Договір про проведення незалежної оцінки нерухомого майна

Договір про проведення незалежної оцінки нерухомого майна — угода між власником нерухомості та суб’єктом оціночної діяльності на визначення вартості квартири, будинку чи нежитлового приміщення. Готовий зразок у форматі Word складено за Законом України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність» і передбачає, за потреби, реєстрацію Звіту в Єдиній базі даних ФДМУ.

⚖️ Навіщо потрібен

Оцінку нерухомості замовляють перед продажем, для нотаріального оформлення угоди, під заставу чи іпотеку в банку, для розрахунку податків при переоформленні, для суду або спадщини. У таких випадках потрібен не орієнтовний розрахунок, а офіційний Звіт оцінювача — часто з реєстрацією в базі ФДМУ. Договір закріплює, яку саме нерухомість оцінюють, з якою метою та станом на яку дату, зобов’язує оцінювача провести огляд і скласти Звіт за національними стандартами, а також визначає, хто відповідає, якщо оцінка виявиться необ’єктивною. Це убезпечує замовника від Звіту, який відмовляться прийняти нотаріус, банк чи суд.

📋 Що регулює

• Об’єкт оцінки — конкретна нерухомість (квартира, будинок, нежитлове приміщення) із зазначенням адреси, площі та правового статусу замовника (власник чи користувач).
• Мета й дата оцінки — підстава проведення (продаж, застава, оподаткування, суд) і дата, станом на яку визначається ринкова вартість.
• Огляд і Звіт — особистий огляд об’єкта з фотофіксацією, складання Звіту про оцінку державною мовою; за потреби — реєстрація в Єдиній базі ФДМУ з унікальним номером.
• Обов’язки замовника — надати правовстановлюючі документи й технічний паспорт, забезпечити доступ до об’єкта, повідомити про обтяження (застава, іпотека, арешт, оренда).
• Приймання результату — передача Звіту та Акта, строк на розгляд і підписання Акта або вмотивовану відмову, порядок усунення обґрунтованих зауважень.
• Оплата й розрахунки — вартість послуг, застереження щодо ПДВ, три варіанти оплати (повна передплата / після виконання / частковий аванс).
• Відповідальність — пеня за прострочення сторін, відповідальність оцінювача за необ’єктивну оцінку, звільнення від відповідальності за недостовірні дані замовника.

🎯 Чим відрізняється

Договір спрямований саме на нерухомість — житлову й нежитлову, і враховує реєстрацію Звіту в базі ФДМУ, яка часто потрібна для нотаріальних угод із нерухомим майном. Якщо треба оцінити майно різних видів разом (транспорт, обладнання, нерухомість), універсальніший Договір незалежної оцінки майна. Для суто комерційних нежитлових приміщень із Протоколом погодження ціни — Договір оцінки комерційної нерухомості.

🤝 Коли і з ким укладати

Підписуйте перед оцінкою квартири, будинку чи приміщення — між власником-замовником і оцінювачем. Найчастіше знадобиться, коли Звіт іде до нотаріуса (купівля-продаж, дарування, спадкування) або до банку під іпотеку — там вимагають саме Звіт із реєстрацією в базі ФДМУ. Договір годиться і для звичайного продажу, коли сторони хочуть спертися на професійну оцінку, а не на «ринкову ціну на око».

📦 Що входить у комплект

До шаблону Word входять договір і 2 додатки:

• Договір про проведення незалежної оцінки нерухомого майна — основний текст.
• Додаток №1 — Специфікація об’єктів оцінки (Технічне завдання): перелік майна, мета й дата оцінки, перелік документів, переданих замовником.
• Додаток №2 — Акт приймання-передачі наданих послуг.

📄 Формат

Файл Word (.docx), готовий до заповнення: у порожні поля вписуються дані про об’єкт нерухомості, мета оцінки, строк і сума. Розрахований на два примірники, українською мовою. Відкривається й редагується у Word, Google Docs або будь-якому текстовому редакторі.

👤 Кому підходить

Оціночним компаніям і приватним оцінювачам, що спеціалізуються на нерухомості; продавцям і покупцям квартир та будинків, яким Звіт потрібен для нотаріуса; позичальникам, що оформлюють іпотеку; спадкоємцям і сторонам майнових спорів у суді.

🔗 Пов’язані документи

• Договір незалежної оцінки майна — універсальний, для будь-якого майна.
• Договір оцінки комерційної нерухомості — нежитлові приміщення, будівлі, споруди.
• Договір оцінки майнового комплексу — активи підприємства, бізнес.
• Договір управління нерухомим майном — передача нерухомості в довірче управління.