

Особливість цього договору — інженерні вишукування на вході й позитивна експертиза на виході як обов’язковий результат. Він ширший за договір на розроблення проєктної документації, бо додає етап вишукувань, і конкретніший за базовий проєктно-кошторисний, бо прив’язаний до проходження експертизи як умови приймання. Від архітектурного договору відрізняється тим, що акцент тут не на вигляді будівлі, а на технічній придатності майданчика й проєкту. Обирайте цей шаблон для об’єктів, які без вишукувань і експертизи не побудувати.

🤝 Коли і з ким укладати

Договір укладають замовник будівництва складного об’єкта (забудовник, промислове підприємство, інвестор) та генеральний проєктувальник, здатний виконати вишукування й супроводити експертизу. Момент — на самому старті, коли ще немає ні даних вишукувань, ні проєкту, а об’єкт належить до тих, що потребують експертизи. Договір гарантує, що замовник отримає готовий до будівництва пакет — з вишукуваннями, проєктом і позитивним експертним звітом.

📦 Що входить у комплект

Word-комплект складається з договору і 5 додатків:

• Договір на проєктно-вишукувальні роботи та експертизу — основний текст.
• Додаток №1 — Протокол погодження договірної ціни на проектно-вишукувальні роботи.
• Додаток №2 — Завдання на проектування (підстава, вид будівництва, стадійність, вимоги до вишукувань).
• Додаток №3 — Кошторис на виконання проектних робіт (у т.ч. оцінка впливу на довкілля, супровід експертизи).
• Додаток №4 — Календарний план (вишукування, ескізний проєкт, стадія «Проект», супровід експертизи, робоча документація).
• Додаток №5 — Акт здачі-приймання наданих послуг (пояснювальна записка, розділи, звіт вишукувань, позитивний експертний звіт).

📄 Формат

Файл Word доступний для завантаження одразу після оформлення й редагується у будь-якому редакторі. Назву й характеристики об’єкта, обсяг вишукувань, суми й строки в шаблоні позначено прочерками для заповнення. Мова документа — українська; примірники складають за домовленістю сторін. Спеціальні програми не потрібні.

👤 Кому підходить

Шаблон стане у пригоді замовникам складних об’єктів, де без вишукувань і експертизи не обійтись: промисловим підприємствам, забудовникам великих об’єктів, інвесторам інфраструктурних проєктів. З боку виконавця договір придатний генеральним проєктувальникам і проєктно-вишукувальним організаціям, які беруть повний цикл під ключ і хочуть зафіксувати позитивну експертизу як критерій приймання та обмежити свою відповідальність ціною договору.

🔗 Пов’язані документи

• Договір на розробку проєктно-кошторисної документації
• Договір на розроблення проєктної документації
• Договір на архітектурне проєктування та кошторис