Арендатор не платит: пакет из 4 документов и путеводитель

Арендатор не платит: пакет из 4 документов и путеводитель — комплект для арендодателя коммерческого помещения: претензия, которая при наличии оснований одновременно прекращает договор, акт возврата помещения, заявление о выдаче судебного приказа и иск в хозяйственный суд. Пошаговый путеводитель объясняет, в каком порядке их применять и что делать между шагами.

⚖️ Зачем нужен этот пакет

Путеводитель начинается с самой дорогой ошибки — ждать: пока договор не прекращен, а помещение не возвращено по акту, долг растет только на бумаге, а сдать помещение другому нельзя. Комплект ведет от первого требования до исполнительного документа: требование, которое при наличии оснований является и отказом от договора, акт возврата, выбор между приказом и иском, исполнение решения.

📋 Что регулирует пакет

• Кому подходит — только коммерческая аренда, где стороны — предприятия или ФЛП; жилье, сданное физическому лицу, путеводитель исключает: такой договор расторгают только по решению суда, и выселить жильцов тоже можно только по решению суда (статьи 825 и 826 ГК).
• Что посчитать — аренду и коммунальные платежи, пеню по статье 549 ГК, инфляционные потери и три процента годовых (статья 625 ГК) и штраф по договору; расчет помесячный.
• Требование прекращает договор — если плату не вносят три месяца подряд, договор расторгнут со дня получения требования (статья 782 ГК); отправлять советуют ценным письмом с описью вложения.
• Акт возврата — фиксирует дату и состояние возврата помещения (статья 795 ГК), а за невозврат можно требовать неустойку в размере двойной платы (статья 785 ГК).
• Приказ или иск — приказ возможен до ста прожиточных минимумов, заявление рассматривают за пять дней без заседания; если по заявлению арендатора приказ отменят, остается иск, а уплаченный сбор зачтут.
• Что проверить в иске — три вещи, из-за которых иски чаще всего оставляют без движения: копия ответчику до подачи, реквизиты счета с документом о нем, электронный кабинет.
• От решения к деньгам — приказ суда как исполнительный документ (статья 327 ХПК), исполнитель и возврат судебных расходов с арендатора (статья 129 ХПК).

🎯 Чем отличается пакет «Арендатор не платит» от отдельных документов

Каждый документ комплекта продается и отдельно, и в пакете это те же тексты без сокращений. Разница — в связях между ними: при отказе по статье 782 ГК договор расторгнут со дня вручения требования, акт фиксирует дату возврата помещения, а расчет из требования переходит в иск. Путеводитель объясняет, когда выбрать приказ, а когда сразу иск, и почему в заявлении о приказе просят только основной долг.

🤝 Когда и как использовать

Пакет берут, когда арендатор не платит и не съезжает, а чем закончится, еще неизвестно: заплатит после требования, отдаст ключи или будет спорить в суде. Документы заполняют последовательно и не пропускают акт возврата — путеводитель подчеркивает, что именно он чаще всего решает, удастся ли взыскать двойную плату.

📦 Что входит в комплект

Готовый файл Word содержит путеводитель и четыре документа:

• Путеводитель «Арендатор не платит: долг и возврат помещения» — шесть шагов от расчета долга до исполнения решения.
• Документ № 1. Требование об уплате долга по аренде и отказе от договора — та же претензия о неуплате арендной платы, что продается отдельно.
• Документ № 2. Акт возврата нежилого помещения из аренды — состояние помещения, счетчики, ключи, повреждения и обеспечительный платеж.
• Документ № 3. Заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по арендной плате — только основной долг.
• Документ № 4. Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате — долг и все начисления.

📄 Формат

Один файл .docx на украинском языке: путеводитель первым, дальше четыре документа подряд — каждый как отдельный образец под заголовком «Документ № N». Данные вписывают в прочерки, примечания со звездочкой удаляют, из вариантов оставляют свой. Перед подачей в суд путеводитель советует сверить судебный сбор, прожиточный минимум и действующие редакции норм.

👤 Кому подходит

Арендодателю коммерческого помещения — предприятию или ФЛП, — чей арендатор тоже предприятие или предприниматель, не платит и не освобождает помещение. Комплект оправдывает себя, когда этот путь проходят впервые: путеводитель дает последовательность, а документы уже согласованы между собой. Для квартиры или дома, сданных физическому лицу, пакет не подходит.

🔗 Связанные документы

• Претензия о неуплате арендной платы и освобождении помещения — когда выбрать: нужно только досудебное требование, без остального комплекта.
• Акт возврата помещения по договору аренды — когда выбрать: арендатор освобождает помещение сам, и нужно только оформить возврат.
• Заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по договору аренды — когда выбрать: долг небольшой, арендатор его не оспаривает, и достаточно основной суммы.
• Исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды — когда выбрать: нужен только судебный этап.