Договор о предоставлении услуг по оценке коммерческой недвижимости (нежилых помещений)

Договор о предоставлении услуг по оценке коммерческой недвижимости (нежилых помещений) — соглашение между собственником или арендатором нежилого объекта и сертифицированным оценщиком об определении рыночной стоимости помещения, здания или сооружения. Готовый образец в формате Word рассчитан на бизнес-недвижимость и учитывает рецензирование Отчёта, необходимое для ряда целей оценки.

⚖️ Зачем нужен

Стоимость коммерческого объекта определяют, когда заключают или продлевают аренду, продают помещение, ставят его на баланс или принимают управленческое решение по активу. Для этих целей нужен Отчёт от субъекта оценочной деятельности, а нередко — ещё и Заключение о стоимости в нескольких экземплярах для госорганов или нотариуса. Договор фиксирует, какой именно нежилой объект оценивают и зачем, обязывает оценщика действовать по национальным стандартам и при необходимости провести рецензирование, а также определяет ответственность за необъективный или некачественный Отчёт. Так заказчик получает документ, который выдержит проверку контрагента или проверяющей инстанции.

📋 Что регулирует

• Нежилой объект оценки — помещение, здание или сооружение с адресом, площадью, регистрационным номером (РНОНИ) и правовым основанием пользования заказчика.
• Сертификация оценщика — подтверждение действующего Сертификата субъекта оценочной деятельности ФГИУ по направлению оценки недвижимости и имущественных прав.
• Этапы работы — осмотр объекта и расчёт стоимости, составление проекта Отчёта, согласование и рецензирование (если его требует цель оценки), доработка по замечаниям.
• Результат — Отчёт об оценке и Заключение о стоимости (выписка из Отчёта), которое часто готовят в нескольких экземплярах для подачи госорганам или нотариусу.
• Цена и расчёты — стоимость услуг, выбор налогового статуса (с НДС / без НДС), авансовый платёж и окончательный расчёт после Акта, регистрация налоговой накладной в ЕРНН для плательщиков НДС.
• Приёмка по принципу молчаливого согласия — срок на подписание Акта или мотивированный отказ; если заказчик молчит — услуги считаются принятыми.
• Ответственность — пеня за просрочку сторон, штраф и возмещение убытков за некачественный Отчёт (подтверждённый негативной рецензией или решением суда).

🎯 Чем отличается

Договор заточен под коммерческую (нежилую) недвижимость — помещения и здания для бизнеса, с акцентом на рецензирование и Заключение о стоимости. Для жилья и недвижимости в целом точнее подойдёт Договор оценки недвижимого имущества; когда оценивают целый бизнес с активами на балансе — Договор оценки имущественного комплекса; для имущества разных видов вместе — универсальный Договор независимой оценки имущества.

🤝 Когда и с кем заключать

Заключайте перед оценкой офиса, магазина, склада или иного нежилого объекта — между собственником или арендатором и оценочной компанией. Особенно уместен, когда Отчёт нужен для пересмотра арендной ставки, продажи коммерческого объекта или постановки недвижимости на баланс предприятия. Рассчитан на бизнес: юридических лиц, ФЛП и владельцев коммерческих площадей.

📦 Что входит в комплект

Word-комплект — договор и 2 приложения:

• Договор о предоставлении услуг по оценке коммерческой недвижимости — основной текст.
• Приложение №1 — Протокол согласования договорной цены (расчёт стоимости услуг с разбивкой НДС).
• Приложение №2 — Акт приёма-передачи оказанных услуг.

📄 Формат

Образец в формате Word (.docx). Пустые места для данных заполняются сторонами: характеристики нежилого объекта, цель оценки, цена, проценты аванса и пени. На украинском языке, в двух экземплярах. Редактируется в Word, Google Docs или другом редакторе.

👤 Кому подходит

Оценщикам, работающим с коммерческой недвижимостью; собственникам и арендаторам офисов, магазинов, складов и производственных помещений; бухгалтерам, которые ставят объект на баланс; сторонам арендных отношений, пересматривающим ставку по рыночной стоимости.

🔗 Связанные документы

• Договор оценки недвижимого имущества — квартиры, дома, жилая и нежилая недвижимость.
• Договор оценки имущественного комплекса — активы предприятия, бизнес.
• Договор независимой оценки имущества — универсальный, для любого имущества.
• Договор управления недвижимостью (аренда) — организация аренды коммерческих объектов.