Позовна заява про стягнення заборгованості за договором оренди

Позовна заява про стягнення заборгованості за договором оренди — позов орендодавця до господарського суду про стягнення боргу з орендної плати й комунальних витрат, пені, інфляційних втрат і трьох процентів річних. Зразок у Word розрахований на спір між юридичними особами або ФОП і вже містить формули розрахунку та відповіді на типові доводи орендаря.

⚖️ Навіщо потрібна

Позов збирає в одному документі грошові вимоги за прострочення: основний борг за таблицею, пеню, інфляційні втрати й три проценти річних, штраф за договором і неустойку в розмірі подвійної плати, якщо після припинення договору майно не повернуто. Нарахування спираються на статті Цивільного кодексу України. Окремий розділ відповідає на доводи, на які зазвичай посилається орендар, а розділ на випадок клопотання про зменшення нарахувань пояснює: суд може зменшити неустойку, але не три проценти річних та інфляційні втрати, — з посиланням на постанову Великої Палати Верховного Суду від 02.07.2025 у справі № 903/602/24.

📋 Що містить позов

• шапку з даними сторін і їхніх електронних кабінетів, ціною позову та судовим збором;
• обставини: договір і строк оренди, передання майна за актом без зауважень, розмір і строки плати, вимогу про погашення боргу, часткову оплату, чинність договору й те, чи повернуто майно;
• таблицю боргу з днями прострочення та зарахування гарантійного платежу;
• розрахунок пені за статтею 549 ЦК, інфляційних втрат і трьох процентів річних за статтею 625 ЦК, штрафу за договором і неустойки за статтею 785 ЦК; для пені, інфляційних втрат, процентів річних і неустойки наведено формули;
• спростування доводів орендаря: від плати звільняє лише неможливість користування майном з причин, за які орендар не відповідає (стаття 762), брак коштів не звільняє від відповідальності (стаття 617), договір поновлено після спливу строку (стаття 764);
• позовну давність — три роки для боргу й один рік для неустойки — з приміткою обмежити період нарахування пені та штрафу роком до подання позову;
• юрисдикцію й підсудність, судовий збір 1,5% ціни позову, спрощене провадження для малозначних справ, відомості за статтею 162 ГПК, реквізити рахунку й попередній розрахунок судових витрат;
• сім пунктів прохальної частини та дев’ять додатків.

🎯 Чим відрізняється позовна заява про стягнення боргу з оренди від заяви про судовий наказ

Заява про видачу судового наказу просить лише основний борг з орендної плати й розрахована на суму, яку орендар не оспорює. Позов охоплює всі нарахування, а примітка в ньому підказує, коли за невеликого боргу можна обійтися заявою про наказ. Від претензії про несплату орендної плати він відрізняється призначенням: претензія вимагає й попереджає, позов стягує через суд, а копію цієї вимоги про погашення боргу з доказами надсилання до нього додають. Вимоги виселити орендаря чи звільнити приміщення в позові немає — лише грошові; примітка попереджає, що вимога щодо самого нерухомого майна робить підсудність виключною, за місцезнаходженням майна.

🤝 Коли і як подавати

Позов подають до господарського суду за місцезнаходженням відповідача, коли вимога про погашення боргу лишилася без задоволення. Копію позову з додатками відповідачу надсилають листом з описом вкладення — доказ цього стоїть першим у переліку додатків. Облікову ставку НБУ та індекси інфляції звіряють на дату подання, а помісячний розрахунок додають окремим документом. Пункти про штраф і неустойку включають лише за наявності підстав, абзац про поновлення договору — лише якщо після спливу строку користування тривало.

📄 Формат

Файл .docx українською мовою — редагований шаблон у Word: дані вписують у прочерки, у дужках підказано варіанти (чинний чи припинений договір, повернуто майно чи ні, чи була часткова оплата), службові примітки зі зірочкою видаляють після заповнення. Таблиця боргу має чотири порожні рядки й рядок «Разом». Якщо в оренді не приміщення, а обладнання, техніка чи транспортний засіб, адресу й площу не заповнюють, а майно описують за ознаками з договору. Наприкінці — перелік статей, дата й підпис.

👤 Кому підходить

Орендодавцю — юридичній особі або ФОП, — чий орендар теж підприємство чи ФОП і не сплатив оренду та комунальні платежі: такий спір документ відносить до юрисдикції господарського суду. Зразок позову підходить і тоді, коли договір уже припинено, а майно не повернуто: до вимог додається неустойка в розмірі подвійної плати за час прострочення повернення.

🔗 Пов’язані документи

• Претензія про несплату орендної плати та звільнення приміщення — коли обрати: до суду ще не зверталися, і спершу треба вимагати оплату й повідомити про розірвання.
• Заява про видачу судового наказу про стягнення заборгованості за договором оренди — коли обрати: борг невеликий, орендар його не оспорює, і достатньо стягнути основну суму.
• Акт повернення приміщення з оренди — коли обрати: приміщення повертають, і акт потрібен як доказ дати й стану повернення.
• Орендар не платить: пакет із 4 документів і путівник — коли обрати: потрібен увесь комплект від претензії до позову з покроковим путівником.