Договор о проведении независимой оценки недвижимого имущества

Договор о проведении независимой оценки недвижимого имущества — соглашение между собственником недвижимости и субъектом оценочной деятельности об определении стоимости квартиры, дома или нежилого помещения. Готовый образец в формате Word составлен по Закону Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности» и предусматривает, при необходимости, регистрацию Отчёта в Единой базе данных ФГИУ.

⚖️ Зачем нужен

Оценку недвижимости заказывают перед продажей, для нотариального оформления сделки, под залог или ипотеку в банке, для расчёта налогов при переоформлении, для суда или наследства. В таких случаях нужен не ориентировочный расчёт, а официальный Отчёт оценщика — часто с регистрацией в базе ФГИУ. Договор закрепляет, какую именно недвижимость оценивают, с какой целью и на какую дату, обязывает оценщика провести осмотр и составить Отчёт по национальным стандартам, а также определяет, кто отвечает, если оценка окажется необъективной. Это защищает заказчика от Отчёта, который откажутся принять нотариус, банк или суд.

📋 Что регулирует

• Объект оценки — конкретная недвижимость (квартира, дом, нежилое помещение) с указанием адреса, площади и правового статуса заказчика (собственник или пользователь).
• Цель и дата оценки — основание проведения (продажа, залог, налогообложение, суд) и дата, на которую определяется рыночная стоимость.
• Осмотр и Отчёт — личный осмотр объекта с фотофиксацией, составление Отчёта об оценке на государственном языке; при необходимости — регистрация в Единой базе ФГИУ с уникальным номером.
• Обязанности заказчика — предоставить правоустанавливающие документы и технический паспорт, обеспечить доступ к объекту, сообщить об обременениях (залог, ипотека, арест, аренда).
• Приёмка результата — передача Отчёта и Акта, срок на рассмотрение и подписание Акта либо мотивированный отказ, порядок устранения обоснованных замечаний.
• Оплата и расчёты — стоимость услуг, оговорка об НДС, три варианта оплаты (полная предоплата / после выполнения / частичный аванс).
• Ответственность — пеня за просрочку сторон, ответственность оценщика за необъективную оценку, освобождение от ответственности за недостоверные данные заказчика.

🎯 Чем отличается

Договор направлен именно на недвижимость — жилую и нежилую, и учитывает регистрацию Отчёта в базе ФГИУ, которая часто нужна для нотариальных сделок с недвижимым имуществом. Если надо оценить имущество разных видов вместе (транспорт, оборудование, недвижимость), универсальнее Договор независимой оценки имущества. Для сугубо коммерческих нежилых помещений с Протоколом согласования цены — Договор оценки коммерческой недвижимости.

🤝 Когда и с кем заключать

Подписывайте перед оценкой квартиры, дома или помещения — между собственником-заказчиком и оценщиком. Чаще всего понадобится, когда Отчёт идёт к нотариусу (купля-продажа, дарение, наследование) или в банк под ипотеку — там требуют именно Отчёт с регистрацией в базе ФГИУ. Договор годится и для обычной продажи, когда стороны хотят опереться на профессиональную оценку, а не на «рыночную цену на глаз».

📦 Что входит в комплект

В шаблон Word входят договор и 2 приложения:

• Договор о проведении независимой оценки недвижимого имущества — основной текст.
• Приложение №1 — Спецификация объектов оценки (Техническое задание): перечень имущества, цель и дата оценки, перечень документов, переданных заказчиком.
• Приложение №2 — Акт приёма-передачи оказанных услуг.

📄 Формат

Файл Word (.docx), готовый к заполнению: в пустые поля вписываются данные об объекте недвижимости, цель оценки, срок и сумма. Рассчитан на два экземпляра, на украинском языке. Открывается и редактируется в Word, Google Docs или любом текстовом редакторе.

👤 Кому подходит

Оценочным компаниям и частным оценщикам, специализирующимся на недвижимости; продавцам и покупателям квартир и домов, которым Отчёт нужен для нотариуса; заёмщикам, оформляющим ипотеку; наследникам и сторонам имущественных споров в суде.

🔗 Связанные документы

• Договор независимой оценки имущества — универсальный, для любого имущества.
• Договор оценки коммерческой недвижимости — нежилые помещения, здания, сооружения.
• Договор оценки имущественного комплекса — активы предприятия, бизнес.
• Договор управления недвижимым имуществом — передача недвижимости в доверительное управление.