Договор о проведении нормативной денежной оценки земельного участка

Договор о проведении нормативной денежной оценки земельного участка — это соглашение, по которому землеустроитель выполняет полный цикл нормативной денежной оценки (НДО): рассчитывает стоимость участка по государственной методике, оформляет техническую документацию, вносит сведения об оценке в Государственный земельный кадастр и выдаёт заказчику Выписку о НДО. Готовый образец в формате Word доводит оценку до официального результата, готового к применению в налоговых органах и у нотариуса.

⚖️ Зачем нужен этот договор

Сам по себе расчёт стоимости земли мало что даёт, если оценку не внесли в кадастр: налоговая и нотариус работают именно с Выпиской из технической документации о нормативной денежной оценке. Этот договор закрывает всю цепочку — от сбора исходных данных до регистрации оценки в ГЗК и выдачи Выписки. Исполнитель несёт материальную ответственность за достоверность результата в пределах Закона «Об оценке земель», а датой выполнения считается именно подписание акта с приложенной Выпиской. Заказчик получает не промежуточный документ, а готовый инструмент для перерасчёта налога, арендной платы или оформления сделки.

📋 Что регулирует договор

Документ ведёт оценку через три последовательных этапа — до появления Выписки о НДО:

• Предмет — проведение НДО — оценка стоимости участка по государственной Методике с изготовлением технической документации.
• Подготовительный этап — получение исходных данных и сбор информации из ГЗК и Государственного фонда документации по землеустройству.
• Основной этап — проведение расчётов, составление пояснительной записки и графических материалов.
• Завершающий этап — внесение сведений об оценке в кадастр и получение Выписки о НДО.
• Пригодность результата — Выписка пригодна для подачи в органы власти, местного самоуправления и нотариусам для операций с участком.
• Цена и админсборы — стоимость по Протоколу согласования цены; официальные платежи за сведения из ГЗК заказчик несёт отдельно.
• Права и конфиденциальность — имущественные права на техдокументацию переходят заказчику; передача документации в государственный фонд не считается разглашением.

🎯 Чем отличается от других землеустроительных договоров

Разница в конечной точке: здесь исполнитель обязан не просто рассчитать стоимость, а завершить процедуру внесением оценки в кадастр и передать Выписку. В родственном договоре на разработку технической документации по НДО объём уже — изготовление самого документа без обязательного доведения до Выписки. Поэтому когда важно иметь на руках зарегистрированный результат, а не промежуточную техдокументацию, выбирают именно этот вариант. С «межевыми» и «отводом» его не спутать: предмет здесь — стоимость имеющегося участка, а не его границы или выделение.

🤝 Когда и с кем заключать

Стороны договора — заказчик, которому нужен зарегистрированный результат оценки, и землеустроительная организация, доводящая дело до Выписки. Самый типичный повод обратиться — когда конкретное учреждение требует именно официальный документ: нотариус перед удостоверением дарения или наследства, налоговая при споре о базе земельного налога, орган аренды при пересмотре ставки. Ключевое здесь — не просто узнать стоимость, а иметь её зафиксированной в кадастре; поэтому договор и строится вокруг регистрации, а не только расчёта.

📦 Что входит в комплект

Word-комплект состоит из договора и 3 приложений:

• Договор о проведении нормативной денежной оценки земельного участка — основной текст.
• Приложение №1 — Протокол согласования договорной цены (стоимость услуг для конкретного участка по кадастровому номеру).
• Приложение №2 — Календарный план предоставления услуг (этапы: анализ данных, разработка документации, внесение в ГЗК, передача Выписки).
• Приложение №3 — Акт сдачи-приёмки предоставленных услуг (фиксирует передачу техдокументации и Выписки о НДО).

📄 Формат

Файл Word становится доступным для скачивания сразу после оформления и редактируется в обычной программе. Кадастровый номер, адрес, площадь, целевое назначение участка, суммы и сроки в шаблоне обозначены прочерками — их заполняете самостоятельно. Язык документа — украинский; экземпляры стороны согласовывают между собой. Для работы достаточно любого текстового редактора.

👤 Кому подходит

Заказывают такой договор те, кому конечным документом нужна именно Выписка о НДО «на руки»: частные лица перед нотариальной сделкой, компании и ФЛП, уточняющие базу налогообложения, арендаторы и землепользователи государственной и коммунальной земли, а также распорядители бюджетных средств. Исполнителям — землеустроительным фирмам и сертифицированным инженерам, которые сопровождают оценку вплоть до внесения в кадастр, — шаблон даёт готовую форму с распределением ответственности за достоверность оценки и сроки регистрации.

🔗 Связанные документы

• Договор о разработке технической документации по нормативной денежной оценке
• Договор о предоставлении услуг по разработке документации по землеустройству
• Договор о разработке проекта землеустройства по отводу земельного участка