Договор о предоставлении услуг по разработке проектно-сметной документации

Договор о предоставлении услуг по разработке проектно-сметной документации — это соглашение, по которому проектная организация (исполнитель) разрабатывает для заказчика полный комплект проектной и сметной документации на объект строительства, реконструкции или капитального ремонта. Готовый образец в формате Word фиксирует состав проекта, стадийность, стоимость работ и, что важнее всего для заказчика, — переход всех имущественных прав на проект после его принятия.

⚖️ Зачем нужен этот договор

Строительство начинается не с фундамента, а с проекта. Если договорённость с проектировщиком не закреплена письменно, заказчик рискует получить документацию, которая не пройдёт экспертизу, не соответствует ДБН или вовсе принадлежит исполнителю по авторскому праву. Этот договор снимает все три риска сразу: он привязывает исполнителя к государственным строительным нормам и заданию на проектирование, обязывает его бесплатно устранять проектные ошибки даже после сдачи и чётко переводит имущественные права интеллектуальной собственности на документацию к заказчику — чтобы тот мог свободно строить по проекту и при необходимости поручать изменения другим проектировщикам.

📋 Что регулирует договор

Документ охватывает весь цикл проектирования — от технического задания до передачи готового комплекта с правами на него:

• Предмет и состав ПСД — объём и стадийность (эскизный проект, «Проект», рабочая документация) определяются заданием на проектирование.
• Исходные данные заказчика — градостроительные условия и ограничения, технические условия на присоединение к сетям, без которых проектирование не начинается.
• Сметная часть — разработка сметы в специализированном ПО (АВК-5 или аналог) для точного планирования бюджета строительства.
• Цена и поэтапная оплата — аванс, промежуточные платежи по этапам и окончательный расчёт после подписания акта.
• Сопровождение экспертизы — исполнитель за свой счёт устраняет замечания экспертизы, если они касаются его проектных решений.
• Переход прав интеллектуальной собственности — исключительные имущественные права на документацию переходят к заказчику с момента подписания акта и полной оплаты.
• Ответственность за ошибки — исполнитель отвечает за проектные ошибки в пределах сроков исковой давности для объектов соответствующего класса последствий.

🎯 Чем отличается от других договоров на проектирование

Это базовый, наиболее универсальный договор категории: он охватывает и проектную, и сметную часть для любого объекта, не сужаясь до отдельной стадии. Если нужны только инженерные изыскания с последующей экспертизой — подойдёт договор на проектно-изыскательские работы; если акцент на архитектурной части — договор на архитектурное проектирование; если речь о конкретном ремонте со слаботочными системами — специализированный договор на проектно-сметные работы. Этот шаблон — отправная точка, когда заказчику нужен полный комплект ПСД «под ключ».

🤝 Когда и с кем заключать

Договор заключают заказчик строительства (девелопер, строительная компания, частный инвестор, ОСМД, бюджетное учреждение) и проектная организация или сертифицированный архитектор. Момент — перед стартом проектирования, когда уже есть земельный участок и градостроительные условия, но ещё нет ни одного чертежа. Именно этот документ превращает устную договорённость «сделайте нам проект» в юридическое обязательство с фиксированным составом, сроками и ответственностью.

📦 Что входит в комплект

Готовый шаблон в формате Word содержит договор и 4 приложения:

• Договор о предоставлении услуг по разработке проектно-сметной документации — основной текст.
• Приложение №1 — Задание на проектирование (фиксирует вид строительства, стадии, технико-экономические показатели, требования к инженерному обеспечению).
• Приложение №2 — Календарный план-график (этапы, сроки и стоимость каждого этапа).
• Приложение №3 — Смета на проектные работы (разбивка стоимости по разделам).
• Приложение №4 — Акт сдачи-приёмки предоставленных услуг (закрывает работы и фиксирует переход прав).

📄 Формат

Вы сразу получаете редактируемый файл Word, готовый к заполнению. В местах для реквизитов сторон, характеристик объекта, сумм и сроков оставлены прочерки — их нужно заполнить под своё соглашение. Документ составлен на украинском языке в двух экземплярах равной силы. Заполнение не требует специальных программ — достаточно любого текстового редактора.

👤 Кому подходит

Шаблон рассчитан на заказчиков, которым нужен полный комплект проектно-сметной документации: застройщиков и девелоперов, строительные и реконструкционные компании, частных инвесторов, ОСМД и учреждения, планирующие новое строительство или капитальный ремонт. Со стороны исполнителя договор подойдёт проектным организациям и сертифицированным архитекторам, желающим корректно оформить отношения с заказчиком и защитить оплату своей работы.

🔗 Связанные документы

• Договор о предоставлении услуг по разработке проектной документации
• Договор о предоставлении услуг по архитектурному проектированию и составлению сметной документации
• Договор на проектно-изыскательские работы и сопровождение экспертизы
• Договор на выполнение проектно-сметных работ