Договір на виконання проєктно-кошторисних робіт

Договір на виконання проєктно-кошторисних робіт — це угода, за якою виконавець виступає генпроєктувальником і розробляє повний комплект робочої документації для конкретного комерційного об’єкта: від архітектурних і конструктивних рішень до інженерних мереж і слабкострумних систем, з кошторисом в АВК. Готовий зразок у форматі Word підходить для проєктування торгових і комерційних об’єктів — торгових центрів, магазинів, супермаркетів, — де потрібно розробити десяток інженерних розділів разом.

⚖️ Навіщо потрібен цей договір

Проєктування великого комерційного об’єкта — це не одне креслення, а десяток узгоджених між собою інженерних розділів. Цей договір закриває їх усі одним зобов’язанням: виконавець бере на себе функцію генпроєктувальника і розробляє робочу документацію (стадія «Р») по архітектурі, металоконструкціях, опаленні-вентиляції, електриці, водопостачанні, автоматизації та по слабкострумних системах — структурованій кабельній мережі, відеоспостереженню, охоронній сигналізації, системі запобігання крадіжкам, фоновому звучанню, контролю доступу. Окремо в договорі прописано соціальну та екологічну відповідальність сторін і режим комерційної таємниці — умови, важливі для роботи з великим замовником-мережею. Майнові права на всю документацію переходять замовнику.

📋 Що регулює договір

Документ веде проєктування об’єкта від збору даних до підписання акта по кожному розділу:

• Предмет — робоча документація по об’єкту — генпроєктування та розробка ПКД на стадії «Робоча документація» по всіх інженерних розділах, визначених у завданні.
• Склад інженерних систем — архітектура, конструкції, ОВіК, електрика, водопостачання, автоматизація плюс слабкострумні системи (СКС, відеоспостереження, охоронна сигналізація, запобігання крадіжкам, фонове звучання, контроль доступу) із сертифікатами і штампами.
• Кошторис в АВК — кошторисна документація складається у програмному комплексі АВК і виноситься окремим додатком.
• Соціальна та екологічна відповідальність — заборона примусової та дитячої праці, недискримінація, безпечні умови праці, дотримання екологічних норм.
• Комерційна таємниця — режим нерозголошення відомостей про контрагентів, ціни, замовлення й розрахунки замовника зі штрафом за порушення.
• Гарантійний платіж ПДВ — механізм на випадок зупинення реєстрації податкової накладної контролюючим органом.
• Авторські права — виключні майнові права інтелектуальної власності на документацію переходять замовнику з підписанням акта.

🎯 Чим відрізняється від інших договорів на проєктування

Особливість цього договору — прив’язка до конкретного об’єкта і повний перелік інженерних та слабкострумних систем, які проєктуються одразу в робочій документації. На відміну від загального договору на розробку проєктно-кошторисної документації, тут немає абстрактних стадій «Проект» — акцент на стадії «Р» під конкретний об’єкт, з кошторисом в АВК і актами по кожному розділу окремо. Від договору на архітектурне проєктування відрізняється широтою: архітектура тут лише один із багатьох розділів. Додатково договір містить розділи про соціальну відповідальність і комерційну таємницю, яких немає в простіших шаблонах, — це договір під замовника-мережу з підвищеними вимогами.

🤝 Коли і з ким укладати

Договір укладають замовник проєктування комерційного об’єкта (мережа торгових центрів, власник магазину, ритейлер) та проєктна організація в ролі генпроєктувальника, здатна закрити весь спектр інженерних і слабкострумних систем. Момент — коли об’єкт уже визначено, є завдання на проєктування і потрібна робоча документація для будівництва чи оснащення. Договір гарантує замовнику узгоджений комплект по всіх розділах, кошторис в АВК і захист його комерційної інформації.

📦 Що входить у комплект

Word-комплект складається з договору і 4 додатків:

• Договір на виконання проєктно-кошторисних робіт — основний текст із предметом, соціально-екологічною відповідальністю та комерційною таємницею.
• Додаток №1 — Кошторис №1 на виконання проєктно-кошторисних робіт.
• Додаток №2 — Календарний план виконання проєктно-кошторисних робіт.
• Додаток №3 — Завдання на проєктування.
• Додаток №4 — Склад робочої групи.

📄 Формат

Файл Word доступний для завантаження одразу після оформлення й редагується у будь-якому редакторі. Назву об’єкта, перелік розділів, суми, строки та реквізити в шаблоні позначено прочерками для заповнення. Мова документа — українська; документація передається у 4 паперових примірниках та в електронному вигляді (PDF і DWG). Спеціальні програми не потрібні.

👤 Кому підходить

Шаблон стане у пригоді замовникам проєктування комерційної нерухомості: торговим мережам, власникам і орендарям магазинів, офісних і торгових приміщень, яким потрібна робоча документація по всіх інженерних системах одразу. З боку виконавця договір придатний проєктним організаціям-генпроєктувальникам, які беруть повний комплекс розділів під ключ і хочуть зафіксувати склад робіт, режим комерційної таємниці та перехід майнових прав до замовника.

🔗 Пов’язані документи

• Договір про надання послуг з розробки проєктно-кошторисної документації
• Договір про надання послуг з розроблення проектної документації
• Договір на проектно-вишукувальні роботи та супровід експертизи