Договор аренды квартиры (для нотариального оформления с актами)

Договор аренды квартиры (для нотариального оформления с актами) — шаблон аренды жилья, рассчитанный на удостоверение у нотариуса: он составляется в трёх экземплярах (один остаётся в делах нотариуса) и содержит преамбулу о дееспособности и добровольности сторон, необходимую для нотариального удостоверения.

⚖️ Зачем нужен этот договор

Долгосрочную аренду квартиры иногда удостоверяют нотариально — это надёжнее для обеих сторон и требуется, в частности, для аренды свыше определённого законом срока. Этот шаблон сразу подготовлен под нотариуса: стороны подтверждают, что действуют добровольно, при здравом уме и понимают правовые последствия, а документ составляется в трёх экземплярах. В него входят готовые акты приёма-передачи и возврата квартиры.

📋 Что регулирует договор

• Предмет и гарантии — квартира определённой площади с мебелью и техникой; владелец гарантирует, что жильё не в залоге, не обременено и не в споре.
• Нотариальная форма — стороны подтверждают дееспособность и добровольность заключения; договор составляется в трёх экземплярах, один остаётся у нотариуса.
• Срок и продление — определённый срок аренды с автоматическим продлением, если ни одна сторона не возражает.
• Арендная плата — месячный размер, срок оплаты наличными или на счёт, гарантийный платёж на случай долгов или ущерба.
• Коммунальные услуги — арендатор самостоятельно оплачивает свет, воду, газ, отопление, вывоз мусора по выставленным счетам.
• Права и обязанности — владелец не входит без разрешения (кроме аварий), делает капремонт; арендатор бережёт жильё, не делает перепланировок, может вселять членов семьи.
• Ответственность — пеня за просрочку платы, возмещение ущерба имуществу по вине арендатора.
• Возврат — квартира сдаётся по акту в состоянии получения с учётом износа, гарантийный платёж возвращается при отсутствии долгов.

🤝 Когда и с кем заключать

Договор заключают владелец квартиры и арендатор, когда аренду планируют удостоверить нотариально. Он нужен для долгосрочной аренды жилья, которую стороны хотят дополнительно обезопасить нотариальной формой, или когда это требуется законом. Передача и возврат квартиры оформляются готовыми актами, входящими в документ.

🎯 Чем отличается от обычного договора аренды квартиры

Особенность — подготовленность под нотариальное удостоверение: преамбула о дееспособности и добровольности сторон и три экземпляра (один нотариусу). Обычные договоры аренды квартиры составляются в двух экземплярах и не требуют нотариуса. Выбирайте этот шаблон, если аренду будете удостоверять нотариально; для простой аренды без нотариуса — другие наши договоры.

📦 Что входит в комплект

Word-комплект — договор и 2 акта:

• Договор аренды квартиры — основной текст, подготовленный под нотариальное удостоверение.
• Акт приёма-передачи квартиры — характеристики, перечень имущества и оборудования, техническое состояние при заселении.
• Акт возврата квартиры — состояние жилья и имущества при выезде, подтверждение оплаты коммуналки и возврата гарантийного платежа.

📄 Формат

Готовый файл Word: в местах для данных сторон, адреса, площади и сумм стоят прочерки для заполнения под вашу аренду. Рассчитан на три экземпляра (для сторон и нотариуса). После заполнения готов к подписанию и нотариальному удостоверению.

👤 Кому подходит

Владельцам и арендаторам, которые удостоверяют аренду квартиры нотариально или хотят дополнительной правовой надёжности. Для обычной аренды без нотариуса выберите простой или детальный договор аренды квартиры.

🔗 Связанные документы

• Договор аренды квартиры (жилой недвижимости) — детальный договор без нотариальной формы.
• Договор аренды квартиры (задаток и право проверки) — аренда с задатком и правом осмотра.