Договір про надання послуг з оцінки комерційної нерухомості (нежитлових приміщень)

Договір про надання послуг з оцінки комерційної нерухомості (нежитлових приміщень) — угода між власником або орендарем нежитлового об’єкта та сертифікованим оцінювачем на визначення ринкової вартості приміщення, будівлі чи споруди. Готовий зразок у форматі Word розрахований на бізнес-нерухомість і враховує рецензування Звіту, потрібне для низки цілей оцінки.

⚖️ Навіщо потрібен

Вартість комерційного об’єкта визначають, коли укладають чи продовжують оренду, продають приміщення, ставлять його на баланс або ухвалюють управлінське рішення про актив. Для цих цілей потрібен Звіт від суб’єкта оціночної діяльності, а нерідко — ще й Висновок про вартість у кількох примірниках для держорганів чи нотаріуса. Договір фіксує, який саме нежитловий об’єкт оцінюють і навіщо, зобов’язує оцінювача діяти за національними стандартами й за потреби провести рецензування, а також визначає відповідальність за необ’єктивний або неякісний Звіт. Так замовник отримує документ, що витримає перевірку контрагента чи перевіряльної інстанції.

📋 Що регулює

• Нежитловий об’єкт оцінки — приміщення, будівля або споруда з адресою, площею, реєстраційним номером (РНОНМ) і правовою підставою користування замовника.
• Сертифікація оцінювача — підтвердження чинного Сертифіката суб’єкта оціночної діяльності ФДМУ за напрямом оцінки нерухомості та майнових прав.
• Етапи роботи — огляд об’єкта й розрахунок вартості, складання проекту Звіту, узгодження та рецензування (якщо його вимагає мета оцінки), доопрацювання за зауваженнями.
• Результат — Звіт про оцінку та Висновок про вартість (витяг зі Звіту), який часто готують у кількох примірниках для подання держорганам чи нотаріусу.
• Ціна й розрахунки — вартість послуг, вибір податкового статусу (з ПДВ / без ПДВ), авансовий платіж і остаточний розрахунок після Акта, реєстрація податкової накладної в ЄРПН для платників ПДВ.
• Приймання за принципом мовчазної згоди — строк на підписання Акта чи вмотивовану відмову; якщо замовник мовчить — послуги вважаються прийнятими.
• Відповідальність — пеня за прострочення сторін, штраф і відшкодування збитків за неякісний Звіт (підтверджений негативною рецензією чи рішенням суду).

🎯 Чим відрізняється

Договір заточений під комерційну (нежитлову) нерухомість — приміщення й будівлі для бізнесу, з акцентом на рецензування та Висновок про вартість. Для житла й нерухомості загалом точніше підійде Договір оцінки нерухомого майна; коли оцінюють цілий бізнес із активами на балансі — Договір оцінки майнового комплексу; для майна різних видів разом — універсальний Договір незалежної оцінки майна.

🤝 Коли і з ким укладати

Укладайте перед оцінкою офісу, магазину, складу чи іншого нежитлового об’єкта — між власником або орендарем і оціночною компанією. Особливо доречний, коли Звіт потрібен для перегляду орендної ставки, продажу комерційного об’єкта або постановки нерухомості на баланс підприємства. Розрахований на бізнес: юридичних осіб, ФОП і власників комерційних площ.

📦 Що входить у комплект

Word-комплект — договір і 2 додатки:

• Договір про надання послуг з оцінки комерційної нерухомості — основний текст.
• Додаток №1 — Протокол погодження договірної ціни (розрахунок вартості послуг з розбивкою ПДВ).
• Додаток №2 — Акт приймання-передачі наданих послуг.

📄 Формат

Зразок у форматі Word (.docx). Порожні місця для даних заповнюються сторонами: характеристики нежитлового об’єкта, мета оцінки, ціна, відсотки авансу й пені. Українською мовою, у двох примірниках. Редагується у Word, Google Docs або іншому редакторі.

👤 Кому підходить

Оцінювачам, що працюють із комерційною нерухомістю; власникам і орендарям офісів, магазинів, складів і виробничих приміщень; бухгалтерам, які ставлять об’єкт на баланс; сторонам орендних відносин, що переглядають ставку за ринковою вартістю.

🔗 Пов’язані документи

• Договір оцінки нерухомого майна — квартири, будинки, житлова й нежитлова нерухомість.
• Договір оцінки майнового комплексу — активи підприємства, бізнес.
• Договір незалежної оцінки майна — універсальний, для будь-якого майна.
• Договір управління нерухомістю (оренда) — організація оренди комерційних об’єктів.