Договір на незалежну оцінку майна

Договір на незалежну оцінку майна — угода між замовником і суб’єктом оціночної діяльності (оцінювачем) на визначення вартості майна за Законом України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні». Готовий зразок у форматі Word підходить для оцінки будь-якого об’єкта — нерухомості, транспорту, обладнання — і фіксує результат у вигляді офіційного Звіту про оцінку.

⚖️ Навіщо потрібен

Незалежну оцінку замовляють, коли треба підтвердити ринкову вартість майна документально: для купівлі-продажу, передачі в заставу чи іпотеку, для цілей оподаткування, для суду або відображення в бухгалтерському обліку. Без письмового договору сторони не мають чіткої домовленості про об’єкт, мету й дату оцінки, строк і вартість послуг, а замовник ризикує отримати Звіт, який не приймуть у потрібній інстанції. Цей договір закріплює предмет оцінки, обов’язок оцінювача діяти незалежно й об’єктивно, порядок передачі та приймання Звіту, а також відповідальність за необ’єктивний результат — тож замовник отримує документ, придатний для заявленої мети.

📋 Що регулює

• Предмет і об’єкт оцінки — перелік об’єктів (за адресою, серійним, кадастровим номером чи VIN-кодом), мета оцінки та вид вартості, що визначається (як правило — ринкова).
• Статус оцінювача — підтвердження, що Виконавець є суб’єктом оціночної діяльності й має право оцінювати майно за необхідними спеціалізаціями; гарантія незалежності та відсутності особистого інтересу в результаті.
• Результат — Звіт про оцінку — складений письмово у визначеній кількості примірників за Законом про оцінку майна та національними стандартами оцінки.
• Порядок надання та приймання — строк виконання, перелік вихідних документів від замовника, доступ до об’єкта для огляду, підписання Акта приймання-передачі та порядок усунення зауважень.
• Вартість і розрахунки — ціна послуг, застереження щодо ПДВ, три варіанти оплати на вибір (повна передплата / оплата після виконання / частковий аванс).
• Відповідальність сторін — пеня за прострочення з боку кожної сторони, відповідальність оцінювача за необ’єктивну оцінку, звільнення оцінювача від відповідальності за недостовірні дані, надані замовником.
• Конфіденційність і права на Звіт — нерозголошення результатів оцінки до офіційної передачі; майнові права на Звіт переходять до замовника після повної оплати, а право авторства залишається за оцінювачем.

🎯 Чим відрізняється

Це універсальний договір оцінки: за ним оцінюють будь-яке майно — квартиру, будинок, авто, обладнання чи їх комплект в одному документі. Якщо об’єкт лише нерухомість, точніше підійде Договір про проведення незалежної оцінки нерухомого майна; для нежитлових комерційних приміщень — Договір на оцінку комерційної нерухомості (нежитлові приміщення); для цілого бізнесу з активами на балансі — Договір на оцінку майна підприємства.

🤝 Коли і з ким укладати

Підписуйте перед замовленням оцінки — між замовником (власником чи користувачем майна) та оцінювачем або оціночною компанією. Договір зручний, коли треба оцінити кілька різнотипних об’єктів одразу: у Завданні на оцінку перелічуються всі об’єкти незалежно від виду. Підходить фізичним і юридичним особам, які готують угоду, оформлюють заставу, вступають у спадщину чи виконують вимогу суду.

📦 Що входить у комплект

Готовий шаблон у форматі Word містить договір і 2 додатки:

• Договір на незалежну оцінку майна — основний текст.
• Додаток №1 — Завдання на оцінку (мета, вид вартості, дата оцінки, перелік і характеристики об’єктів, припущення та обмеження).
• Додаток №2 — Акт приймання-передачі наданих послуг.

📄 Формат

Готовий зразок у форматі Word (.docx). У місцях для даних залишені прочерки: реквізити сторін, перелік об’єктів, мета оцінки, строки, вартість і відсотки. Складено українською мовою у двох примірниках. Редагується у Word, Google Docs чи іншому редакторі.

👤 Кому підходить

Оцінювачам і суб’єктам оціночної діяльності, які оформлюють відносини із замовником; власникам майна, що замовляють оцінку для продажу, застави, оподаткування чи суду; бухгалтерам і юристам, які супроводжують угоди з майном.

🔗 Пов’язані документи

• Договір про проведення незалежної оцінки нерухомого майна — оцінка квартири, будинку, нежитлового приміщення.
• Договір на оцінку комерційної нерухомості (нежитлові приміщення) — нежитлові приміщення, будівлі, споруди.
• Договір на оцінку майна підприємства — необоротні активи підприємства, бізнес.
• Договір управління нерухомим майном (квартира, будинок) — передача майна в довірче управління.