Исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды

Исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды — иск арендодателя в хозяйственный суд о взыскании долга по арендной плате и коммунальным расходам, пени, инфляционных потерь и трех процентов годовых. Образец в Word рассчитан на спор между юридическими лицами или ФЛП и содержит формулы расчета и ответы на типичные доводы арендатора.

⚖️ Зачем нужно

Иск собирает в одном документе денежные требования за просрочку: основной долг по таблице, пеню, инфляционные потери и три процента годовых, штраф по договору и неустойку в размере двойной платы, если после прекращения договора имущество не возвращено. Начисления опираются на Гражданский кодекс Украины. Отдельный раздел отвечает на доводы, на которые обычно ссылается арендатор, а раздел на случай ходатайства об уменьшении начислений объясняет: суд может уменьшить неустойку, но не три процента годовых и инфляционные потери, — со ссылкой на постановление Большой Палаты Верховного Суда от 02.07.2025 по делу № 903/602/24.

📋 Что содержит иск

• шапку с данными сторон и их электронных кабинетов, ценой иска и судебным сбором;
• обстоятельства: договор и срок аренды, передача имущества по акту без замечаний, размер и сроки платы, требование о погашении долга, частичная оплата, действие договора и то, возвращено ли имущество;
• таблицу долга с днями просрочки и зачет гарантийного платежа;
• расчет пени по статье 549 ГК, инфляционных потерь и трех процентов годовых по статье 625 ГК, штрафа по договору и неустойки по статье 785 ГК; для пени, инфляционных потерь, процентов годовых и неустойки приведены формулы;
• опровержение доводов арендатора: от платы освобождает только невозможность пользоваться имуществом по причинам, за которые арендатор не отвечает (статья 762), нехватка средств не освобождает от ответственности (статья 617), договор возобновлен после истечения срока (статья 764);
• исковую давность — три года для долга и один год для неустойки — с примечанием ограничить период начисления пени и штрафа годом до подачи иска;
• юрисдикцию и подсудность, судебный сбор 1,5% цены иска, упрощенное производство для малозначительных дел, сведения по статье 162 ХПК, реквизиты счета и предварительный расчет судебных расходов;
• семь пунктов просительной части и девять приложений.

🎯 Чем отличается исковое заявление о взыскании долга по аренде от заявления о судебном приказе

Заявление о выдаче судебного приказа просит только основной долг по арендной плате и рассчитано на сумму, которую арендатор не оспаривает. Иск охватывает все начисления, а примечание подсказывает, когда при небольшом долге можно обойтись заявлением о приказе. От претензии о неуплате арендной платы он отличается назначением: претензия требует и предупреждает, иск взыскивает через суд, а копию этого требования о погашении долга с доказательствами отправки к нему прилагают. Требования выселить арендатора или освободить помещение в иске нет — только денежные; примечание предупреждает, что требование о самом недвижимом имуществе делает подсудность исключительной, по местонахождению имущества.

🤝 Когда и как подавать

Иск подают в хозяйственный суд по местонахождению ответчика, когда требование о погашении долга осталось без удовлетворения. Копию иска с приложениями ответчику направляют письмом с описью вложения — доказательство этого стоит первым в перечне приложений. Учетную ставку НБУ и индексы инфляции сверяют на дату подачи, а помесячный расчет прилагают отдельным документом. Пункты о штрафе и неустойке включают только при наличии оснований, абзац о возобновлении договора — только если после истечения срока пользование продолжалось.

📄 Формат

Файл .docx на украинском языке — редактируемый шаблон в Word: данные вписывают в прочерки, в скобках подсказаны варианты (действующий или прекращенный договор, возвращено имущество или нет, была ли частичная оплата), служебные примечания со звездочкой удаляют после заполнения. Таблица долга имеет четыре пустые строки и итоговую строку. Если в аренде не помещение, а оборудование, техника или транспортное средство, адрес и площадь не заполняют, а имущество описывают по признакам из договора. В конце — перечень статей, дата и подпись.

👤 Кому подходит

Арендодателю — юридическому лицу или ФЛП, — чей арендатор тоже предприятие или ФЛП и не оплатил аренду и коммунальные платежи: такой спор документ относит к юрисдикции хозяйственного суда. Образец иска подходит и тогда, когда договор прекращен, а имущество не возвращено: к требованиям добавляется неустойка в размере двойной платы за просрочку возврата.

🔗 Связанные документы

• Претензия о неуплате арендной платы и освобождении помещения — когда выбрать: в суд еще не обращались, и сначала нужно потребовать оплату и уведомить о расторжении.
• Заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по договору аренды — когда выбрать: долг небольшой, арендатор его не оспаривает, и достаточно взыскать основную сумму.
• Акт возврата помещения по договору аренды — когда выбрать: помещение возвращают, и акт нужен как доказательство даты и состояния возврата.
• Арендатор не платит: пакет из 4 документов и путеводитель — когда выбрать: нужен весь комплект от претензии до иска с пошаговым путеводителем.