Орендар не платить: пакет із 4 документів і путівник

Орендар не платить: пакет із 4 документів і путівник — комплект для орендодавця комерційного приміщення: претензія, яка за наявності підстав одночасно припиняє договір, акт повернення приміщення, заява про видачу судового наказу й позов до господарського суду. Покроковий путівник пояснює, у якому порядку їх застосовувати і що робити між кроками.

⚖️ Навіщо потрібен цей пакет

Путівник починає з найдорожчої помилки — чекати: поки договір не припинено, а приміщення не повернуто за актом, борг росте лише на папері, а здати приміщення іншому не можна. Комплект веде від першої вимоги до виконавчого документа: вимога, яка за наявності підстав є й відмовою від договору, акт повернення, вибір між наказом і позовом, виконання рішення.

📋 Що регулює пакет

• Кому підходить — лише комерційна оренда, де сторони — підприємства або ФОП; житло, здане фізичній особі, путівник виключає: такий договір розривають лише за рішенням суду, і виселити мешканців теж можна тільки за рішенням суду (статті 825 і 826 ЦК).
• Що порахувати — оренду й комунальні платежі, пеню за статтею 549 ЦК, інфляційні втрати й три проценти річних (стаття 625 ЦК) і штраф за договором; розрахунок помісячний.
• Вимога припиняє договір — якщо плату не вносять три місяці підряд, договір розірвано з дня одержання вимоги (стаття 782 ЦК); надсилати радять цінним листом з описом вкладення.
• Акт повернення — фіксує дату й стан повернення приміщення (стаття 795 ЦК), а за неповернення можна вимагати неустойку в розмірі подвійної плати (стаття 785 ЦК).
• Наказ чи позов — наказ можливий до ста прожиткових мінімумів, заяву розглядають за п’ять днів без засідання; якщо за заявою орендаря наказ скасують, лишається позов, а сплачений збір зарахують.
• Що перевірити в позові — три речі, через які позови найчастіше залишають без руху: копія відповідачу до подання, реквізити рахунку з документом про нього, електронний кабінет.
• Від рішення до грошей — наказ суду як виконавчий документ (стаття 327 ГПК), виконавець і повернення судових витрат з орендаря (стаття 129 ГПК).

🎯 Чим відрізняється пакет «Орендар не платить» від окремих документів

Кожен документ комплекту продається й окремо, і в пакеті це ті самі тексти без скорочень. Різниця — у зв’язках між ними: за відмови за статтею 782 ЦК договір розірвано з дня вручення вимоги, акт фіксує дату повернення приміщення, а розрахунок із вимоги переходить у позов. Путівник пояснює, коли обрати наказ, а коли одразу позов, і чому в заяві про наказ просять лише основний борг.

🤝 Коли і як використати

Пакет беруть, коли орендар не платить і не звільняє приміщення, а чим закінчиться, ще невідомо: заплатить після вимоги, віддасть ключі чи сперечатиметься в суді. Документи заповнюють послідовно й не пропускають акт повернення — путівник наголошує, що саме він найчастіше вирішує, чи вдасться стягнути подвійну плату.

📦 Що входить у комплект

Готовий файл Word містить путівник і чотири документи:

• Путівник «Орендар не платить: борг і повернення приміщення» — шість кроків від розрахунку боргу до виконання рішення.
• Документ № 1. Вимога про сплату боргу з оренди та відмову від договору — та сама претензія про несплату орендної плати, що продається окремо.
• Документ № 2. Акт повернення нежитлового приміщення з оренди — стан приміщення, лічильники, ключі, пошкодження й забезпечувальний платіж.
• Документ № 3. Заява про видачу судового наказу про стягнення заборгованості з орендної плати — лише основний борг.
• Документ № 4. Позовна заява про стягнення заборгованості з орендної плати — борг і всі нарахування.

📄 Формат

Один файл .docx українською мовою: путівник першим, далі чотири документи підряд — кожен як окремий зразок під заголовком «Документ № N». Дані вписують у прочерки, примітки зі зірочкою видаляють, із варіантів лишають свій. Перед поданням до суду путівник радить звірити судовий збір, прожитковий мінімум і чинні редакції норм.

👤 Кому підходить

Орендодавцю комерційного приміщення — підприємству чи ФОП, — чий орендар теж підприємство або підприємець, не платить і не звільняє приміщення. Комплект виправдовує себе, коли цей шлях проходять уперше: путівник дає послідовність, а документи вже узгоджені між собою. Для квартири чи будинку, зданих фізичній особі, пакет не підходить.

🔗 Пов’язані документи

• Претензія про несплату орендної плати та звільнення приміщення — коли обрати: потрібна лише досудова вимога, без решти комплекту.
• Акт повернення приміщення з оренди — коли обрати: орендар звільняє приміщення сам, і треба лише оформити повернення.
• Заява про видачу судового наказу про стягнення заборгованості за договором оренди — коли обрати: борг невеликий, орендар його не оспорює, і достатньо основної суми.
• Позовна заява про стягнення заборгованості за договором оренди — коли обрати: потрібен лише судовий етап.